Braamstove 14

**Een verzorgde hoekwoning in Ouddorp met vier slaapkamers, een zonnige tuin en moderne comforts – perfect voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, privacy en een praktische, recent gemoderniseerde inrichting. Deze woning, gebouwd in 1995 maar flink vernieuwd in de afgelopen jaren, combineert gezelligheid met functionaliteit: van de hoekopstelling keuken met inductiekookplaat tot de zonovergoten achtertuin met terras en kunstgras, en van de vernieuwde badkamer met vloerverwarming tot de split-level airconditioning in de woonkamer. Met eigen grond (204 m²) en een energielabel B, biedt deze woning niet alleen ruimte voor dagelijks leven, maar ook een slimme investering in duurzaamheid en comfort.

De voorzijde van de woning begint met een verzorgde entree, waar de meterkast en een in 2022 geheel vernieuwde toiletruimte direct op je wachten. Het toilet is volledig betegeld in een frisse wit-taupe kleurstelling, compleet met een wandcloset en een handig hoekfonteintje. Vanaf hier leidt een vaste trap je naar de eerste verdieping, terwijl de hoekkeuken aan de voorzijde al zichtbaar wordt – een praktische en moderne ruimte die in 2022 een complete vernieuwing heeft ondergaan.

Hier vind je alles wat je nodig hebt: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie en combimagnetron, allemaal ingebouwd voor een optimale workflow. Achter de keuken sluit de bijkeuken aan, aangebouwd in 2001 en uitgerust met een plavuizenvloer, wasmachineaansluiting en schuifkast, met rechtstreekse toegang naar de tuin.

De woonkamer aan de tuinzijde is het hart van deze woning: een ruime, lichte ruimte die via een nieuwe kunststof schuifpui (2023) met HR++ beglazing direct verbonden is met het zonovergoten terras en de achtertuin. Hier geniet je van het buitenleven zonder overgang, terwijl de split-level airconditioning (2023) voor een aangenaam binnenklimaat zorgt – ideaal voor warme zomerdagen. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte, terwijl de hoekligging van de woning zorgt voor veel privacy en zon.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk met hun eigen karakter. De eerste slaapkamer aan de achterzijde heeft een rolluik voor extra privacy, terwijl de tweede slaapkamer naastgelegen een Frans balkon biedt – perfect voor een ochtendkoffie met uitzicht. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens voorzien van een rolluik.

De moderne badkamer, geheel vernieuwd in 2022, is betegeld en uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel en toilet, compleet met elektrische vloerverwarming voor extra comfort. De hele verdieping is in 2021 voorzien van nieuwe laminaatvloeren, wat de ruimtes luchtig en modern doet ogen.

De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer, die dankzij een kunststof dakkapel (2005) aan de achterzijde een volwaardige, lichte ruimte is geworden. Achter de knieschotten aan beide zijden is extra bergruimte ingericht. Ook hier zijn de laminaatvloeren uit 2021 aangelegd, en op de overloop vind je de cv-combiketel, mechanische ventilatie-unit en bergruimte aan beide kanten.

Buiten geniet je van een compleet vernieuwde tuin met voor-, zij- en achtertuin, waarvan de zonovergoten achtertuin op het zuidwesten uitnodigt om van de middag- en avondzon te genieten. Het terras, kunstgras (dat in 2026 vernieuwd wordt) en de vernieuwde schuttingen maken van deze ruimte een echte buitenlounge. Via de achterom is de tuin ook rechtstreeks van buitenaf bereikbaar, en de praktische berging biedt ruimte voor fietsen en tuingereedschap.

Het dak van de berging wordt in 2025 vernieuwd, en de vloer en onderzijde van de muren zijn geïmpregneerd voor extra duurzaamheid.

Braamstove 14 ligt in Ouddorp, een geliefde woonplaats op Goeree-Overflakkee waar dagelijkse voorzieningen en de nabijheid van kust, duinen en buitengebied perfect samengaan. Het dorp biedt winkels, horeca, scholen en sport- en recreatiemogelijkheden, terwijl de woning zelf goed bereikbaar is voor zowel het dorpscentrum als de omliggende natuur. Deze locatie is ideaal voor wie van rust, ruimte en een actieve levensstijl houdt – met als extraatje de acht zonnepanelen (2023) die bijdragen aan een energielabel B.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand, inclusief servicekosten. Er is geen erfpacht of canon van toepassing. De oplevering vindt plaats in overleg. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, waarbij verschillen in meetuitkomsten niet volledig zijn uitgesloten.