Molengang 9

Een unieke woning vol ruimte, comfort en verrassende luxueuze details aan de Molengang in Oosterhout

Stel je voor: een ruime, lichtdoorstroomde woning met drie slaapkamers, een royale zolderverdieping, een complete badkamer en een sfeervolle achtertuin waar ontspannen en genieten centraal staan. Deze woning aan de Molengang 9 in Oosterhout combineert praktische leefruimte met bijzondere extra’s – zoals een authentieke houtgestookte buitenoven en een vrijstaande sauna – die deze woning tot een echte parel maken. Met een woonoppervlakte van 111 m², gebouwd in 1985 en voorzien van vloerverwarming op de begane grond, biedt deze woning alle gemakken voor een comfortabel dagelijks leven.

De begane grond trekt direct de aandacht met een ruime, lichte hal die een verzorgde indruk achterlaat. De combinatie van lichte wandafwerking en donkere tegelvloer zorgt voor een eigentijdse uitstraling, terwijl de praktische trapkast onder de trap extra bergruimte biedt. Via de hal bereik je niet alleen de meterkast en het toilet, maar ook de spatiële woonkamer die dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde van de woning overvloedig natuurlijk licht ontvangt. De donkere tegelvloer loopt door vanuit de hal en vormt een stijlvolle basis voor de hele ruimte.

Vanuit de woonkamer openen stijlvolle glazen deuren zich naar de keuken, waardoor de ruimtes op een natuurlijke manier met elkaar verbinden zonder hun afzonderlijke karakter te verliezen. De keuken is uitgevoerd in een ruime hoekopstelling met lichte fronten die mooi contrasten met het donkere werkblad en de karakteristieke tegelwand. Hier vind je alle gemakken: een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer, allemaal ingebouwd voor een optimale werkplek.

Het grote raam zorgt voor extra daglicht, terwijl de openslaande deuren de ruimte nog luchtiger maken.

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning ligt. Beide kamers zijn voorzien van grote raampartijen die voor een aangename daglichttoetreding zorgen, en zijn uitgerust met radiatoren voor extra comfort. De gestucte wanden en nette vloerbedekking geven de ruimtes een verzorgde uitstraling, terwijl de praktische indeling volop mogelijkheden biedt voor persoonlijke woonwensen.

De badkamer is een lichte, tijdloze ruimte met een ruime inloopdouche voorzien van een glazen bouwstenen scheidingswand. Daarnaast vind je hier een wandcloset en een wastafelmeubel met dubbele kraan, terwijl de dakkapel extra ruimte en daglicht biedt. Een radiator zorgt voor een prettige temperatuur, zodat je altijd comfortabel kunt genieten.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is een verrassend ruime zolderverdieping die momenteel ingericht is als extra slaapkamer. Dankzij de open nok, het dakraam en de royale vloeroppervlakte voelt de ruimte licht en ruim aan. De laminaatvloer en de praktische bergruimte achter de knieschotten maken deze verdieping ideaal voor opslag of als extra woonruimte. Daarnaast huisvest deze verdieping de cv-installatie en mechanische ventilatie.

De achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de woning en biedt volop ruimte om te ontspannen, te genieten en gasten te ontvangen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van bestrating, siergrind en groene accenten, waardoor een sfeervolle en gezellige buitenruimte is ontstaan. Dankzij de beschutte ligging en de aanwezige terrassen is er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden.

Een uniek element in deze tuin is de authentieke houtgestookte buitenoven, perfect voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande houten sauna met houtkachel, een wellnessruimte die uitnodigt om thuis volledig tot rust te komen. Aan de woning grenst een ruime stenen garage met aangrenzende berging, ideaal voor opslag, fietsen of hobby’s.

Deze woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Oosterhout, waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, waardoor de locatie ideaal is voor gezinnen. Ook het gezellige centrum van Oosterhout, met zijn uitgebreide aanbod aan winkels, horeca en terrassen, is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen richting Breda, Tilburg, Utrecht en Rotterdam voor een uitstekende bereikbaarheid.

Belangrijke details De woning is gelegen op eigen grond en is vrij van erfpacht. De servicekosten bedragen € 125,- per maand, exclusief VvE-bijdrage. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand.

De woning is geen appartement en valt onder het appartementsrecht. De garage is onderdeel van de woning en biedt extra bergruimte. De woning is gebouwd in 1985 en heeft een energielabel C.

De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging. Er is geen sprake van achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen. De fundering is in goede staat.