Rialaan 36

Een unieke woning vol ruimte, sfeer en modern comfort in Oostvoorne

Stel u voor: een uitstekend onderhouden woning met een royale woonkeuken, een uitzonderlijk diepe achtertuin en een verzorgde voortuin – alles samengevoegd tot een woonervaring waar u direct in kunt trekken en jarenlang van kunt genieten. Deze woning aan de Rialaan combineert duurzaamheid, lichtinval en groene rust op een prachtige locatie, terwijl de recent vernieuwde installaties en energiezuinige oplossingen zorgen voor laag onderhoud en lage energiekosten. Van de fraaie eikenhouten vloeren tot de zonnepanelen op het dak, deze woning is een echte instapklaar juweel – klaar om uw nieuwe thuis te worden.

De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning, waar een houtkachel en een ruime inbouwkast voor extra bergruimte zorgen. Het grote raamwerk aan de voorzijde, uitgerust met een elektrische zonwering (2021), zorgt voor optimale lichtinval en privacy. Aan de achterzijde sluit de royale woonkeuken naadloos aan op de tuin, dankzij een volledig glazen achtergevel, openslaande deuren en een daklicht dat het ruimtegevoel versterkt.

Hier kunt u genieten van een maatwerkkeuken met alle gemakken: een 4-pits gasfornuis met wokbrander, twee combi-ovens, een vaatwasser, koelkast, vriezer en een geïntegreerde afzuigkap. Het grote kook- en spoeleiland met hardstenen werkblad is het perfecte centrum voor culinaire avonturen, terwijl de maatwerkkasten met verlichting en de complete kastenwand voor voldoende opbergruimte zorgen. Een convectorput zorgt bovendien voor een aangenaam klimaat, zodat u het hele jaar door comfortabel kunt genieten.

De praktische entree met meterkast leidt naar een tweede hal, waar u het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping vindt. Een trapkast biedt extra opslagruimte, terwijl de overloop op de eerste verdieping toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee van deze slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten, en de ramen aan de voorzijde zijn uitgerust met een elektrische screen (2021) voor extra privacy en comfort.

De badkamer is functioneel ingericht met een douche, toilet en wastafelmeubel, terwijl op de overloop een bergkast staat met de voorbereidingen voor een eventueel tweede toilet. Deze verdieping is voorzien van kunststof kozijnen, die zorgen voor een licht en luchtige sfeer.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de cv-installatie (2022) en de omvormer van de 17 zonnepanelen netjes zijn weggewerkt in maatwerk kasten. Hier bevindt zich ook de vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel, dakraam met verduistering en zonwering en een uitzicht richting het Mildenburgbos. De kamer biedt veel bergruimte achter de knieschotten en is uitgerust met maatwerk kasten, zodat u alles op een overzichtelijke manier kunt opslaan.

Een van de bijzonderste pluspunten van deze woning is de uitzonderlijk diepe achtertuin, die zich uitstrekt tot aan het achterpad. Direct achter de woning ligt een ruim terras, terwijl achterin de tuin een tweede terras is aangelegd – perfect voor zon of schaduw, afhankelijk van het moment van de dag. De tuin is verder voorzien van een buitenkraan, een achterom naar het achterpad en een gerenoveerde schuur met een betonnen vloer, elektra, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een vliering voor extra bergruimte.

De voortuin is eveneens zorgvuldig aangelegd met een combinatie van bomen, struiken en vaste beplanting, waardoor een prettige en beschutte sfeer ontstaat. Een tuinpad leidt naar de voordeur, en een terras voor de woonkamer nodigt uit om op zonnige dagen te ontspannen. Vanuit de woonkamer kunt u bovendien uitkijken over deze groene oase, wat bijdraagt aan het rustgevende karakter van deze woning.

Deze woning is niet alleen een instapklaar juweel, maar ook energiezuinig en duurzaam. In 2022 is het dak volledig vernieuwd en geïsoleerd, terwijl de cv-ketel is vervangen en 17 zonnepanelen zijn aangebracht. Deze maatregelen, gecombineerd met het lage energieverbruik, zorgen momenteel voor zeer lage energielasten. Samen met de hoogwaardige afwerking en de uitstekende staat van onderhoud is deze woning een echte aanrader voor wie waarde hecht aan comfort, ruimte en duurzaamheid.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en is vrij van erfpacht en VvE. De servicekosten bedragen € 125,- per maand. De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging, maar er is wel sprake van achterstallig onderhoud en verzakking in de fundering. Daarnaast is er een verplichting tot sanering van de fundering en een verplichting tot sloop en renovatie van de schuur. De woning is geen beschermd stadsgezicht en geen monument, maar er is wel een bestemmingswijziging vereist voor de schuur.

Wilt u deze unieke woning in Oostvoorne bezichtigen? Neem dan contact op met uw makelaar of kom langs voor een persoonlijke rondleiding. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij en nodigen u uit om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. Alle verstrekte informatie dient als uitnodiging tot bod of onderhandeling – er kunnen geen rechten aan worden ontleend.