Dugganstraat 11

Dit is een tussenwoning die uitblinkt in ruimte, comfort en duurzaamheid: 122 m² woongeluk verdeeld over vier slaapkamers, een energielabel A+++ en een perceel van 212 m² met een mega achtertuin op het zuidoosten. Gebouwd in 2004, volledig geïsoleerd en recent nog voorzien van een hybride Quatt warmtepomp die in 2025 werd geïnstalleerd – inclusief voorbereiding op Quatt Chill, waardoor airconditioning eenvoudig kan worden toegevoegd. Met 8 zonnepanelen op het dak en openbare laadpalen in de straat én om de hoek, is deze woning klaar voor de toekomst.

De begane grond ademt ruimte en functionaliteit. Bij binnenkomst word je verwelkomd door een praktische hal met toilet, meterkast, garderobe en trap naar boven. Loop je door, dan opent de woonkamer zich met grote openslaande tuindeuren die direct toegang bieden tot de tuin.

Het licht stroomt binnen en er is volop plek voor een flinke eettafel, terwijl onder de trap een handige voorraadkast schuilgaat. De open keuken aan de voorzijde is licht en modern, met een grote raampartij die uitzicht biedt naar buiten. Uitgerust met koel-vriescombinatie, vaatwasser, combioven en inductiekookplaat, en voorzien van plavuizen met vloerverwarming, is het hier altijd aangenaam.

Op de eerste verdieping wacht een royale indeling met drie slaapkamers, waarvan twee echt groot zijn – ideaal voor gezinnen of als werkkamer. De derde slaapkamer is compacter en perfect als kinderkamer, studeerplek of kleedruimte. De badkamer is een oase van comfort met een ligbad mét bubbels, een aparte douche, toilet, wastafel en een designradiator, zodat je na een lange dag heerlijk kunt ontspannen.

De tweede verdieping biedt nog meer ruimte met een vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam en praktische bergruimte. De overloop is verrassend groot en biedt plek voor vaste kasten, aansluitingen voor wasmachine en droger én de cv-ketel – alles wat je nodig hebt voor een goed georganiseerd huishouden.

Maar het echte hoogtepunt is de achtertuin: een heerlijk ruime, onderhoudsvriendelijke en vooral vrij gelegen tuin waar privacy en zonneschijn samenkomen. Met plek voor een grote eettafel, een gezellige loungehoek en nog ruimte over, is dit de perfecte plek om de dag te beginnen met koffie of af te sluiten met een borrel. De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor je gedurende de hele dag kunt genieten van de zon, en een zonnescherm biedt uitkomst als het wat warmer wordt. Achterin staat een houtenberging voor de fiets en via een achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar.

Dit charmante dorp ligt midden in de uitgestrekte boomgaarden, waar je in het voorjaar wordt getrakteerd op een zee van bloesem en in de zomer en herfst kunt genieten van vers fruit uit eigen streek. De Waal is op korte afstand, ideaal voor een wandeling, fietstocht over de dijken of gewoon even uitwaaien met uitzicht op het water en passerende schepen. Binnen enkele minuten ben je op de uitvalswegen richting de A15 en A2, waardoor steden als Utrecht, Den Bosch en Nijmegen vlot bereikbaar zijn.

Voor het openbaar vervoer kun je terecht in nabijgelegen plaatsen met goede busverbindingen en treinstations in Tiel, Geldermalsen en Zaltbommel.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 2004, volledig geïsoleerd en in 2025 voorzien van een hybride Quatt warmtepomp. Er zijn 8 zonnepanelen aanwezig. Het energielabel is A+++. Het perceel heeft een oppervlakte van 212 m², de woning heeft een woonoppervlak van 122 m². In de straat en om de hoek bevinden zich openbare laadpalen.