Baronieweg 32

Een sfeervolle hoekwoning aan het water in het groene Polsbroek – waar rust, ruimte en comfort elkaar ontmoeten

Stel je voor: een lichtdoorzonde, keurig onderhouden hoekwoning in het landelijke Polsbroek, waar de zon door de ruime ramen schijnt en de sfeervolle houtkachel in de woonkamer gezelligheid uitstraalt. Deze woning biedt niet alleen een open keuken met alle gemakken, maar ook vier volwaardige slaap- en werkkamers – ideaal voor gezinnen, starters of wie extra ruimte nodig heeft. En dan is er nog dat unieke vlonderterras aan het water, waar je met vrij uitzicht kunt genieten van de rust van het platteland.

Een woning die zowel praktisch als bijzonder is, en waar je meteen thuisvoelt.

De begane grond begint met een ruime hal die toegang biedt tot de trapopgang, een betegelde toiletruimte en de hart van de woning: de lichte doorzonwoonkamer. Deze ruimte is een echte blikvanger dankzij de grote raampartijen, die het daglicht overvloedig binnenlaten en een luchtige, open sfeer creëren. Hier kun je heerlijk ontspannen in een comfortabele zithoek of aan een eettafel dineren, terwijl de sfeervolle houtkachel (ter overname) voor extra warmte en gezelligheid zorgt.

De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer, die gemakkelijk te onderhouden is en een verzorgde uitstraling geeft.

Aan de achterzijde sluit de open keuken naadloos aan op de woonkamer, waardoor binnen en buiten als één geheel functioneren. Deze praktische hoekkeuken is compleet uitgerust met een 5-pits gasfornuis met afzuigschouw, een keramische spoelbak, een combi-oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en prettig kookervaring. Vanuit de keuken stap je direct de achtertuin in, waar je kunt genieten van de buitenlucht en de rust van de omgeving.

De tuin is verzorgd en biedt, via een zijpoort, toegang tot het vlonderterras aan het water – een bijzondere plek met vrij uitzicht waar je kunt ontspannen, barbecüen of gewoon genieten van het uitzicht.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, een badkamer en een praktische kast met wasmachineaansluiting. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is extra comfortabel dankzij de vaste kastruimte, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde voorzien is van screens voor privacy. De badkamer is modern en functioneel ingericht met een inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Dankzij de mechanische ventilatie is deze ruimte altijd fris en goed te ventileren.

De tweede verdieping is een verrassing: een open, ruime zolderverdieping die zich uitstrekt over de volle breedte van de woning. Dankzij de Velux dakramen aan zowel de voor- als achterzijde is deze ruimte aangenaam verlicht en biedt het volop mogelijkheden – of je nu een werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer wilt inrichten. Het dak is recentelijk geïsoleerd met PIR-platen (2025), wat bijdraagt aan het wooncomfort. Daarnaast huisvest deze verdieping de Intergas cv-ketel (2024) en de mechanische ventilatiebox, waardoor alles op orde is voor een prettige leefomgeving.

Polsbroek is een sfeervol, landelijk dorp in het Groene Hart, omringd door het karakteristieke Hollandse polderlandschap. Hier geniet je van rust, ruimte en groen, met volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en buitenleven. Tegelijkertijd liggen plaatsen als Schoonhoven, Oudewater en Lopik op korte afstand, en zijn steden als Gouda en Utrecht goed bereikbaar.

Voor de dagelijkse voorzieningen kun je terecht in de omliggende dorpen, en ook voor gezinnen is Polsbroek een ideale woonplek dankzij de nabijgelegen basisscholen en kinderopvang. Zo combineer je de rust van het dorpsleven met het gemak van voorzieningen en steden binnen handbereik.

Belangrijke details De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Oplevering vindt plaats in overleg.