Nijhoffstraat 19

Op een centrale locatie, op loopafstand van het levendige centrum, vindt u deze ruime en goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning met een inhoud van circa 432 m³ en een woonoppervlakte van zo’n 106 m². De woning biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en mogelijkheden, met een aangebouwde stenen garage en een heerlijke oostgeoriënteerde achtertuin waar u ’s ochtends volop van de zon kunt genieten. Dankzij de gunstige ligging bent u snel op de grote uitvalswegen, in de bossen of bij Wageningen University & Research, terwijl alle voorzieningen van het centrum binnen handbereik liggen.

Op de begane grond betreedt u via een sfeervolle entree de hal, waar direct een toilet met fontein uw gasten verwelkomt. De meterkast en een ruime bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger zorgen voor praktische gemakken, terwijl de open keuken met inbouwapparatuur – waaronder een combi oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en een 4-pits gaskookplaat – uitnodigt om te koken. De eethoek sluit naadloos aan op de lichte en sfeervolle woonkamer, die extra karakter krijgt door de aanwezige trapkast.

De eerste verdieping biedt een ruime overloop met de mogelijkheid om hier een extra kamer te realiseren, ideaal voor een studeerkamer, speelruimte of logeerkamer. Aan de achterzijde vindt u een royale slaapkamer, terwijl de tweede slaapkamer aan de voorzijde zorgt voor privacy. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, toilet en een radiator, en wordt verlicht door een Velux dakraam. De mooie laminaatvloer, gelegd in 2019, geeft de verdieping een warme en moderne uitstraling.

Op de tweede verdieping bevindt zich een grote zolder, momenteel in gebruik als werkruimte, maar met volop potentie om om te bouwen tot een extra slaapkamer of hobbyruimte. De woning is aan zowel de voor- als achterzijde uitgerust met een zonnescherm op de begane grond, zodat u ook bij mooi weer optimaal kunt genieten van uw tuin. Het recent vernieuwde schilderwerk aan de buitenzijde, uitgevoerd in mei 2025, en de in 2022 vernieuwde schutting tussen de buren, getuigen van een woning die met zorg wordt onderhouden.

De woning ligt op een centrale locatie, op slechts 15 minuten lopen van het bos en op 5 minuten fietsafstand van het Multifunctioneel Centrum in Doelum. Voor studenten en medewerkers van Wageningen University & Research is de campus in 19 minuten fietsen te bereiken, terwijl de oprit van de A50 binnen 6 minuten met de auto te bereiken is. Met een standaard NVM-koopovereenkomst en specifieke clausules zoals een asbestclausule en ouderdoms/bewoningsclausule biedt deze woning een solide basis voor uw volgende stap.

Belangrijke details

De woning heeft een inhoud van circa 432 m³ en een woonoppervlakte van circa 106 m². De vraagprijs bedraagt € 425.000,- k.k.