Dokter van der Koppelstraat 3

Een vrijstaand herenhuis waar ruimte, luxe en zonlicht elkaar ontmoeten

Stel je voor: een vrijstaande herenwoning van 192 m² woonoppervlak, waar daglicht door de ruime ramen stroomt en de begane grond verwarmd wordt door een comfortabele vloerverwarming. Deze woning aan de Dokter van der Koppelstraat in Ophemert is niet alleen een gezinsdroom, maar ook een plek waar je direct kunt genieten van een zonnige tuin op het zuiden, een volledig vernieuwde luxe keuken uit 2024 en een royale garage die zowel praktische als creatieve mogelijkheden biedt. Met 14 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2019) en diverse energiebesparende voorzieningen is dit een woning die zowel comfort als duurzaamheid belichaamt.

De ruime woonkamer vormt het hart van deze woning, waar daglicht door de grote raampartijen stroomt en een warme, uitnodigende sfeer creëert. Dankzij de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming is het wooncomfort het hele jaar door optimaal. Via de openslaande tuindeuren, voorzien van extra voorzetramen, loop je direct de zonnige achtertuin in – een perfecte plek om te ontspannen of buiten te dineren. Aan de zijkant van de woning zorgen screens voor extra privacy en comfort tijdens warme dagen, zodat je zowel binnen als buiten kunt genieten van de buitenlucht.

De ruime woonkeuken, volledig vernieuwd in 2024, is een droom voor kookliefhebbers. Met een royaal werkblad van composiet en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Siemens afzuigkap, koelkast, vaatwasser, Quooker en een combi-oven/magnetron, is dit dé plek om uitgebreid te koken en gezellig samen te komen. De royale opzet biedt volop werk- en bergruimte, zodat alles op zijn plek is.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waarvan de twee aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken voor extra comfort en verduistering. De complete badkamer beschikt over een dubbel wastafelmeubel, een ruime douche, een ligbad en een toilet – alles wat je nodig hebt voor een ontspannen bad- en douche-ervaring.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een verrassend ruime zolderverdieping. Hier zijn de witgoedaansluitingen aanwezig, en met eenvoudige aanpassingen kun je hier een vierde én zelfs vijfde slaapkamer realiseren. Daarnaast geniet je vanaf het balkon van een prachtig uitzicht over de uiterwaarden – een perfecte plek om te ontspannen of te genieten van het groene landschap.

De zonnige achtertuin op het zuiden is een echte parel van deze woning. Hier kun je de hele dag genieten van de zon, of het nu is voor een ontbijt buiten, een middagje lezen of een gezellig barbecue. De aangebouwde garage is extra praktisch dankzij de vernieuwde garagedeuren, verwarming en een eigen wateraansluiting. Hier kun je niet alleen je auto of fietsen stallen, maar ook een hobbyruimte of werkplaats inrichten.

Deze woning is gelegen aan de Dokter van der Koppelstraat in Ophemert, een rustige en ruim opgezette woonomgeving. Voorzieningen zoals scholen, winkels, sportaccommodaties en uitvalswegen bevinden zich op relatief korte afstand. Daarnaast geniet je vanuit de woning van de nabijheid van de prachtige uiterwaarden, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en recreëren.

Belangrijke details

Deze woning is appartementsrechtelijk eigendom met een erfpacht van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.200,-. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, en de servicekosten zijn € 200,- per maand. De woning is niet voorzien van een eigen grond en valt onder het appartementsrecht. De glasvezelaansluiting is aanwezig.

De woning is niet voorzien van asbest en er zijn geen bodemverontreinigingen bekend. Wel is er sprake van achterstallig onderhoud aan de fundering, wat een sanering vereist. Daarnaast is er vocht en houtrot aanwezig, evenals verzakking van de woning. De sloop van de woning is niet verplicht, maar er is wel renovatieverplichting van toepassing. De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging van toepassing.

De cv-ketel is uit 2013 en de garage is voorzien van nieuwe garagedeuren, verwarming en een eigen wateraansluiting.

Laat je inspireren door deze unieke woning en maak een afspraak voor een bezichtiging!