Duinlustweg 42

Een unieke woonkans tussen de eeuwenoude bomen van Overveen

Op een parkachtig perceel van bijna 2.000 m² in het beschermde natuurgebied van Overveen staat een rijksmonumentale twee-onder-een-kapwoning uit 1930. Met de Kennemerduinen als achtertuin en de stad en zee op fietsafstand, biedt deze woning een unieke combinatie van rust, ruimte en historie. De woning wordt verkocht inclusief een nieuw 30-jarig erfpachtrecht van Natuurmonumenten, waardoor je kunt genieten van het wonen in een beschermd natuurgebied met de vrijheid om de woning te moderniseren – natuurlijk in overleg met de eigenaar.

Een woning vol karakter en mogelijkheden De woning straalt een warme, authentieke sfeer uit, met drie slaapkamers en een luchtige serre die uitkijkt over het eigen duinlandschap. De diepe tuin, begroeid met oude bomen en weelderige struiken, voelt als een verlengstuk van het omliggende natuurgebied. Binnen vind je een charmant entreeportaal dat leidt naar de woonkeuken, waar je rechtstreeks uitzicht hebt op de tuin. De woonkamer grenst aan de serre, een ideale plek om de stilte en het groen te bewonderen. Op de begane grond bevindt zich ook een slaapkamer, een badkamer met toilet en wastafel, en een aparte douche. De eerste verdieping herbergt twee slaapkamers met dakramen, die zorgen voor voldoende licht en lucht. Een bergvliering biedt extra opslagruimte.

Een tuin als verlengstuk van de natuur Het 1.915 m² grote perceel is een oase van rust, waar je alleen het geluid van de wind, vogels en het ruisen van de bomen hoort. Achterin staat een houten schuur van 19 m², perfect als opslag of werkruimte, terwijl in de voortuin een oude waterpomp een charmant detail vormt uit het verleden. Deze tuin is niet alleen een plek om te ontspannen, maar ook een uniek natuurgebied waar je kunt genieten van de stilte en de schoonheid van de Kennemerduinen.

Overveen: rust, natuur en bereikbaarheid De woning ligt aan de Duinlustweg, aan de rand van het Nationaal Park Zuid-Kennemerland, waar je in de ochtend een ree kunt spotten en ’s middags gemakkelijk naar de stad of het strand kunt fietsen. Het strand van Bloemendaal of Zandvoort is binnen 20 minuten fietsen bereikbaar, terwijl het centrum van Haarlem op slechts 15 minuten ligt. Het NS-station Overveen is op 3 km afstand, en supermarkten, scholen en sportclubs zijn allemaal op fietsafstand. Ook Amsterdam en Schiphol zijn binnen 30 minuten met de auto te bereiken.

Een bijzondere woonkans met een unieke erfpachtconstructie De vraagprijs van € 1.200.000 is opgebouwd uit twee componenten: de koopsom van de woning (€ 255.000) en de gekapitaliseerde grondwaarde (€ 945.000). De jaarlijkse canon van € 24.873 is fiscaal aftrekbaar, vergelijkbaar met hypotheekrente, en wordt jaarlijks geïndexeerd. Deze constructie maakt de woning geschikt voor kopers met een gezamenlijk bruto inkomen vanaf circa € 110.000 of met substantieel eigen vermogen. De woning heeft geen isolatie en wordt verwarmd via een CV-ketel.

Benieuwd naar deze unieke woonkans? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Wij vertellen je graag alles over de erfpachtconstructie, de voordelen en het wonen op deze uitzonderlijke plek in Overveen. Kom ervaren hoe het is om te wonen tussen de eeuwenoude bomen, met de natuur als je achtertuin en de stad en zee op fietsafstand.