Postbaan 44

Deze ruime vrijstaande villa uit 2005 combineert comfort met veelzijdigheid op een fraai perceel van ruim 700 m² aan de rand van Prinsenbeek, op loop- en fietsafstand van alle voorzieningen. Met vloerverwarming op de begane grond, zonnepanelen en een dubbele garage biedt de woning niet alleen een royaal woonoppervlak, maar ook een slimme energieoplossing en ruimte voor zowel gezinsleven als thuiswerken.

Op de begane grond verwelkomt een luxe woonkamer met natuurstenen vloer en sierlijke plafonds, die via openslaande deuren direct toegang geeft tot de tuin. Hiernaast ligt een woon-/eetkeuken in L-vorm, voorzien van een granieten blad, gaskookplaat, oven en vaatwasser, met eveneens een natuurstenen vloer en stucwerk met ornamenten. Een aparte werkkamer aan de tuinzijde, voorzien van een op maat gemaakt wandmeubel, maakt van deze verdieping een ideale plek voor zowel ontspanning als productiviteit.

De ruime bijkeuken met wandkasten en loopdeuren naar de oprit en garage sluit aan op de dubbele garage met vliering, bereikbaar via elektrisch bediende sectionaaldeuren. Hier vindt u ook de Nefit HR cv-combiketel uit 1999.

De begane grond is volledig uitgerust met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmte in alle ruimtes. Via het eerste portaal met garderobe en een toiletruimte met wandcloset en fonteintje bereikt u de slaapkamers op de eerste verdieping. Hier bevindt zich onder meer een voorslaapkamer met nis, een achterslaapkamer met openslaande deuren naar het balkon en aansluitend een zijkamer die flexibel in te richten is als hobbyruimte, werkkamer of garderobe.

Deze kamer is eveneens voorzien van airco en geeft toegang tot het terras. De garderoberruimte met inbouwverlichting en de badkamer met inloopdouche, ligbad en vloerverwarming maken deze verdieping compleet.

Op de tweede verdieping vindt u drie slaapkamers, elk voorzien van airconditioning en laminaatvloeren met stucplafonds. De voorslaapkamer met twee dakkapellen en de zijkamers met eveneens twee dakkapellen bieden veel daglicht en ruimte. Een toilet met wandcloset en een tweede badkamer met inloopdouche, twee wastafelmeubels en extra kastruimte sluiten de indeling af. De achterslaapkamer met twee dakkapellen en wastafel voltooien deze verdieping, die net als de rest van de woning is voorzien van laminaatvloeren en stucplafonds met inbouwverlichting.

De tuin, rondom de woning gelegen, biedt veel privacy en is aangelegd met een gazon en meerdere terrassen. Met 26 zonnepanelen (18 x 520 WP en 8 x 420 WP) op het dak levert de woning niet alleen comfort, maar ook een duurzame bijdrage aan uw energieverbruik.

Belangrijke details

De woning is ouder dan NOG IN TE VULLEN jaar, waardoor de eisen aan de bouwkwaliteit lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de funderingen, vloeren, leidingen, elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van ongedierte of schimmels zoals houtworm, boktor of zwam. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden niet gezien als belemmerend voor het woongebruik zoals omschreven in artikel 6.3 van de koopakte.