Hendrik van Viandenstraat 10

Licht, ruim en klaar voor wonen – deze tussenwoning in Oudewater biedt verrassend veel comfort en praktische ruimte

Stel je voor: een instapklaar huis met vier slaap-/werkkamers, een lichte woonkamer die naadloos overgaat in een moderne keuken, en een stijlvolle badkamer die in 2022 een complete vernieuwing heeft ondergaan. Deze woning, gebouwd in 1964, is de afgelopen jaren zorgvuldig aangepakt – van vloerisolatie en vloerverwarming (2024) tot een onderhoudsvriendelijke tuin die uitnodigt tot ontspannen. Met een woonoppervlakte van 84 m² (exclusief 16 m² zolder) en een perceel van 120 m², is dit een ruime tussenwoning die perfect aansluit bij het gezin dat waarde hecht aan ruimte, licht en een praktische indeling.

De begane grond begroet je met een nette hal, waar je direct de moderne toiletten (2022) tegenkomt, evenals de trapopgang naar de eerste verdieping. Het hart van de woning vormt de lichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde overdag in een warm, zonnig licht badt. De vloer is in 2024 geheel vernieuwd met PVC-vloerbedekking, vloerverwarming en isolatie, wat zorgt voor een prettige, gelijkmatige warmte en een stilte die je niet snel meer mist.

Een toog scheidt de ruimte van de keuken, maar creëert tegelijkertijd een open, ruimtelijke verbinding – ideaal voor gezellige avonden of als je graag meekijkt tijdens het koken. De keuken zelf is praktisch ingericht met inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser (2026), een koel-/vriescombinatie en een handige apothekerskast. Via een loopdeur stap je direct de tuin in, die op het oosten ligt en met zijn onderhoudsvriendelijke bestrating, afgewerkte wanden en een berging van circa 14 m² over de volle breedte uitnodigt tot buitenleven.

Aan de achterzijde van de tuin vind je bovendien een praktische achterom – perfect voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen die droog en veilig moeten staan.

De eerste verdieping bereik je via een trapopgang en biedt drie ruime kamers, een kast en een stijlvolle badkamer die in 2022 volledig is vernieuwd. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kastenwand, terwijl de twee kamers aan de achterzijde flexibel in te richten zijn – ideaal als slaapkamer, werkkamer of gastenverblijf. De gehele verdieping is afgewerkt met een wit gelakte grenen vloer, die een lichte, frisse uitstraling geeft.

De badkamer straalt rust uit met zijn inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet, allemaal voorzien van vloerverwarming voor extra comfort.

Op de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, vind je de overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de Remeha CV-ketel (2020). Onder de schuine kap is slim gebruikgemaakt van de ruimte: achter knieschotten is volop bergruimte gecreëerd. Vanaf de overloop kom je in de vierde slaap-/werkkamer, die dankzij de dakkapel aan de achterzijde ruim en licht is. Ook hier is de ruimte onder het schuine dak praktisch benut – perfect voor extra opslag of een speelplek voor kinderen.

Een woning met karakter in een rustige, kindvriendelijke wijk

Deze woning ligt in een rustige, groene woonwijk op steenworp afstand van het gezellige centrum van Oudewater. Hier vind je alles wat je dagelijks nodig hebt: winkels, scholen, supermarkten, horeca en sportvoorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast ligt het groene buitengebied om de hoek, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen. Dankzij de centrale ligging ben je snel in omliggende plaatsen en steden. Openbare parkeergelegenheid ligt voor de deur, zodat je altijd gemakkelijk kunt parkeren.

## Belangrijke details

De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Oplevering: in overleg.