Abelenlaan 7

Een vrijstaande oase van ruimte, rust en duurzaamheid in Oostvoorne

Stel je voor: een verrassend ruime vrijstaande woning met zes slaapkamers, omgeven door een groene tuin die het hele jaar door kleur en privacy biedt. Op de Abelenlaan, midden in een rustige wijk met weinig verkeer, maar toch op loopafstand van het gezellige dorpscentrum, de duinen en het strand. Deze woning is niet alleen een woonhuis, maar een echte levensstijl – met speelse niveauverschillen, een moderne keuken, een luxueuze badkamer en een energielabel A dankzij een warmtepomp, zonnepanelen en topisolatie.

Wie zoekt naar ruimte, comfort en een duurzame toekomst, vindt hier alles wat hij nodig heeft.

De entree van deze woning opent direct de deuren naar een wereld van licht en ruimte. Via de hal bereikt u de woonkamer, waar speelse niveauverschillen en een hoge nok een verrassend ruimtelijk gevoel creëren. Grote raampartijen tot op de vloer laten het groen van de tuin binnenstromen, terwijl de eikenhouten vloer en de open haard een warme, sfeervolle uitstraling geven.

De L-vormige keuken uit 2013 is een kookparadijs met een composiet werkblad, dubbele spoelbak, inductiekookplaat, geïntegreerde plafondafzuiging, vaatwasser en een combi-stoomoven. Vanuit deze praktische ruimte bent u in een handomdraai buiten, om te genieten van de rustige omgeving.

Op de begane grond vindt u vijf slaapkamers, waarvan vier zijn voorzien van elektrische infrarood vloerverwarming met laminaatvloer. De indeling is flexibel: tussen twee slaapkamers zit een schuifdeur, zodat u de ruimtes afzonderlijk of gecombineerd kunt gebruiken – ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyruimtes. De ruime badkamer is een badkamersuite met een dubbele inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, een extra wastafel met meubel, toilet, bidet en een moderne gietvloer.

Een glazen schuifdeur scheidt de inloopdouche van de wastafel, waardoor de ruimte zowel functioneel als esthetisch aantrekkelijk is.

Beneden vindt u het souterrain, dat door de huidige eigenaren optimaal is benut. Hier ligt de hoofdslaapkamer, een rustige en beschutte plek in de woning. Daarnaast zijn er een wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger, een afsluitbare berging en een technische ruimte met de warmtepomp. Het souterrain biedt dus niet alleen extra woonruimte, maar ook praktische voorzieningen.

De tuin rondom de woning is een sfeervol aangelegde oase met een mix van vaste planten, struiken en bomen die het hele jaar door kleur bieden. Aan twee zijdes van de woning zijn terrassen aangelegd, zodat u altijd een plek in de zon of schaduw kunt vinden. De rustige ligging en het vele groen maken het een heerlijke plek om buiten te ontspannen. Daarnaast beschikt de woning over een praktische klusschuur met houten berging, verdeeld in een fietsgedeelte en een schuur met werkbank.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de VvE Abelenlaan en is onderworpen aan de regels van het appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,- en de servicekosten zijn € 1.500,- per jaar. De woning is niet onderworpen aan erfpacht en heeft eigen grond. De canon bedraagt € 1.800,- per jaar.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie. Wel is er asbest aanwezig in de woning, waarvoor een sanering is uitgevoerd. Daarnaast is er bodemverontreiniging vastgesteld, die is gesaneerd en waarvoor een milieuhygiënisch rapport is opgesteld. Er is geen sprake van funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking.

Het buitenschilderwerk is in 2026 uitgevoerd en de woning is energieneutraal dankzij de warmtepomp, 14 zonnepanelen en isolerende beglazing. Aan de voorzijde is een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig.

De perfecte locatie voor wie ruimte en rust zoekt

Op de Abelenlaan in Oostvoorne geniet u van een rustige, groene woonomgeving met veel privacy, maar toch op korte afstand van het dorpscentrum, de duinen en het strand. Deze woning is de ideale combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid – perfect voor gezinnen, thuiswerkers of wie gewoon van een groene omgeving houdt.

Deelname Open Huis Dag: 3 oktober tussen 11:00 en 15:00 uur. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij en adviseren u om uw eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen. Alle verstrekte informatie dient als uitnodiging tot bod of onderhandeling. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.