van Reedeweg 36

Een ruim, comfortabel thuis met zon, tuin en alle gemakken – midden in het kindvriendelijke Renswoude

Stel je voor: een goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 1962, waar zon, ruimte en rust elkaar ontmoeten. Deze woning aan de Van Reedeweg 36 in de populaire wijk Spikhorst biedt energielabel C, 12 zonnepanelen en vloerverwarming voor een prettig woonklimaat, terwijl de uitgebouwde woonkamer met open keuken en de ruime achtertuin met zwembad en veranda direct uitnodigen om te genieten. Met eigen grond en een praktische extra ruimte op de begane grond – perfect als thuiswerkplek, hobbyruimte of slaapkamer – is dit een woning die zowel dagelijks comfort als ruimte voor dromen biedt.

En met twee auto’s op de eigen oprit en alle voorzieningen op loopafstand? Dit is meer dan een woning, dit is een thuis met karakter.

Een woonervaring die indruk maakt

Via de centrale hal betred je deze woning, waar direct de moderne keuken aan de achterzijde op je wacht. Deze hoekkeuken is volledig ingericht met inbouwapparatuur – van een inductiekookplaat en afzuigkap tot een combi-oven, koelkast en vaatwasser – en staat in open verbinding met de eetkamer. De openslaande deuren naar de tuin maken van elk moment een moment om buiten te zijn.

Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, waar een gashaard voor gezelligheid zorgt. Maar het hoogtepunt? De uitgebouwde ruimte aan de achterzijde: een multifunctionele werkplek, slaapkamer of hobbyruimte, die met de bijbehorende berging en bijkeuken (met aansluitingen voor wasmachine en droger) alle dagelijkse behoeften onder één dak brengt.

De eerste verdieping: ruimte, rust en luxe

Boven vind je drie ruime slaapkamers – twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde – die allemaal uitkijken over de omgeving. De badkamer (renoveerd in 2021) is een echte aanrader: volledig betegeld met vloerverwarming, voorzien van een ligbad met inbouwdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate toiletruimte met wandcloset en een spacieuze inloopkast voor alle kleding en bergruimte.

Wie nog meer ruimte zoekt, kan de vliering bereiken vanaf de overloop – een extra opslagplek die zeker handig blijkt.

Een tuin die van ontspannen genieten weet

De fraai aangelegde achtertuin is een echte parel van deze woning. Gelegen op het zuiden, biedt ze een bestraat terras, een gazon en groene borders voor een groene oase waar je het hele jaar door van kunt genieten. De sfeervolle veranda is zowel op warme dagen een koele schaduwplek als op koelere avonden een gezellige zitruimte.

En dan is er nog het zwembad (1,20 meter diep, eventueel te verwarmen) – perfect voor een verfrissende duik of een ontspannen badmoment. Met deze tuin ben je niet alleen buiten, maar ook midden in de natuur, terwijl je toch alle gemakken van huis binnen handbereik hebt.

Een ideale locatie in het hart van Renswoude

Deze woning ligt in de kindvriendelijke wijk Spikhorst, waar je op loopafstand bent van basisschool De Stifthorst, het groene Kasteelbos en de winkels in het centrum van Renswoude. In de directe omgeving vind je diverse speelvoorzieningen, terwijl er in de wijk zelf ruim voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar is. Met deze ligging ben je zowel dicht bij de natuur als bij alle dagelijkse voorzieningen – een perfecte balans voor gezinnen, stellen of wie ook maar graag een woning met karakter zoekt.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, waardoor je geen extra kosten hebt voor gemeenschappelijke voorzieningen. Wel zijn er servicekosten van € 150,- per maand, inclusief onderhoud en verzekeringen. De woning is eigen grond en valt onder appartementsrecht, wat betekent dat er geen verplichtingen zijn voor gemeenschappelijke ruimtes of bijdragen aan een VvE.

De woning is goed onderhouden, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakgoten, wat bij eventuele renovaties of sloop moet worden meegenomen. Daarnaast is er bodemverontreiniging vastgesteld, wat is gemeld in het bodemonderzoek. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de veranda.

Er is geen verzakking of structurele schade gemeld, maar bij een eventuele sloop of renovatie zijn er verplichtingen om de asbest en bodemverontreiniging te saneren. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging van kracht.

Ben je geïntrigeerd door deze woning? Kom dan eens langs voor een bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden en het karakter van dit unieke thuis in Renswoude.