Bredaseweg 27

Welkom bij Bredaseweg 27 in Oosterhout – een unieke bovenwoning die karakter, ruimte en moderne luxe perfect combineert

Stel je voor: een instapklaar, nagenoeg volledig gerenoveerde maisonnette in het hart van Oosterhout, waar je geniet van een zonovergoten dakterras van circa 50 m², een eigen garagebox en vier volwaardige slaapkamers – allemaal op een toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze woning, die in 2025 een complete metamorfose heeft ondergaan, biedt de ideale mix van sfeervol herenhuisgevoel en hedendaags comfort, met een energielabel C dankzij dak- en plafondisolatie. Een zeldzame kans voor wie ruimte, privacy en zorgeloos wonen hoog in het vaandel heeft – midden in het bruisende centrum van Oosterhout.

Een woning die je direct thuis voelt

Via de karakteristieke voordeur betred je de entree, waar een vernieuwde meterkast en een fraaie trapopgang je uitnodigen om hogerop te klimmen. Op de eerste verdieping ontvangt je een overloop die toegang biedt tot de sfeervolle woonkamer, een moderne toiletruimte, een luxueuze badkamer en twee ruime slaapkamers. De trapopgang leidt verder naar de tweede verdieping, waar nog eens twee spatiële slaapkamers wachten, compleet met authentieke balken die de ruimtes een warme, tijdloze uitstraling geven.

De woonkamer (circa 44 m², inclusief keuken) is het absolute hart van deze woning. Met zijn L-vormige indeling, lichtdoorlatende visgraat PVC-vloer en strak gestucte wanden ademt deze ruimte moderniteit en gezelligheid tegelijk. De karakteristieke balkenplafond voegt sfeer toe, terwijl de vele raampartijen voor een ruimtelijk en lichtrijk gevoel zorgen. Via een schuifpui loop je direct het zonovergoten dakterras op, of ga je naadloos over in de luxueuze open keuken – een perfecte combinatie van functionaliteit en stijl.

De keuken is een echte eye-catcher: een op maat gemaakte inbouwkeuken met A-merk apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met downdraft-afzuiging, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en een kook-/ziteiland. De roestvrijstalen spoelbak en de ruime opbergruimte maken dit de ideale plek voor culinaire avonturen. Vanuit de keuken geniet je bovendien van een prachtige doorkijk naar het dakterras, waar je na een dag vol activiteiten kunt ontspannen in de zon of schaduw – afhankelijk van je voorkeur.

Het dakterras (circa 50 m²) is een privacybiedende oase met voldoende ruimte voor gezellig samenzijn, dineren onder de sterren of gewoon genieten van de zon. Bereikbaar via de schuifpui of de keukendeur, vormt het een naadloze uitbreiding van de woonkamer.

De badkamer is een welnesspareltje: volledig betegeld en voorzien van een heerlijk ligbad met separate handdouche, een ruime inloop(regen)douche, een dubbele wastafel met fraai meubel en een designradiator. De extra opbergkast zorgt voor praktische oplossingen, terwijl de hoogwaardige afwerking ervoor zorgt dat je hier iedere dag in alle rust kunt ontspannen.

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers (ca. 4,41 x 3,31 m en 3,19 x 3,12 m), allebei voorzien van visgraat PVC-vloer, stucwerk en isolerende kunststof kozijnen. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als werk-studeerkamer. Op de tweede verdieping wachten nog eens twee spatiële slaapkamers (ca. 4,28 x 5,50/3,30 m en 7,07/4,45 x 5,50/3,30 m), waarvan de laatste een walk-in closet heeft.

Beide kamers zijn voorzien van laminaatvloer, stucwerk en dakramen die voor een aangename lichtinval zorgen. De authentieke balken benadrukken het karakter van deze ruimtes.

Daarnaast vind je op deze verdieping een ruime, moderne toiletruimte met vrijhangend closet, wastafel en een nieuw dakraam, evenals een praktische CV-ruimte met voldoende bergcapaciteit.

Achter de woning ligt de eigen garagebox, eenvoudig bereikbaar via een poort naast de woning en met een elektrisch bedienbare roldeur. De inrit komt uit de Nieuwe Bouwlingstraat, en de garage is voorzien van licht en elektriciteit. Een extra pluspunt: er is extra bekabeling aangelegd naar de CV-ruimte, zodat je bij wens zonnepanelen kunt laten installeren.

Een locatie die alles biedt

Deze bovenwoning is gelegen boven een uitzendbureau dat uitsluitend tijdens kantooruren geopend is. De verkopers ervaren geen enkele geluidsoverlast en hebben een prettige relatie met de onderhuurders. Ook de tattooshop onder de woning is een aangename buren – de klanten worden als vriendelijk en rustgevend ervaren.

De omgeving wordt door de verkopers omschreven als een fijne, rustige woonlocatie, waar je geniet van privacy en toch alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Een unieke combinatie van comfortabel en rustig wonen, midden in de levendigheid van Oosterhout.

Belangrijke details

Deze woning valt onder een kleinschalige Vereniging van Eigenaren (VvE), met een maandelijkse bijdrage van circa € 114,- (verzekeringen + kleine reservering voor onderhoud). De woning is geen appartementsrecht, maar wel erfpachtvrij en met eigen grond.

De woning is nagenoeg volledig gerenoveerd in 2025, met onder andere een nieuwe keuken, badkamer, WC’s, PVC-vloer op de begane grond, nieuw stucwerk, vijf nieuwe dakramen, een nieuwe meterkast met extra groepen en deels nieuw leidingwerk.

Koop je voor het eerst een woning en ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor de startersvrijstelling: onder bepaalde voorwaarden betaal je geen overdrachtsbelasting, mits de woning je hoofdverblijf wordt en de koopsom of woningwaarde in 2026 niet hoger is dan € 555.000,-.

Deze woning wordt verkocht met een NVM-model koopovereenkomst, waarbij standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen.

Ben je geïntrigeerd? Kom dan langs voor een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is!