Van Someren-Downerlaan 100

Een oase van ruimte en rust met uitzicht over het water

Stel je voor: een 114 m² groot appartement in het hart van Oosterhout, waar je elke ochtend ontwaakt met het rustgevende gezicht van een vijver, zonder last van inkijk of bebouwing. Dit energielabel A-appartement in het moderne complex Residence "Les Arcades" combineert vrij uitzicht, een frisse badkamer uit 2023 en alle gemakken van thuis – van een eigen parkeerplaats met berging tot een zuid-oost georiënteerd balkon van 9 m², waar je geniet van de ochtend- en middagzon. Een woning die niet alleen functioneel is, maar ook een echte woonervaring biedt.

Een indeling die perfect aansluit bij jouw leven

Via de centrale hal met lift bereik je dit appartement op de tweede verdieping, waar je direct wordt verwelkomd door een ruime entree met een apart toilet, inpandige berging en meterkast. Het hart van de woning is de spacieuze woonkamer, waar daglicht het hele jaar door binnenstroomt dankzij de slim geplaatste ramen. Hier sluit de halfopen keuken naadloos aan – een moderne inbouwkeuken van Mandemakers uit 2014, compleet met inbouwapparatuur, die perfect afgestemd is op een gezellig en functioneel woonklimaat.

Aan de achterzijde vind je twee ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer met zijn inloopkast en directe toegang tot de volledig vernieuwde badkamer uit 2023 uitnodigt tot ontspanning. Deze badkamer is een echte highlight: met een ligbad én aparte douche, een wastafelmeubel en een frisse uitstraling die je direct thuis voelt. De tweede slaapkamer biedt flexibiliteit – of je nu een logeerkamer, werkkamer of extra privékamer zoekt, hier past het.

Buitenruimte en parkeren: comfort op maat

Het halfronde balkon van circa 9 m² is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer en vormt het perfecte uitzichtpunt over de vijver. Hier geniet je van de zuid-oostelijke zon, of je nu ’s ochtends met een kop koffie begint of ’s middags even tot rust komt. Binnen het complex is alles op elkaar afgestemd: de afgesloten centrale hal met video-intercom en de lift naar alle verdiepingen zorgen voor veiligheid en gemak, terwijl de directe toegang tot de parkeergarage ervoor zorgt dat je altijd droog thuis komt.

Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats (2,90 x 5,05 m) met een afsluitbare berging van circa 5 m² in het souterrain – beide bereikbaar via de lift. Op het buitenterrein staat een openbare laadpaal, en het huishoudelijk reglement biedt de mogelijkheid om, na toestemming van het bestuur, een eigen laadpunt bij de parkeerplaats aan te leggen. Zo is ook de toekomst van elektrische mobiliteit gewaarborgd.

Een woning met zorg en verantwoordelijkheid

Dit appartement, gebouwd in 1992, is voorzien van geïsoleerde gevels en isolerende beglazing, wat zorgt voor een prettige binnenklimaat. De HR-combiketel van Ferroli (2022) werd laatst onderhouden in juni 2026, en het mechanische ventilatiesysteem zorgt voor een gezonde luchtcirculatie. Buitenkozijnen werden in 2025 professioneel geschilderd via de VvE, en de woning scoort met trots een energielabel A (geregistreerd op 14 september 2026, geldig tot 2036).

De woonoppervlakte van 114 m² is gemeten volgens NEN 2580, met een inhoud van 343 m³ en een plafondhoogte van circa 2,45 m in de woonkamer. Glasvezelaansluiting is aanwezig, en de woning is voorzien van alle moderne gemakken.

Het appartement wordt beheerd door een professioneel beheerde VvE (Ibotec B.V.), met een maandelijkse bijdrage van € 264,13 – inclusief parkeerplaats en berging. De VvE werkt aan een geactualiseerd meerjarenonderhoudsplan, waarvan de besluitvorming en een mogelijke verhoging van de bijdrage gepland staan voor de vergadering van april 2027. Wij informeren u graag volledig over de details.

Belangrijk op te merken: De parkeerplaats met berging is een afzonderlijk appartementsrecht en kan uitsluitend samen met een woonappartement in het complex worden overgedragen. Oplevering vindt plaats in overleg.

Locatie en een uitnodiging om te ontdekken

Gevestigd aan de Van Someren-Downerlaan 100 in Oosterhout, biedt dit appartement de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Het complex ligt in een aangename woonomgeving, waar je kunt genieten van de natuurlijke omgeving zonder afstand te doen aan de voorzieningen van de stad. Of je nu op zoek bent naar een thuisbasis voor jezelf, een investering of een woning met karakter, deze woning heeft alles wat je zoekt.

Wilt u dit ruime, lichtrijke appartement met uitzicht over het water graag nader bekijken? Neem dan gerust contact met ons op voor een afspraak. Wij kijken ernaar uit om u persoonlijk rond te leiden en al uw vragen te beantwoorden.

Your Dream Apartment Awaits! – en misschien is dit wel de juiste.