Rode Baan 8

Deze ruime 2-onder-1 kapwoning met vier slaapkamers op een rustige, geliefde locatie vlak bij het centrum van Breda is dé perfecte kans om je droomhuis te creëren. De woning combineert een sfeervolle basis met talloze mogelijkheden voor renovatie en modernisering, terwijl je direct profiteert van alle gemakken die het levendige stadscentrum te bieden heeft. Van winkels, restaurants en scholen tot sportfaciliteiten en het station Prinsenbeek op fietsafstand: alles ligt binnen handbereik. Ook het prachtige park Overbos is op loopafstand, ideaal voor ontspanning in de natuur.

Via de hal met toegang tot het toilet, de trapkast met groepenkast en de brede trapopgang kom je binnen in een woning die volop ruimte en licht biedt. De lichte woonkamer vormt het hart van het huis, met een houten vloer, stucwanden en een spuitwerkplafond. De grote erker aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterkant zorgen voor een overvloed aan daglicht, terwijl de haard een extra sfeerlaag toevoegt.

De woning is gedateerd, maar dat maakt het juist een uitstekende basis om volledig naar eigen inzicht vorm te geven. De keuken in de uitbouw aan de achterzijde is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en voldoende kastruimte. Via de loopdeur stap je direct de achtertuin in, die netjes is aangelegd met bestrating, gazon en beplanting.

Dankzij de westelijke ligging geniet je hier de hele middag en avond van de zon, een heerlijke plek om te ontspannen.

De vrijstaande stenen berging (voormalige garage) biedt volop opslagruimte en is voorzien van een betonnen vloer, elektra en een loopdeur. Direct ernaast staat een praktische carport, en de tuin is via een poort afgesloten richting de eigen oprit, waar meerdere auto’s kunnen parkeren. In de directe omgeving zijn bovendien voldoende gratis parkeermogelijkheden beschikbaar.

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar je drie ruime slaapkamers vindt, elk voorzien van vloerbedekking, behangen wanden en een stucplafond. Daarnaast beschikken ze over handige inbouwkasten. De slaapkamer aan de linker achterzijde biedt toegang tot een fijn dakterras, terwijl de kamer rechtsvoor de aansluiting voor de wasapparatuur herbergt.

De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, hangcloset en wastafel. Ook deze ruimte is gedateerd, maar vormt een uitstekende basis voor een complete renovatie.

De tweede verdieping is verrassend ruim, mede dankzij de prettige nokhoogte. Op de voorzolder vind je de cv-ketel (Nefit Topline, 2007), de aansluiting voor de wasapparatuur en praktische bergruimte, voorzien van vinyl en een balken/platenplafond. De zolderkamer is een volwaardige vierde slaapkamer, met vloerbedekking, sauswanden, een wastafel en een dakkapel die extra licht en ruimtelijkheid biedt.

Belangrijke details

De woning is deels voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen. De platte dakberging is vernieuwd in 2019, en de elektrische zonwering aan de achterzijde dateert van 2024. De muren zijn nageïsoleerd, en de woning ligt aan een rustige straat terwijl alle voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn.

In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 van toepassing, met een vergunningplicht voor onder meer splitsen in appartementsrechten en verhuren. In de koopakte wordt zowel de ouderdoms- als asbestclausule opgenomen, en er wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. De termijn voor financieringsvoorbehoud bedraagt standaard 6 weken, en de notariskeuze is beperkt tot maximaal 20 kilometer van de woning.

Ben je enthousiast en wil je deze woning zien? Plan dan snel een bezichtiging in via je eigen Move account, waar je na afspraak een bod kunt doen. Zo wordt jouw bod direct toegevoegd aan het biedlogboek, dat voor transparantie zorgt in het verkoopproces. Wacht niet te lang – deze unieke kans verdient je aandacht!