Polingstraat 21

Een comfortabele, levensloopbestendige woning met groen en rust om de hoek

Hier vind je een smaakvol gerealiseerde woning uit 2005, gelegen in een kleinschalige, kindvriendelijke woonwijk met de uiterwaarden en de Waal op loopafstand. Deze flexibele woning biedt ruimte voor gezinsleven of een latere levensfase, dankzij de levensloopbestendige indeling met een badkamer en slaapkamer op de begane grond. Met een strakke, eigentijdse afwerking en een zonnige tuin is dit een huis dat uitnodigt tot ontspannen en genieten.

Beganeground: licht, ruim en comfortabel De begane grond straalt uitnodiging uit met een open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, die naadloos overgaat in de luchtige woonkamer met plavuizenvloer en vloerverwarming. Via de openslaande tuindeuren stap je direct naar de tuin, waar de zonnige veranda uitnodigt tot buitenleven. Naast de woonkamer bevindt zich een flexibele werk- of slaapkamer met kastenwand, compleet met een badkamer met ligbad, jetstream, douche en wastafel. De inpandige garage biedt niet alleen bergruimte, maar ook witgoedaansluitingen voor extra comfort.

Eerste verdieping: ruimte voor iedereen Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waaronder één met airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat. Een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet zorgt voor extra comfort. De technische ruimte met cv-ketel is handig ondergebracht, terwijl de praktische zolderruimte via een vlizotrap bereikbaar is voor extra opslag.

Buiten: een oase van rust en zon De zuid/zuidoost gerichte tuin is een waar genot, met een royaal veranda waar je al vroeg in het voorjaar en laat in het najaar kunt genieten. Aan de achterzijde zijn een elektrische zonwering en een rolluik aanwezig voor extra comfort. Voor de woning is een voortuin met parkeergelegenheid voor één auto.

Ligging: groen, rust en uitstekende bereikbaarheid De woning ligt op loopafstand van de uiterwaarden en wandelroutes langs de Waal, waar je kunt genieten van weids uitzicht en dagelijkse wandelingen. Het dorp biedt een basisschool en een speeltuin, terwijl Waardenburg en nabijgelegen steden als Geldermalsen, Tiel en Zaltbommel uitgebreidere voorzieningen bieden. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A15 is het huis ook uitstekend bereikbaar.

Kom zelf ervaren hoe dit huis je leven kan verrijken!