Spoorlaan Noord 36

Op een bijzonder aantrekkelijke locatie, op loopafstand van het levendige winkelcentrum en het NS-station van Rijen, vindt u deze ruim opgezette hoekwoning met een perceel van maar liefst 317m² en een diepe achtertuin van 18 meter. De woning biedt alles wat u zoekt: drie slaapkamers, een zolderkamer, een royale tuin en de mogelijkheid om uw auto op eigen terrein te parkeren. Met oplevering medio april 2026 is dit een unieke kans om een modern huis te betrekken in een gewilde buurt.

Bij binnenkomst via de entreehal komt u direct in een praktische ruimte die direct toegang biedt tot de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier vindt u tevens een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met staand closet, een meterkast met drie groepen en een verdiepte kelderkast. Via een loopdeur bereikt u de keuken, die aan de achterzijde van de woning is gesitueerd.

Deze keuken van ca. 3,81m x 2,11m is voorzien van een eenvoudig keukenmeubel met onder- en bovenkasten, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. De opstelplaats voor huishoudelijke apparatuur is aanwezig, en via een loopdeur met elektrisch bedienbaar rolluik heeft u direct toegang tot de achtertuin.

De doorzon woonkamer van ca. 7,15m x 3,49m straalt ruimte en licht uit dankzij de grote raampartijen met dubbelglas en het schroten plafond. Centraal in de kamer domineert een sfeervolle schouw met gashaard, en zowel aan de voor- als achterzijde zorgen elektrisch bedienbare rolluiken voor extra comfort. Via een loopdeur loopt u direct de tuin in, die met zijn 105m² en gevarieerde beplanting het hele jaar door kleur en privacy biedt.

Het royaal aangelegde terras, de borders met vaste planten, de buitenkraan met spoelbak en de twee bergingen maken deze tuin tot een waar buitenleven. Daarnaast is er zowel naast als voor de woning nog ruimte voor een parkeerplaats op eigen terrein.

Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers en een volledig betegelde badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche. De royale ouderslaapkamer aan de achterzijde meet ca. 4,24m x 3,49m en beschikt over een schroten plafond, twee vaste kasten, houten kozijnen met dubbelglas, laminaatvloer en een gevelkachel. De tweede slaapkamer, aan de voorzijde gelegen, is ruim genoeg met ca. 3,49m x 2,84m en voorzien van een vaste kast, houten kozijnen met dubbelglas, laminaatvloer en een gevelkachel.

De derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, meet ca. 3,29m x 2,12m en heeft twee vaste kasten, houten kozijnen met dubbelglas, laminaatvloer en een gevelkachel. Ventilatie in de badkamer geschiedt via afzuiging.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een voorzolder en een zolderkamer. Met het plaatsen van een dakkapel zou hier eenvoudig nog een extra slaapkamer kunnen worden gerealiseerd. Beide ruimtes bieden voldoende bergruimte voor uw spullen.

Belangrijke details

In het koopcontract zullen onderstaande clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule, niet zelf bewoningsclausule en asbestclausule. Er dient rekening te worden gehouden met modernisatie.