Graaf Adolfstraat 17

Graaf Adolfstraat 17 in Oude Pekela: uw hoekwoning met karakter, ruimte en een solide basis voor eigen inrichting

Stel u voor: een hoekwoning in een rustige, kindvriendelijke buurt, waar u niet alleen geniet van privacy en ruimte, maar ook van een solide onderbouw die volop mogelijkheden biedt voor persoonlijke aanpassingen. Deze woning in Oude Pekela combineert een energiezuinige basis met een stenen garage en zonnepanelen, terwijl de binnenruimtes u uitnodigen om ze naar uw eigen wensen te transformeren. Of u nu starters bent, een jong gezin of een handige kopers die waarde willen toevoegen – hier vindt u een woning die zowel nu als in de toekomst kunt laten groeien.

De entree opent de deur naar een hal die als centrale knooppunt fungeert voor de begane grond. Hier vindt u een prettige woonkamer, waar u kunt genieten van gezelligheid en ruimte om te ontspannen. De keuken is functioneel, maar biedt met zijn eenvoudige uitvoering juist de kans om deze te moderniseren naar uw wensen. Via een praktische bijkeuken kunt u extra bergruimte creëren, terwijl het toilet op de begane grond eveneens een update verdient. Elke stap in deze woning voelt logisch en overzichtelijk – een ideale basis om uw eigen stempel op te drukken.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers die ruimte bieden voor privacy en comfort. De badkamer/doucheruimte is gedateerd, maar praktisch ingericht, waardoor deze eenvoudig te vernieuwen is naar uw ideale badkamerscenario. Daarnaast beschikt de woning over een beloopbare zolder, die niet alleen extra opslagruimte biedt, maar ook de woonverdiepingen net en overzichtelijk houdt. Deze verdieping is een blank canvas voor uw eigen visie – of u nu kiest voor een moderne uitstraling of een warme, persoonlijke touch.

Hoewel de woning binnenin op onderdelen modernisering verdient, biedt ze een solide basis met moderne voorzieningen. Zo zijn de kunststof kozijnen voorzien van HR+ beglazing en rolluiken, wat zorgt voor comfort en energiebesparing. De woning is uitgerust met zes zonnepanelen van 400 Wp per stuk, glasvezel en isolerende voorzieningen, waaronder spouwmuren geïsoleerd met Iso Plus Parels in 2025 en bodemisolatie in de kruipruimte.

De verwarming wordt verzorgd door een Intergas cv-ketel uit 2017, die eigendom is en recent nog is onderhouden – een zekerheid voor een efficiënte en betrouwbare warmtevoorziening.

Buiten treft u een stenen garage met stroom aan, waar u fietsen, gereedschap of hobby’s veilig kunt onderbrengen. Daarnaast is er parkeergelegenheid achter de woning, wat extra gemak biedt. Als hoekwoning profiteert u van wat meer ruimte en vrijheid rondom het huis, terwijl de rustige, kindvriendelijke buurt het geheel extra aantrekkelijk maakt. Deze ligging, op korte afstand van het centrum, scholen en openbaar vervoer, zorgt ervoor dat u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik heeft.

Deze woning in Oude Pekela is een unieke kans voor wie waarde wil toevoegen aan een solide basis. Of u nu direct wilt inrichten of stap voor stap wilt verbouwen – hier vindt u de mogelijkheden om uw droomhuis te creëren. Neem gerust contact op voor meer informatie of plan een bezichtiging en ontdek zelf de potentie van deze woning.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Oude Pekela en is geen vrijstaande woning, maar valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,- (inclusief € 400,- voor VvE-kosten en € 800,- voor servicekosten). De erfpacht is € 1.100,- per jaar.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is een bodemonderzoek uitgevoerd in 2019. De fundering is in orde, maar er is een lichte verzakking aan de achterzijde, die geen structurele risico’s met zich meebrengt.

De zonnepanelen zijn eigendom van de woning en zijn geen erfpachtbelast. De garage is geen stallingvergunningplichtig en mag gebruikt worden voor privédoeleinden.