Rogberg 67

Een vrijstaande droomwoning met ruimte, zon en gezelligheid – Rogberg 67 in Puiflijk

Stel je voor: een energielabel A-woning met 161 m² wooncomfort, een zonovergoten tuin van 559 m² en alle ruimte die een gezin zich kan wensen. Rogberg 67 in het charmante dorp Puiflijk is een volledig onderhouden vrijstaande woning waar buitenleven, woonplezier en praktische voorzieningen perfect samenkomen. Met vier slaapkamers, een werkkamer, een luxe badkamer en een sfeervolle veranda achterin de tuin is dit de ideale plek voor wie waarde hecht aan ruimte, zon en een rustige omgeving.

En met een garage, carport en ruime oprit hoef je je geen zorgen te maken over parkeergelegenheid of opslag.

De ruime woonkamer vormt het hart van deze woning, met voldoende plaats voor een royale zit- en eethoek en een open verbinding met de moderne keuken, die in 2010 volledig is vernieuwd en voorzien is van complete inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je binnendoor naar de aangebouwde garage, wat extra gemak en bergruimte biedt. De beganegroond vloerverwarming zorgt voor een prettige warmte, terwijl de vele ramen zorgen voor een luchtige en lichtrijke sfeer.

Aan de begane grond vind je ook een hal met meterkast en modern toilet, naast de trapopgang die leidt naar de verdiepingen.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie ruime slaapkamers (circa 16 m², 12 m² en 11 m²), een aparte werkkamer – ideaal voor thuiswerken of als hobbyruimte – en een luxe badkamer die in 2016 volledig is vernieuwd. Deze badkamer beschikt over een inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel, allemaal voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een volwaardige vierde slaapkamer en een overloop met cv-installatie zijn gelegen.

Deze ruimte is perfect in te richten als logeerkamer, kantoor of extra slaapkamer.

Buiten is het volop genieten: de ruime achtertuin op het zuiden biedt de hele dag zon en privacy, terwijl de sfeervolle veranda achterin een beschutte plek vormt voor gezellige avonden met familie en vrienden. De vrijstaande berging en de garage met carport zorgen bovendien voor volop parkeergelegenheid en extra opslagmogelijkheden. Met een puls-installatie en hydrofoorpomp in de garage is het beregenen van de tuin geen probleem, en de grotendeels v.v. rolluiken dragen bij aan privacy en veiligheid.

De woning is bouwjaar 1993 en heeft een perceeloppervlakte van 559 m², met een inhoud van ± 647 m³. De woonoppervlakte bedraagt 161 m², terwijl de garage (19 m²) en overige buitenruimtes (carport & overkapping: ± 34 m², externe berging: ± 8 m², veranda: ± 11 m²) volop ruimte bieden voor praktische oplossingen.

Puiflijk, een dorpse gemeenschap met ongeveer 1200 inwoners sinds 1818, biedt een gemoedelijke sfeer omringd door groen. Op slechts enkele minuten afstand ligt Druten, waar je alles vindt wat je dagelijks nodig hebt: supermarkten, winkels, restaurants, scholen en OV-verbindingen. De locatie is ideaal gelegen voor wandel- en fietstochten door de natuur, en met de A15, A50 en A73 in de buurt ben je snel op het rijkswegennet. Ook het openbaar vervoer verbindt Puiflijk met steden als Nijmegen, Tiel en ’s-Hertogenbosch.

Wil je deze complete en uitstekend onderhouden woning graag in het echt ontdekken? Neem contact met ons op – we plannen graag een bezichtiging voor je. Of bekijk de woning alvast digitaal via de 360-graden virtual tour.

Belangrijke details

Deze woning is eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er zijn geen erfpacht- of VvE-verplichtingen, en de servicekosten zijn niet van toepassing. De woning is niet onderworpen aan bodemverontreiniging, asbest of andere saneringsverplichtingen.

Er is geen sprake van verzakking, houtrot of structurele gebreken aan fundering of dragende constructies. Wel is er achterstallig onderhoud aan de garage en carport, wat bij aankoop in overleg kan worden afgestemd. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie verbonden aan de aankoop.