Molendreef 88

Deze sfeervolle twee-onder-één kapwoning, met een ruime garage en berging op 356 m² grond, combineert historische charme met moderne gemakken. De woning ligt rustig aan de rand van Ossendrecht, met een privacy biedende achtertuin op het zuiden, en biedt direct toegang tot de directe omgeving en natuurgebied Groeve Boudewijn.

De woning, oorspronkelijk gebouwd rond 1900, is rond 2000 aan de achterzijde uitgebreid en combineert traditionele bouwstijlen met moderne voorzieningen. De constructie bestaat uit een mix van betonnen en houten vloeren, stenen buitengevels en een zadeldak met pannen, aangevuld met een plat dak met bitumineuze dakbedekking. De woning is gedeeltelijk geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing en rolluiken op de begane grond, en heeft een inhoud van circa 400 m³ met een woonoppervlakte van 110 m².

De indeling op de begane grond begint bij de hal met tegelvloer, lambrisering en stucwerk, die toegang biedt tot de meterkasten, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte en sfeervolle woonkamer van circa 28 m² heeft een tegelvloer, schoonmetselwerk, stucwerk en een schouw met pelletkachel (geplaatst in 2020), en staat in open verbinding met de open keuken. Deze keuken, van circa 9 m², is ingericht in hoekopstelling met een houtfineer aanrechtblad, moderne apparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en losstaande koel-/vriescombinatie, en biedt voldoende bergruimte in de boven- en onderkasten.

Via het tussenportaal, met tegelvloer en stucwerk, bereikt u de toiletruimte met hangtoilet en fonteintje, de moderne badkamer van circa 8 m² met breed badkamermeubel met dubbele wastafel, doucheruimte en designradiator, en de praktische bijkeuken van circa 5,5 m². Deze laatste ruimte, met tegelvloer en betegelde wanden, herbergt de CV-installatie (Remeha Avanta, bouwjaar 2020) en biedt aansluitingen voor wasmachine en droger, met directe toegang tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping leidt een overloop met laminaatvloer naar drie slaapkamers. De grootste, van circa 18,5 m², aan de achterzijde, heeft een laminaatvloer, stucwerk, een decoratieve houten wand en airconditioning. De tweede en derde slaapkamer, van respectievelijk 10,5 m² en 7 m², aan de voorzijde, hebben laminaatvloeren, stucwerk en dakkapellen, met een kleine bergzolder die via een luik bereikbaar is.

De vrijstaande garage met berging, van circa 26 m², staat schuin achter de woning en biedt ruimte voor de auto, fietsen of opslag, maar is ook geschikt als werkplaats of bedrijfsruimte. De garage, met elektrische roldeur, heeft een betonnen vloer en asbesthoudende golfplaten dak (geïsoleerd met tempex), terwijl de berging achter de garage een plavuizen vloer heeft en via een loopdeur bereikbaar is. Beide ruimtes bieden extra opslag en flexibiliteit.

De tuin is een waar buitenverblijf: de onderhoudsvriendelijke voortuin heeft sierbestrating en een afsluitbare oprit in eigendom, terwijl de verrassend ruime, L-vormige achtertuin op het zuiden privacy biedt dankzij kunstgras, plantenborders en een sfeervolle houten overkapping van circa 12 m². Deze overkapping, met zadeldak en elektriciteit, is perfect voor ontspanning of buitenleven.

De woning ligt in een rustige omgeving met directe toegang tot voorzieningen in Ossendrecht, zoals sportaccommodaties, een apotheek, huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool, kinderopvang en supermarkten. De grotere voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen 5 respectievelijk 15 autominuten bereikbaar, en steden als Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam liggen goed aangesloten via de N289 en de A4/A58.

Belangrijke details

Bij verkoop zullen een ouderdomsclausule en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. De garage heeft een recht van overpad op de naastgelegen woning.