Ribeslaan 12

Een parel van luxe, ruimte en duurzaamheid op de Utrechtse Heuvelrug

Op een adembenemende locatie aan de Ribeslaan in Rhenen, omringd door de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, staat deze indrukwekkende vrijstaande villa op een royaal perceel van 1.821 m². Met een totale gebruikersoppervlakte van circa 364 m², verdeeld over drie woonlagen, biedt deze woning niet alleen ruimte en comfort, maar ook een uitzonderlijk uitzicht over de Gelderse Vallei. Gebouwd in 2008 en sindsdien voortdurend verbeterd en vernieuwd met hoogwaardige materialen, combineert deze villa moderne luxe met duurzaamheid – van de aardwarmtepomp tot de 25 zonnepanelen en het energielabel A+++.

Een woning waar elk detail getuigt van zorgvuldige afwerking en een toekomstbestendige visie.

De entree van deze villa ademt grandeur en ruimte. Via een automatische toegangspoort bereikt u een royaale oprit waar meerdere auto’s moeiteloos kunnen parkeren, gevolgd door een verzorgde voortuin die alvast een voorproefje geeft van de luxe binnen. De statige voordeur opent zich naar een indrukwekkende hal, waar een fraaie trappartij van exclusieve trappenbouwer Hendrik van Driel met vide direct een gevoel van ruimte en elegantie creëert.

Vanuit hier heeft u toegang tot de toiletten, de woonkamer, de trap naar de eerste verdieping en de afdaling naar het souterrain – een perfecte start van een rondleiding door deze bijzondere woning.

De woonkamer vormt het hart van het huis en straalt warmte en licht uit dankzij de royale opzet en grote raampartijen die een prachtig vrij uitzicht bieden over de omringende natuur. De sfeervolle designhaard, met zijn doorkijk naar de tuin, voegt een extra dimensie toe aan de ruimte, terwijl de gietvloer met vloerverwarming en -koeling zorgt voor een strakke, moderne uitstraling en optimaal comfort. Via openslaande deuren bereikt u het terras, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien en u kunt genieten van de rust en het panorama.

Aansluitend aan de woonkamer ligt de luxe open leefkeuken, stijlvol uitgevoerd en recent voorzien van hoogwaardige apparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuiging, ovencombinatie, koffiemachine, vaatwasser en koelkast. De open verbinding met het eetgedeelte maakt deze ruimte tot een heerlijke plek om te koken, te tafelen en samen te komen. De bijkeuken, met extra bergruimte en aansluitingen voor witgoed, biedt praktische afwerking aan de keuken.

Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met een moderne badkamer, volledig betegeld en uitgerust met een dubbele wastafel, zwevend toilet en een ruime inloopdouche. Deze indeling maakt de woning niet alleen geschikt voor levensloopbestendig wonen, maar biedt ook de mogelijkheid om de begane grond te gebruiken als master bedroom, logeerruimte of mantelzorgplek.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers, waarvan twee royaal van op maat gemaakte schuifkasten met dubbele inbouw zijn voorzien. Een van de slaapkamers beschikt over een balkon, terwijl de andere kamers genieten van veel natuurlijk licht en ruimte voor een bed, kastenwand en eventueel een bureau. De badkamer op deze verdieping is een ware oase van rust, met een whirlpool ligbad, separate douche, dubbele wastafel en zwevend toilet – de perfecte plek om even tot rust te komen.

Het souterrain is een van de verrassingen van deze villa. Door de openslaande deuren naar de tuin voelt deze ruimte licht en volwaardig aan, met een sfeervolle bar met professionele biertap, een relaxruimte, een praktijkruimte en een multifunctionele ruimte die momenteel als thuisgym en wellness is ingericht. Daarnaast biedt het souterrain directe toegang tot de inpandige garage, die ruimte biedt voor twee auto’s, fietsen en extra opslag. In deze garage is ook een aparte ruimte voor de warmtepomp ondergebracht, evenals het centrale stofzuigersysteem.

De tuin, royaal en zorgvuldig aangelegd, is een waar buitenparadijs met meerdere terrassen, een gazon met robotmaaier en een waterbron van 33 meter diep. Een sproei-installatie zorgt voor een groen gazon, terwijl het dakterras aansluit op de woonkamer en voorzien is van twee heaters. Achterin de tuin vindt u een groentekas met noppendeken, waar u het hele jaar door uw eigen kruiden en groenten kunt kweken – een perfecte toevoeging voor liefhebbers van duurzaam leven.

Deze woning is niet alleen een toonbeeld van luxe en ruimte, maar ook van duurzaamheid. Met een aardwarmtepomp van Ecoforest (5–22 kW, B2 E, bouwjaar 2024) en 25 zonnepanelen (LG NeON2 Full Black, 320 Wp) geniet u van een energiezuinig binnenklimaat en een laag energieverbruik. De woning is voorzien van vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen, volledig dubbel glas (HR++), mechanische ventilatie en een uitstekende isolatie. Technische hoogstandjes zoals een gashaard, koolstoffilter voor water, waterontharder en Quooker maken het wonen hier nog comfortabeler.

## Belangrijke details De woning is een vrijstaande villa met een mega souterrain, bouwjaar 2008, en heeft 8 kamers (waarvan 4 slaapkamers, waarvan één op de begane grond) en 2 badkamers (waarvan één op de begane grond en een doucheruimte bij de fitnessruimte). Er is parkeergelegenheid voor twee auto’s in de garage en circa 8 auto’s op eigen terrein. De tuin is zonnig rondom en bereikbaar via een elektrisch toegangshek aan de voorzijde.

De woning beschikt over een dakkapel, dakterras, dubbele garage, plantenkas en groentekas. De algemene gegevens zijn met maximale zorg samengesteld; aan onvolkomenheden kunnen geen rechten of aanspraken worden ontleend.