Prinsendam 37

Een instapklaar juweeltje in Dommelbergen-Noord – waar gezelligheid, ruimte en kindvriendelijkheid samenkomen

Stel je voor: een goed onderhouden tussenwoning met een veranda, vrijstaande stenen berging en ruime voor- en achtertuin, gelegen in een rustige straat met vrij uitzicht op de groene omgeving. Deze woning, gebouwd in 1988, biedt met zijn ca. 100m² woonoppervlakte en ca. 335m³ inhoud voldoende ruimte voor een gezin – en dat allemaal in een wijk die bekend staat om zijn kindvriendelijke sfeer en praktische ligging nabij uitvalswegen. Met een moderne keuken uit 2022, dubbele HR-beglazing en een energiezuinige HR-combiketel uit 2021 is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig.

Begane grond: gezelligheid en functionaliteit in één

De hal vormt de perfecte start: hier vind je niet alleen een meterkast en een garderobenis, maar ook een directe verbinding naar de rest van de woning. Het hart van de woning is de 34m² grote Z-kamer, waar daglicht via de schuifpui stroomt en de eikenplanken vloer een warme, tijdloze uitstraling geeft. De wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk, wat de ruimte licht en luchtig doet voelen.

Aan de andere kant van de hal ontvangt je een open keuken in U-opstelling, volledig vernieuwd in 2022. Met een granieten aanrechtblad, diverse onder- en bovenkastjes en inbouwapparatuur zoals een afzuigkap, keramische kookplaat, koelkast, vaatwasser, stoomoven en combimagnetron is dit de ideale plek voor culinaire avonturen. Tussen de keuken en de trapopgang ligt een tussenhal, waar een half betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje voor dagelijks comfort zorgt.

Eerste verdieping: ruimte voor rust en privacy

Via een vaste trapopgang bereik je de eerste verdieping, waar een overloop als centrale knooppunt fungeert. Hier vind je drie slaapkamers, elk met zijn eigen karakter. De eerste kamer, 2,23m x 3,43m, is voorzien van een Velux dakraam dat daglicht binnenlaat, terwijl de tweede kamer (2,90m x 4,40m) met een dakkapel en elektrisch rolluik extra ruimte en privacy biedt.

De derde slaapkamer (3,42m x 2,90m) sluit de rij af met een Velux dakraam en laminaatvloer, perfect voor een kinderkamer of gastenverblijf. Aan het einde van de gang ligt de geheel betegelde badkamer (2,38m x 2,23m), waar een douchecabine, ligbad, designradiator, wastafel en toilet samen een luxe badervaring creëren. Ook hier draagt een dakkapel bij aan de lichtinval.

Tweede verdieping: extra slaapruimte en bergplek

Op de tweede verdieping vind je een slaapkamer (2,88m x 2,60m) met vloerbedekking en Velux dakraam, ideaal voor een kantoor, gastenkamer of extra slaapgelegenheid. Aan de achterzijde is er bergruimte achter knieschoten aan beide zijden, zodat je ook hier alles op een rijtje hebt. Daarnaast is er een voorzolder waar de CV-ketel en een wasmaachineaansluiting zijn ondergebracht.

Buitenruimte: genieten van zon en groen

De achtertuin (10,00m x 5,50m) is een echte oase van rust, met een achterom, sierbestrating, erfafscheiding en een groot overdekt terras – perfect voor zomerbarbecues en gezellige avonden. Aan de oostkant staat een vrijstaande stenen berging van ca. 6m², voorzien van elektriciteit, waar je tuinbenodigdheden of speelgoed kunt opslaan. Ook de voortuin biedt voldoende ruimte voor een bloemperk of speeltuin.

Locatie en praktische details

Deze woning ligt in het kindvriendelijke Dommelbergen-Noord, een wijk die bekend staat om zijn rustige sfeer en vrij uitzicht. Met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en de nabijheid van uitvalswegen is deze locatie ideaal voor gezinnen die zowel rust als bereikbaarheid waarderen. De woning is goed onderhouden, maar let wel op de volgende juridische en bouwkundige aspecten:

• Erfpacht: De woning is gelegen op eigen grond en is voorzien van appartementsrecht.
• Servicekosten: De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand en de servicekosten zijn € 150 per jaar.
• Bouwkundige bijzonderheden: Er is geen asbest in de woning aanwezig, maar er is bodemverontreiniging vastgesteld. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er vocht en houtrot geconstateerd. Er is geen sanering uitgevoerd, maar er is geen verzakking vastgesteld.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging vereist.

Belangrijke details

• Erfpacht: Eigen grond, appartementsrecht.
• Canon: € 12,50 per maand (VvE-bijdrage) en € 150 per jaar (servicekosten).
• Bodemverontreiniging: Vastgesteld, maar geen sanering uitgevoerd.
• Fundering: Achterstallig onderhoud.
• Vocht en houtrot: Geconstateerd.
• Geen asbest, geen verzakking, geen monument, geen beschermd stadsgezicht, geen bestemmingswijziging vereist.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten je graag alles zien!