Leijsenstraat 51

Welkom in Het Geel Huis: waar historie ademt en moderne woonlusten elkaar ontmoeten

Stap binnen in deze unieke gemeentelijk monumentale woonboerderij, een tijdloos juweel uit 1557 dat als herberg, tolhuis en buurtcafé heeft gediend. Met een rijke geschiedenis die teruggaat tot de zestiende eeuw, een karakteristieke rieten kap, originele plavuizenvloeren en balkenplafonds, biedt deze vrijstaande woning een sfeer die u nergens anders vindt. Op een ruim perceel van 3.674 m², omringd door een volledig omheinde, parkachtige tuin met volwassen bomen en weelderige borders, is Het Geel Huis het ideale thuis voor liefhebbers van authenticiteit, ruimte en groen in het hart van de Heilige Driehoek van Oosterhout.

Een woning vol karakter en comfort

De begane grond ontvouwt zich als een open, sfeervolle leefruimte, waar historie en functionaliteit naadloos samengaan. Via de karakteristieke voordeur aan de Leijsenstraat betreedt u de ontvangstkamer van circa 62 m², een indrukwekkende ruimte met een originele plavuizenvloer, balkenplafond en een authentieke schouw met stookpunt. Vanuit hier bereikt u de verhoogde opkamer, een werkkamer/bibliotheek en een tweetal authentieke kelders op stahoogte – perfect voor wijn- of provisieberging.

Het hart van de begane grond vormt de sfeervolle woonkamer, waar een hoge balkenplafond, een royale schouw met open haard en een vide voor een bijzondere ruimtelijke beleving zorgen. Via twee paar openslaande tuindeuren loopt de kamer naadloos over in het ruime terras en de tuin, waar u van alle kanten geniet van het groen. Direct verbonden is de moderne woonkeuken met een U-vormig keukenblok, hardstenen werkblad en inbouwapparatuur – een ideale plek voor gezellige diners, aangevuld met een bijkeuken met originele waterpomp uit 1575 en praktische werk- en bergruimte.

Voor gelijkvloers wonen is de hoofdslaapkamer met eigen moderne badkamer (ligbad, infrarooddouche en dubbele wastafel) een absolute parel. Op de eerste verdieping wacht een volwaardige slaapverdieping met vier ruime slaapkamers (waarvan één ruim 25 m²), een tweede badkamer en een grote zolderberging van circa 12 m². De vide boven de woonkamer biedt een prachtig uitzicht en extra licht.

Ruimte voor wonen, werken en genieten

Het Geel Huis is niet alleen een woning, maar een volledig concept voor leven en werken. Naast de kantoor-/atelierruimte in de woning zelf, biedt het perceel een ecologisch geïsoleerd tuinhuis van circa 29 m² – ideaal als extra kantoor, atelier, hobbyruimte of gastenverblijf. De royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, een dubbele carport (met toegang tot de zolderberging) en diverse bergingen (waaronder een stenen schuur van circa 27 m² en een houten garage met overkapping) zorgen voor voldoende opslag en gemak.

Een bijzondere locatie in de Heilige Driehoek

Gelegen aan de sfeervolle Leijsenstraat, een straat met karakteristieke kinderkopjes, vormt Het Geel Huis deel uit van de Heilige Driehoek van Oosterhout – een historisch gebied met drie aan elkaar grenzende kloostercomplexen. De wijk Leijsenakkers staat bekend om haar rustige, groene sfeer en de mix van historische en moderne woningen. Oosterhout zelf biedt een prettige combinatie van rust en stedelijke voorzieningen: het historische centrum met winkels, horeca en terrassen ligt op loop- en fietsafstand, net als supermarkten, scholen en openbaar vervoer.

Dankzij de gunstige ligging bij de A27, A58 en A59 zijn ook Breda (circa 15 minuten per bus) en omliggende steden goed bereikbaar.

Belangrijke details

De woning is onder appartementsrecht en wordt verhuurd met eigen grond. Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten van toepassing. De erfpacht en canon zijn niet vermeld in de beschrijving.

De woning is gedeeltelijk onderkelderd met twee authentieke (wijn)kelders. Er is geen asbest of bodemverontreiniging bekend, maar er is sprake van verzakking en houtrot in de fundering, wat achterstallig onderhoud vereist. De woning is geen monument, maar wel een gemeentelijk monument. Er is geen sanering vereist, maar er zijn renovatieverplichtingen verbonden aan de monumentale status.

De woning is geen beschermd stadsgezicht en er is geen bestemmingswijziging vereist.

Wilt u deze unieke woonboerderij met al zijn verhalen en mogelijkheden ontdekken? Neem dan zeker een kijkje – Het Geel Huis wacht op u!