Bontekoestraat 21

Een unieke stadswoning met ruimte voor al je wensen – midden in het hart van Rhenen

Stel je voor: een royale stadswoning van 233 m² woonoppervlak, waar twee vrijwel zelfstandige woonlagen, een dubbele inpandige garage en een flexibele indeling samen een thuis vormen dat zich perfect aanpast aan jouw levensstijl. Of je nu een groot gezin huisvest, vanuit huis werkt of ruimte creëert voor mantelzorg – deze woning in het historische centrum van Rhenen biedt onverwachte mogelijkheden achter een klassieke gevel. En terwijl je geniet van alle voorzieningen van de binnenstad op loopafstand, vind je binnen en buiten deze woning rust, privacy en een uniek uitzicht op de historische stadsmuur.

Begane grond: praktische ruimtes en een multifunctionele woonlaag

De ontvangsthal vormt het hart van de begane grond, waar je direct toegang hebt tot de verschillende vertrekken en de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier vind je ook de meterkast, een wasruimte met opstelplaats voor de Vaillant warmtepomp (2021) en een volledig betegelde badkamer met douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Aan de achterzijde opent zich een multifunctionele ruimte van 50 m², momenteel ingericht als zelfstandige woonruimte.

Dankzij de grote raampartijen valt er overvloedig daglicht binnen, en het uitzicht op de historische stadsmuur geeft deze ruimte een bijzonder karakter. De vloer is voorzien van parket, en de keuken is compleet met een inductiefornuis, oven, afzuigkap en spoelbak. Via een aparte deur bereik je de wijnkelder, waardoor deze woonlaag ideaal is voor dubbele bewoning, mantelzorg of een praktijk- en kantoorruimte.

Achterin de woning ligt de dubbele inpandige garage, een ruimte die zich perfect leent voor auto’s, opslag, werken aan huis of hobby’s. Aansluitend vind je een kantoorruimte, een bijkeuken met wastafel en een separate toiletruimte met fonteintje – alles wat je nodig hebt voor een efficiënte indeling.

Eerste verdieping: licht, ruimte en een dakterras met uitzicht

Via de trap bereik je de overloop, waar je toegang hebt tot een ruime slaapkamer met twee dakkapellen – perfect voor veel daglicht en een luchtige sfeer. De volledig betegelde badkamer hiernaast is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Vanaf de overloop stap je vervolgens de royale woonkamer binnen, die samen met de open keuken een lichte en ruime leefverdieping vormt.

De dakkapellen aan beide zijden en de openslaande deuren naar het dakterras zorgen voor een open verbinding met buiten. De keuken is ingericht met een kookeiland en voorzien van een inductiekookplaat, Quooker, koelkast, vriezer, combimagnetron, oven en kunststof werkblad – alles wat je nodig hebt voor een moderne keukenervaring.

Vanuit de woonkamer bereik je de ouderslaapkamer, een ruimte met een dakkapel en een complete badkamer en suite. Hier vind je een vrijstaand ligbad, infrarooddouche, dubbele wastafel, toilet, dakraam en bergkast – een echte badkameroase.

Het hoogtepunt van de eerste verdieping is het dakterras, een vlonderafgewerkte ruimte met een vrije ligging en uitzicht op de historische stadsmuur en het groen rondom de binnenstad. Hier geniet je van verrassend veel rust, terwijl de levendigheid van het centrum op loopafstand ligt.

Locatie: midden in de historische binnenstad van Rhenen

De Bontekoestraat ligt midden in het historische centrum van Rhenen, waar je binnen enkele minuten loopt naar winkels, speciaalzaken, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Ook de Cunerakerk, de uiterwaarden langs de Rijn en natuurgebieden zoals de Grebbeberg zijn snel bereikbaar. Het NS-station ligt op loopafstand, en via de N233 zijn de A12 en A15 goed bereikbaar, waardoor steden als Veenendaal, Wageningen, Utrecht en Arnhem snel in handbereik zijn.

Belangrijke details

• Woonoppervlak: 233 m² | Perceeloppervlak: 160 m² | Inhoud: 1.167 m³
• Eigen grond (geen erfpacht)
• Appartementsrecht (geen VvE, geen servicekosten)
• Canon: € 1.250,- per jaar (vastgesteld per 1 januari 2024)
• Verwarming: Vaillant warmtepomp (2021)
• Zonnepanelen: 12 stuks
• Laadpunt elektrische auto: voorbereiding aanwezig
• KCAF: niet verhoogd (A, B, C)
• Aanvaarding in overleg
• Bodemonderzoek: uitgevoerd in 2022, geen bodemverontreiniging vastgesteld
• Asbest: geen asbest in de woning
• Fundering: stabiel, geen tekenen van verzakking of houtrot
• Vocht: geen structurele vochtproblemen
• Achterstallig onderhoud: geen
• Sanering: niet vereist
• Monumentstatus: geen
• Beschermd stadsgezicht: geen
• Bestemmingswijziging: niet vereist

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging!