Wilgenstraat 15

Welkom in een unieke oase van ruimte, luxe en levensloopbestendigheid – Wilgenstraat 15 in Pannerden

Stel je voor: een ruime, modern gerenoveerde woning op een privaat perceel van 1130 m², waar rust en comfort naadloos samenvloeien met de charmes van het landelijke dorp Pannerden. Deze levensloopbestendige woning, grondig gemoderniseerd vanaf 2017, biedt alles wat je je wensen: een royale woonkamer met vloerverwarming, een ultieme tuinkamer met glazen schuifpui voor late avondgenietmomenten, en alle slaap- en badkamers op begane grond – ideaal voor gemakkelijk wonen, nu en in de toekomst. Met een energielabel B, zonnepanelen en een verduurzamde inrichting combineert deze woning comfort met verantwoord wonen.

Een woning vol mogelijkheden, ontworpen voor jouw leven

Op de begane grond ontvang je bezoekers in een luxe entree met trapopgang, waar direct de sfeer van ruimte en kwaliteit ontvouwt. De meterkast is vernieuwd met een 3-fase aansluiting, en de toilettenruimte verrast met een zwevend closet en fontein – een detail dat de woning meteen onderscheidt. Het hart van de woning is de zeer royale woonkamer, waar een plavuizen vloer met vloerverwarming en een airco-unit voor een perfecte indoorklimaat zorgen.

De moderne woonkeuken (2017) is een kookparadijs met een kookeiland, inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast, vriezer en vaatwasser – compleet met een Grohe kokendwaterkraan voor instant comfort.

Via een doorloop bereik je de multifunctionele ruimte, die zich perfect leent als slaap- of werkkamer – of als uitbreiding van de woonkamer. De luxe badkamer met ligbad, douche, zwevend closet en vloerverwarming sluit deze verdieping af. Een echte eyecatcher is de aangebouwde tuinkamer (2020), waar je met de glazen schuifwand volledig opgaat in het groen van de tuin.

Deze ruimte, inpandig bereikbaar, is een ideale plek voor ontspanning of gasten. Daarnaast vind je hier de inpandige garage met openslaande deuren naar de carport, een smeerput met stahoogte en een vliering voor extra bergruimte.

Praktisch genoeg is de kelder ruim en functioneel, met waterontharder en veel opbergmogelijkheid. Via een vlizotrap in de keuken bereik je de bergzolder, waar de C.V.-ketel (Intergas, 2022) is opgesteld. Daarnaast is er een catering studio – een multifunctionele ruimte met krachtstroom, wateraansluiting en airco (2022) voor koelen en verwarmen. Deze ruimte is momenteel ingericht als cateringstudio, maar biedt ook mogelijkheden voor een praktijkruimte aan huis (informeer bij de gemeente Zevenaar).

De tuin is een keurig aangelegde oase van privacy, met fruitbomen, een broeikas, moestuin en meerdere terrassen. Met 1130 m² eigen terrein en parkeergelegenheid voor een camper of caravan is er ruimte voor al je plannen – of je nu geniet van de natuur, tuiniert of extra ruimte nodig hebt.

Op de eerste verdieping vind je een overloop en drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. De grootste slaapkamer heeft zelfs een airco-unit voor extra comfort. Afsluitend is de tweede luxe badkamer met inloopdouche, zwevend closet en wastafelmeubel. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, net als in de begane grond. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder/vliering, waar nog eens extra bergruimte is.

Een unieke locatie tussen natuur en gemak

Pannerden is een gemoedelijk dorp in de gemeente Zevenaar, prachtig gelegen tussen de Rijn en het natuurgebied Gelderse Poort. Hier kun je wandelen op klompenpaden, fietsen of varen in de recreatieplas de Bijland, terwijl je binnen 15 tot 20 minuten in Zevenaar of Duiven bent voor alle dagelijkse voorzieningen. Arnhem is eveneens goed bereikbaar, zowel met de auto als met openbaar vervoer. Het dorp telt een actieve gemeenschap, basisschool, sportverenigingen en winkels – perfect voor wie een landelijke sfeer zoekt zonder in te leveren op bereikbaarheid en gemak.

Belangrijke details

Deze woning is aangeboden in overleg met een voorkeur richting het einde van 2026. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Het pand is geen appartementsrecht en heeft eigen grond.

De VvE-bijdragen zijn niet van toepassing, aangezien het een vrijstaand pand betreft. Wel zijn er servicekosten van € 100,- per maand (exclusief VvE). De woning is geen erfpacht, maar er is wel een canon van € 150,- per jaar (2024).

De fundering is in orde, met een KCAF-indicatie funderingsrisico: geen verhoogd risico (A, B of C). Er is geen asbest of bodemverontreiniging bekend, maar wel is er vocht en houtrot in de kelder, waarvoor sanering is uitgevoerd. De fundering is versterkt en er is geen achterstallig onderhoud bekend.

Wilgenstraat 15 is een woning die je meteen in je hart sluit – en die je graag persoonlijk wilt ontdekken. Plan een uitgebreide rondleiding en ervaar zelf hoe deze levensloopbestendige oase zich voelt als jouw nieuwe thuis. We vertellen je graag alles over de mogelijkheden en details!