Tuinstraat 20

Een tijdloze jaren ’30-woning waar authentiek karakter en modern wooncomfort perfect samensmelten

Deze prachtige jaren ’30-woning is een ware parel voor wie houdt van sfeervol wonen met een historische uitstraling, gecombineerd met alle hedendaagse voorzieningen. Sinds 2021 is de woning met grote zorg gerenoveerd, waarbij de originele details zoals het glas-in-lood, de karakteristieke kamer-en-suite en de fraaie trapopgang met loper zorgvuldig zijn behouden of teruggebracht. Tegelijkertijd is de woning voorzien van energielabel A+, een luxe keuken, een stijlvolle badkamer en een zonnige achtertuin, waardoor het een instapklare droomwoning is die zowel duurzaam als comfortabel is.

De begane grond ademt een warme, uitnodigende sfeer dankzij de hoogwaardige afwerking en de doordachte indeling. Vanaf de straat betreedt u de woning via een karakteristieke vestibule, waar het glas-in-lood direct de typische jaren ’30-stijl in de verf zet. Hier bevindt zich ook de vernieuwde meterkast, voorzien van 13 groepen en aardlekschakelaars, klaar voor de moderne huishouding.

Via een ruim vier meter lange hal loopt u naar de woonkamer, waar de fraaie trapopgang met loper een echte blikvanger is. De woonkamer zelf is op stijlvolle wijze verdeeld in een voor- en achterkamer door de karakteristieke kamer-en-suitedeuren, die samen met de glas-in-loodramen voor een extra sfeervolle touch zorgen. De begane grond is voorzien van een hoogwaardige visgraat PVC-vloer met bies, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming, waardoor het hele jaar door een aangename warmte heerst.

De voorkamer is momenteel ingericht als eetkamer met een sfeervolle gashaard, terwijl de achterkamer als zitkamer fungeert en via een loopdeur direct toegang biedt tot de achtertuin. Beide kamers zijn voorzien van een internet/tv-aansluiting, waardoor de indeling eenvoudig aan te passen is.

De royale open keuken van circa 19 m² vormt het hart van de woning en staat in directe verbinding met de woonkamer. Deze luxe keuken beschikt over een royaal kookeiland met een 4-pits inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging, een praktische kastenwand met combi-oven/magnetron, combi-stoomoven/oven en koelkast, en een gezellige ontbijtbar. Daarnaast is er een aparte koffiecorner en een Quooker voor direct kokend water.

De keuken is voorzien van inbouwverlichting en airconditioning, die zowel kan koelen als verwarmen, en biedt via een loopdeur toegang tot de kelder, toiletruimte, bijkeuken en de achtertuin. De kelder, van circa 3 m², is manshoog en ideaal als extra bergruimte, terwijl de verzorgde toiletruimte een vrijhangend closet en fonteintje herbergt. De bijkeuken, van circa 6 m², is afgewerkt in dezelfde hoogwaardige stijl en biedt ruimte voor huishoudelijke apparatuur.

Dankzij de afsluitbare schuifdeur is deze ruimte veelzijdig inzetbaar, zoals de huidige bewoners hebben gedaan door er een thuiswerkplek van te maken.

De achtertuin, in 2022 volledig opnieuw ingericht, strekt zich uit over circa 17 meter en ligt op het zonnige zuiden, waardoor u hier optimaal kunt genieten van het buitenleven. Het terras, de moderne terrasoverkapping, het gazon en de vaste beplanting zorgen voor een groene oase, terwijl een professioneel in-lite verlichtingssysteem de tuin ook ’s avonds sfeervol verlicht. Daarnaast zijn er twee houten bergingen van respectievelijk 4 m² en 5 m², beide voorzien van elektra, en zijn er diverse elektrapunten, een buitenkraan en een praktische achterom aanwezig.

Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met vaste kast, die toegang biedt tot twee slaapkamers en de badkamer. Via een loopdeur is het dakterras bereikbaar, en de afgesloten trapopgang leidt naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer, van circa 4,07 x 3,03 meter, ligt aan de voorzijde en is voorzien van een PVC-vloer, stucwerk-/behangwandafwerking en een vaste kast.

De authentieke details zoals het glas-in-lood en het originele plafond geven deze kamer een bijzonder karakter. De tweede slaapkamer, van circa 3,22 x 3,13 meter, ligt aan de achterzijde en is eveneens afgewerkt met een PVC-vloer, stucwerk-/behangwandafwerking en een vaste kast. Deze kamer is voorzien van airconditioning en behoudt net als de eerste slaapkamer de karakteristieke elementen van de woning.

De luxe badkamer, van circa 4,07 x 2,19 meter, bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede vrijhangend toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming, inbouwspots en mechanische ventilatie, wat zorgt voor een comfortabele en frisse ruimte.

De tweede verdieping, van circa 25 m², is bereikbaar via een vaste trap en biedt dankzij een dakkapel met HR++ beglazing en draai-/kiepramen veel natuurlijk daglicht. Deze verdieping is uitstekend inzetbaar als volwaardige slaapkamer, mede dankzij de afsluitbare trapopgang op de eerste verdieping. Aan de straatzijde zijn ruime inbouwkasten gerealiseerd, inclusief een geïntegreerde werkplek, en achter de kasten bevindt zich aanvullende bergruimte.

De hoge nok en het zichtbare spant geven deze verdieping een verrassend ruim en sfeervol gevoel. Daarnaast is deze verdieping voorzien van een hybride warmtepomp/HR-ketel en airconditioning, die zowel kan koelen als verwarmen.

Deze woning ligt op een kindvriendelijke locatie en is op loopafstand van het centrum van Rijen, wat het een perfecte plek maakt voor gezinnen en stellen die waarde hechten aan comfort, sfeer en een centrale ligging. Kom deze unieke woning zelf ervaren en ontdek hoe geschiedenis en moderniteit hier op een prachtige manier samenkomen.