Schaapskooi 12

Een parel van duurzaam luxe wonen in een exclusief hofje

Hier vind je een instapklare nul-op-de-meter woning met een energielabel A++++, waar stijl, comfort en duurzaamheid samenkomen op een unieke locatie. Deze recent gebouwde patiobungalow biedt alles wat je zoekt: een royaal woonoppervlak, hoogwaardige afwerking, twee badkamers, twee slaapkamers en zelfs twee eigen parkeerplaatsen. Met een warmtepomp met koelfunctie, zonnepanelen, vloerverwarming en een geïntegreerd domoticasysteem is deze woning niet alleen toekomstbestendig, maar ook direct bewoonbaar.

Het hofje, gelegen in een rustig en autoluw gebied, vormt een oase van rust met een verzorgde uitstraling, terwijl alle voorzieningen van Prinsenbeek en Breda binnen handbereik liggen.

De entree van de woning ademt direct luxe en vakmanschap. De hal, voorzien van maatwerk kasten, een fraaie PVC-vloer en strak gestucte plafonds, leidt naar alle belangrijke ruimtes. Rechts opent zich het woongedeelte, waar een lichtrijke woonkamer met grote raampartijen en een brede schuifpui naar de patiotuin zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten.

De open leefkeuken, met een imposant kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat, Bora-afzuigsysteem, Quooker en combi-stoomoven, is het hart van het huis. Compleet met koelkast, vriezer, vaatwasser en geïntegreerde koffiemachine biedt deze ruimte alle gemakken voor een comfortabel leven.

Aan de linkerzijde van de woning bevinden zich de slaapvertrekken en badkamers, elk met een eigen karakter. De masterbedroom, gesitueerd aan de achterzijde, is voorzien van op maat gemaakte kasten en een stijlvolle verbinding met de en-suite badkamer. Deze luxe ruimte beschikt over Wedi-wanden, een dubbel wastafelmeubel, een ruime inloopdouche en een hangcloset.

De tweede slaapkamer, eveneens hoogwaardig afgewerkt met elegant behang en maatwerk kasten, heeft directe toegang tot een eigen badkamer met inloopdouche en fraai wastafelmeubel. Tussen beide vleugels ligt een praktische werkplek, terwijl de wasruimte met wasmachine, droger en strijkfaciliteiten keurig is weggewerkt. Het separate toilet, voorzien van een hangcloset en fonteintje, sluit perfect aan bij de luxe uitstraling van de badkamers.

De technische ruimte, volledig geïntegreerd en gericht op maximale efficiëntie, huisvest de warmtepomp, warmteterugwinning en omvormer voor de zonnepanelen. De woning staat op een royaal perceel van circa 550 m², met een sfeervolle patiotuin en een ruime tuin die volop privacy biedt. Dankzij de vrije ligging en gunstige zonoriëntatie kun je hier op elk moment van de dag genieten, of het nu zon of schaduw is. De mogelijkheid om een veranda of bijgebouw te realiseren maakt deze buitenruimte extra aantrekkelijk.

De ligging van de woning is eveneens een groot pluspunt. Het hofje, met een ruimtelijke opzet en een centraal gelegen waterpartij, straalt rust en exclusiviteit uit. In de directe omgeving vind je ruime parkeermogelijkheden, speelvoorzieningen en het buitengebied op loopafstand. Winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn op steenworp afstand, terwijl het bruisende centrum van Breda binnen 15 minuten fietsen bereikbaar is. Het station Prinsenbeek-Breda en diverse uitvalswegen liggen eveneens binnen handbereik, waardoor deze locatie zowel rust als stedelijke dynamiek combineert.

Belangrijke details

• De woning is gelegen op een perceel van circa 550 m², inclusief tuin en patiotuin.
• Koper wordt voor 1/16 eigenaar van het middenterrein, met een maandelijkse bijdrage van €50 voor het onderhoud door de eigenaren.
• De woning is gasloos en voorzien van een warmtepomp met koelfunctie, zonnepanelen, warmterugwinning en vloerverwarming.
• Er is krachtstroom en een voorziening voor een elektrische laadpaal aanwezig.
• De koopakte bevat zowel de ouderdoms- als asbestclausule, met een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom.
• Onder voorbehoud financiering geldt een standaardtermijn van 6 weken.
• De notariskeuze is beperkt tot maximaal 20 kilometer van de woning.
• De Huisvestingsverordening Breda 2022 en Huisvestingswet 2014 zijn van toepassing, met een vergunningsplicht voor splitsen in appartementsrechten en verhuur.