Zanglijster 90

Woonen met een adembenemend uitzicht op de Rijn

Stel je voor: elke ochtend wakker worden met een panoramisch uitzicht over de Rijn en haar weidse uiterwaarden, terwijl de zon door de ruime ramen schijnt en het geluid van het water je ontspant. Deze geschakelde semi-bungalow aan de Zanglijster 90 combineert levensloopbestendig wonen met een unieke, zonnige ligging aan de rand van een geliefde woonwijk. Met een energielabel A+++, een hoog afwerkingsniveau en alle moderne gemakken is dit een woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen – gelijkvloers of met drie ruime slaapkamers op de verdieping, allemaal met dat prachtige uitzicht.

Deze uiterst duurzame woning (bouwjaar 2016) is niet alleen milieubewust, maar ook ontworpen voor comfort en ruimte. Met twee eigen parkeerplaatsen, een royaal terras aan de achterzijde en een moderne, luxe keuken vormt deze woning het perfecte thuis voor wie van natuur, rust en wooncomfort houdt – zonder in te boeten aan de nabijheid van alle voorzieningen.

Een woning die zich aanpast aan jouw leven

Op de begane grond vind je een levensloopbestendige indeling die gelijkvloers wonen mogelijk maakt. Via de ruime hal met meterkast en trapopgang bereik je de moderne badkamer, waar een inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel en designradiator voor een hygiënisch en comfortabel sanitair zorgen. Aangrenzend ligt de ruime slaapkamer, voorzien van een vaste kastenwand en een tegelvloer met vloerverwarming – ideaal voor wie graag op de begane grond slaapt of een gastenkamer wil inrichten.

Het hart van de woning is de lichtdoorstroomde woonkamer, waar grote raampartijen en openslaande deuren naar het zonnige terras binnen en buiten laten samenvloeien. Vanuit deze ruimte geniet je niet alleen van het prachtige uitzicht over de rivier en de uiterwaarden, maar ook van de zonnige ligging die elke dag weer een nieuw perspectief biedt. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte, waar een hoekkeuken met granieten werkblad en inductiekookplaat het koken tot een plezier maakt.

De keuken is volledig ingericht met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, afzuigkap, close-in boiler en een extra wandopstelling met combi-oven, magnetron en koffiemachine. Volop bergruimte en een praktische inpandige berging met aansluitingen voor wasapparatuur en een uitstortgootsteen maken deze ruimte nog completer.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, elk met een fraai uitzicht op de omgeving. De overloop fungeert als centrale toegang, terwijl een praktische berging de cv-installatie, zonneboiler en hybride ventilatiepomp huisvest. Eén slaapkamer is voorzien van een vlizotrap naar de bergzolder, en op een andere is ruimte voorbereid voor een tweede badkamer – een handige optie voor wie later uitbreidt.

Buiten geniet je van een royaal terras aan de achterzijde, waar je met een kop koffie of een glas wijn kunt genieten van het vrije uitzicht over de Rijn. Aan de voorzijde vind je twee eigen parkeerplaatsen, zodat je auto’s veilig en dichtbij staan. De combinatie van rust, ruimte en natuur maakt deze buitenruimte een echte oase.

Duurzaam, comfortabel en perfect gelegen

Deze woning is niet alleen energieneutraal (met 24 zonnepanelen en een energielabel A+++), maar ook uitgerust met airconditioning, een hybride ventilatiepomp en vloerverwarming op de begane grond (behalve de berging). Elektrisch bedienbare rolluiken (met uitzondering van de verdieping) zorgen voor extra comfort, terwijl een laadpaal op de oprit en een waterontharder in de meterkast de moderne wensen van vandaag al voorzien.

Met een woonoppervlakte van circa 161 m², een inhoud van 625 m³ en een perceeloppervlakte van 206 m² biedt deze woning ruimte voor iedereen. De fundering is veilig (KCAF-risicoklasse A, B, C: geen verhoogd risico), en de woning is volledig onderhouden – een zeldzaamheid bij deze leeftijd.

De locatie is even indrukwekkend als de woning zelf. Aan de rand van een geliefde woonwijk lig je op loopafstand van uitvalswegen, het NS-station, winkels en centrumvoorzieningen. Ook de Utrechtse Heuvelrug met haar bossen is binnen handbereik. Hier woon je rustig, maar met alle gemakken van een stad dichtbij.

Belangrijke details

• Eigendomsoverdracht in overleg (aanvaarding vereist).
• Geen erfpacht, canon of VvE-bijdragen – deze woning staat op eigen grond en valt onder appartementsrecht.
• Servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien het geen VvE-woning betreft.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld.
• Geen monumentstatus, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging in en ontdek zelf waarom deze woning aan de Rijn zo bijzonder is!