Burgemeester Schimmelpenninckstraat 13

Een sfeervolle eengezinswoning met karakter en comfort in het hart van Rhenen

Stap binnen in deze charmante eengezinswoning uit 1960, waar traditioneel comfort en moderne voorzieningen naadloos samenvloeien. Met een energielabel A en twaalf zonnepanelen is deze woning niet alleen warm en gezellig, maar ook duurzaam en kostenefficiënt. De uitgebouwde achterzijde creëert een ruim eetgedeelte met directe toegang tot de groene achtertuin, terwijl de houten visgraatvloer en houtkachel in de woonkamer een authentieke sfeer uitstralen.

Op de eerste verdieping wachten drie slaapkamers, een badkamer met designradiator en een ruime bergzolder via een vlizotrap – alles ondernomen met een oog voor praktische details zoals een wastafel op de overloop en een woningbreed balkon. Buiten geniet u van een fraai aangelegde tuin met grindterrassen, bloemrijke borders en een houten berging met overkapping, perfect om van het buitenleven te genieten.

De straatgerichte woonkamer is het hart van deze woning, waar het licht via een uitvalscherm voorzichtig binnenvalt en de houtkachel een gezellige warmte verspreidt. Aan de achterzijde is de woning slim uitgebouwd, waardoor een ruim eetgedeelte is ontstaan dat met een deur naar de tuin verbindt. Hierdoor ontstaat een open verbinding tussen binnen en buiten – ideaal voor gezellige avonden of familiebrieven.

De moderne halfopen keuken in hoekopstelling is voorzien van een houtkleurig kunststof werkblad, diverse lades en inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap en vaatwasser. Aan de andere kant van de keuken bevindt zich een praktische kastenwand met extra kastruimte, een koelkast, vriezer met drie lades en een stoomoven. Alles is zorgvuldig ingericht voor een soepele workflow, terwijl de entreehal met garderobe en de praktische trapkast extra opslagruimte bieden.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één voorzien is van een elektrisch bedienbaar rolluik voor extra privacy. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens functioneel ingericht: één met een vaste schuifkastenwand en de andere met een vaste kast en toegang tot het woningbreed balkon. De badkamer is modern en compleet, met een douche, wastafelmeubel met spiegel en kast, toilet en een designradiator voor extra comfort.

Op de overloop bevindt zich bovendien een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals een wastafel. Een tweede toiletruimte is hier direct vanaf bereikbaar, wat de dagelijkse routine nog soepeler maakt.

Via een vlizotrap op de overloop bereikt u de ruime bergzolder, die zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt. Hier vindt u niet alleen extra opslagruimte, maar ook de cv-opstelling voor de Remeha cv-combiketel uit 2021 – een moderne en efficiënte verwarming die zorgt voor een prettig binnenklimaat.

De voortuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en een fraaie borderbeplanting, terwijl de achtertuin een groene uitstraling heeft met grindterrassen en rijk gevulde borders. Hierdoor ontstaan verschillende fijne plekken om buiten te zitten, te ontspannen of te genieten van de natuur. Achter in de tuin staat een houten berging met sedumdak en elektra, direct aansluitend bij een overkapping. Via de poort is de achterom bereikbaar, wat extra privacy en flexibiliteit biedt.

De ligging van deze woning is onmiskenbaar een grote troef. Op korte afstand bevindt zich het centrum van Rhenen, waar u winkels, gezellige terrasjes en een basisschool vindt, evenals het NS-station voor eenvoudige verbindingen. Daarnaast zijn de Rijn, de uiterwaarden en de bossen rondom Rhenen gemakkelijk bereikbaar, zodat u zowel steden als natuur kunt combineren. Deze woning biedt dus niet alleen comfort en karakter, maar ook een ideale locatie voor wie van een actieve levensstijl houdt.

Belangrijke details

• Gebruikersoppervlak wonen: 98 m², inhoud: 283 m³, perceeloppervlak: 132 m²
• Bouwjaar: 1960
• Funderingsrisico KCAF: niet verhoogd (A, B, C)
• Aanvaarding / eigendomsoverdracht in overleg

Deze woning is een echte parel in een geliefde omgeving – ontdek hem nu en maak een afspraak voor een bezichtiging!