Groenstraat 28

Wonen in het hart van de stad hoeft niet in te boeten aan ruimte of karakter – deze prachtige eindwoning uit 1942 bewijst het met een royaal formaat, een sfeervolle uitbouw en een heerlijke tuin met vrijstaande garage. Midden in het levendige centrum gelegen, combineert deze woning het beste van twee werelden: de charme van een historische bouwstijl met de praktische mogelijkheden om hem helemaal naar eigen smaak in te richten. De lichte indeling, de warme materialen en de gunstige ligging maken het een unieke plek om je thuis te voelen.

De begane grond ademt ruimte en licht, met een open verbinding tussen de woonkamer en de royaal uitgebouwde keuken. Hier is het heerlijk vertoeven, of je nu aan het koken bent, gezellig borrelt met vrienden of gewoon even ontspant. De parketvloer, deels gestucte wanden en het karakteristieke platenplafond geven de ruimte een warme, verzorgde basis, terwijl de praktische trapkast en meterkast direct bij de entree zorgen voor overzicht en functionaliteit.

De keuken zelf is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, oven, koelkast en afzuigkap, en biedt dankzij de ruime opzet volop werkruimte. De cv-installatie (Nefit Proline, bouwjaar 2009) en aansluitingen voor de wasapparatuur maken het geheel compleet. Aansluitend vind je de badkamer met douche en wastafel, en een apart toilet met closet en fontein.

Beide ruimtes zijn functioneel en bieden een goede basis voor eventuele modernisering.

Op de eerste verdieping wacht je een praktische indeling met drie slaapkamers, elk voorzien van laminaat- of kurkvloer, schroten wanden en een platenplafond. De kamers zijn goed van formaat en bieden volop mogelijkheden om ze naar eigen wensen in te richten – of het nu als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte is. Via de vlizotrap bereik je de bergzolder, een ideale plek voor extra opslag en een praktisch extraatje voor deze woning. De begane grond biedt zelfs de mogelijkheid om hier een slaapkamer te realiseren, wat de woning extra toekomstbestendig maakt.

De achtertuin is een verrassend groot en zonnig buitenplekje, dankzij de ligging op het noordwesten. Het grootste deel is bestraat, maar er is ook ruimte om hem verder naar eigen smaak in te richten. Via een poort aan de zijkant is de tuin goed bereikbaar achterom, en achterin staat een vrijstaande stenen garage met elektrische deur. Deze garage is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur en biedt volop mogelijkheden voor opslag, een hobbyruimte of het stallen van de auto.

Dit is wonen waar je écht centraal staat: winkels, scholen, horeca en alle dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand, terwijl het station Prinsenbeek en de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar zijn. Voor een moment van rust is Park Overbos om de hoek, en voor een dagje Breda pak je eenvoudig de fiets of het openbaar vervoer. Een levendige, authentieke buurt met een kindvriendelijke sfeer maakt het af.

Belangrijke details

De koopakte bevat zowel de ouderdoms- als de asbestclausule, gezien het bouwjaar van de woning. Er wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen, en de termijn voor financieringsvoorbehoud bedraagt standaard 6 weken. De notariskeuze ligt binnen een straal van maximaal 20 kilometer van de woning.

Er is sprake van een niet-zelfbewoningsclausule, omdat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond. In de gemeente Breda geldt de Huisvestingsverordening Breda 2022, met onder meer een vergunningsplicht voor het splitsen in appartementsrechten en het verhuren van de woning.