Havenstraat 14

Wonen in een rijksmonument met karakter, ruimte en moderne mogelijkheden

Stap binnen in dit unieke rijksmonument aan de Havenstraat 14 in Oudewater, waar de sfeer van een 19e-eeuwse winkelgevel samengaat met een verrassend ruim en flexibel woonconcept. Achter de monumentale voorgevel ontdek je een multifunctionele begane grond die perfect is ingericht als atelier, kantoor of praktijk aan huis, maar ook als gelijkvloerse woonruimte. Bovenin wacht een sfeervolle woonverdieping met een authentieke woonkamer, een moderne keuken en drie slaapkamers, compleet met een beschutte patio waar je geniet van rust in het hart van de stad.

Met 12 zonnepanelen (2021) en een in 2007 vernieuwd en geïsoleerd dak combineert deze woning historische charme met hedendaags comfort.

Een woning met veelzijdige mogelijkheden

Via de karakteristieke voorgevel betreed je de royale voormalige winkelruimte van circa 57 m², die direct verrast door de indrukwekkende raampartijen met fraaie bovenlichten. Deze ruimte, die volop daglicht binnenlaat en een stijlvolle uitstraling heeft, is ideaal als werkplek, atelier, praktijk of extra woonruimte. Dankzij de flexibele indeling kun je de ruimte eenvoudig aanpassen aan jouw wensen. Achterin de hal vind je een toiletruimte en de trapopgang met traplift die leidt naar de woonverdieping.

Op de eerste verdieping vormt de woning het hart van het huis: een sfeervolle woonkamer met een houthaard, ensuite deuren met vaste kasten en een balkenplafond die de historische sfeer perfect benadrukken. Grote ramen met dubbel glas zorgen voor veel licht en een mooi uitzicht over de karakteristieke Havenstraat. De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser, terwijl de complete badkamer een ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet biedt.

De tweede verdieping herbergt twee ruime slaapkamers, waarvan de grootste aan de voorzijde een zichtbare balkenconstructie en een indrukwekkende hoogte tot in de nok heeft. Deze kamer beschikt over een vaste kledingkast en boekenkast, en beide slaapkamers zijn voorzien van een klein dakkapel voor extra daglicht. Op de overloop vind je de wasmachineaansluiting, de toegang tot de beschutte patio en de tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en een derde toilet.

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar een extra kamer ligt onder de schuine kap. Dankzij een Velux dakraam valt er prettig daglicht, en deze ruimte is ideaal als hobbyruimte, werkplek, logeerkamer of bergruimte. Ook de Nefit cv-ketel (2007) is hier geïnstalleerd.

Een unieke locatie in het historische centrum

Wonen aan de Havenstraat betekent wonen in het hart van de historische binnenstad van Oudewater, direct aan het water van de Lange Linschoten. Deze karakteristieke straat met haar monumentale panden ligt op een prachtige locatie met uitzicht op de Romeijnsbrug. Op loopafstand vind je winkels, gezellige horecagelegenheden, scholen en diverse voorzieningen, terwijl liefhebbers van wandelen en fietsen genieten van de prachtige omgeving. Dankzij de goede verbindingen zijn omliggende plaatsen eenvoudig bereikbaar.

Belangrijke details

• Rijksmonument op een prachtige locatie in het centrum, met uitzicht op de Romeijnsbrug.
• Bestemming Wonen/Detailhandelsdoeleinden (WD).
• Royale multifunctionele ruimte op de begane grond (circa 57 m²), ideaal als atelier, kantoor of praktijk aan huis, maar ook uitstekend geschikt om gelijkvloers te wonen.
• Totaal 3 slaapkamers (inclusief zolderverdieping) en 2 badkamers.
• Knusse, beschutte patio.
• Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2007.
• Voorzien van 12 zonnepanelen (2021).
• Authentieke details, waaronder ensuite deuren en balkenplafonds.
• Openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving (blauwe zone voor de deur).
• Oplevering in overleg (kan spoedig).

Deze woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Benieuwd hoe deze unieke woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – een object als dit komt je maar zelden tegen!