Herenweg 34

Een royale 2-onder-1 kapwoning met karakter, zonovergoten tuin en multifunctioneel bijgebouw – uw ideale uitvalsbasis in het Groene Hart

Stap binnen in deze unieke en sfeervolle 2-onder-1 kapwoning in de historische dorpskern van Rijnsaterwoude, waar rust en ruimte hand in hand gaan met de nabijheid van grote steden. Op een ruim perceel van 489 m² wacht u een volledig gasloze woning met een prachtig aangelegde achtertuin, een multifunctioneel bijgebouw van 69 m² vol potentie en een indeling die perfect aansluit bij moderne woonbehoeften. Deze woning, gebouwd rond 1958 maar in 2022 grondig verbouwd, biedt niet alleen comfort, maar ook de mogelijkheid om uw droomwoning verder vorm te geven – of het nu gaat om een kangoeroewoning, een praktijkruimte of een uitgebreide hobbyruimte.

Met de middeleeuwse Woudsche Dom in zicht en het Braassemermeer op loopafstand, combineert deze locatie het beste van twee werelden: landelijk idyllisch wonen met stedelijke voorzieningen op de deurmat.

Een woonkamer die uitnodigt tot samen zijn

De begane grond is een ruime, lichte woonkamer die door de verplaatsing van de keuken in 2022 een open en airy karakter heeft gekregen. De vloer is voorzien van een mooie lichtgrijze plavuizen, die samen met de elektrische vloerverwarming voor een aangename warmte zorgen. Aan de voorzijde kunt u een ruime eethoek plaatsen, terwijl de schuifpui en vele ramen de ruimte doordrenken van daglicht.

Wie van muziek houdt, zal de piano- en hobbykamer aan de voorzijde waarderen – een ideale werkkamer of extra ruimte voor passies. De gemoderniseerde meterkast en een toiletruimte met fonteintje zorgen voor extra comfort, terwijl de overdekte entree en de verzorgde voortuin een welkom gevoel creëren bij binnenkomst.

De keuken, middels een wand afgescheiden van de woonkamer maar met twee toegangen, is een echte kookplek met karakter. Twee rechte keukenopstellingen met beukenkasten en vrolijke geel/oranje mozaïektegels geven de ruimte een warme uitstraling, terwijl het licht kunststof aanrechtblad voor praktische functionaliteit zorgt. De inbouwapparatuur omvat een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een combimagnetron – alles wat u nodig heeft voor een efficiënt en plezierig kookervaring.

Drie verdiepingen vol ruimte en privacy

Via de lichtdoorstroomde hal met trapopgang bereikt u de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers op u wachten. Aan de voorzijde vindt u een logeerkamer met vaste kast, terwijl de ouderslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van twee vaste kasten. Het hoogtepunt is echter de zeer grote slaapkamer die zich over de hele lengte van de woning uitstrekt en een balkon aan de achterzijde heeft – eenvoudig op te splitsen in twee afzonderlijke slaapkamers als dat wenselijk is.

Tussen deze kamers ligt de ruime badkamer met dubbele wastafel, een bad met douche en een toilet, allemaal verlicht door een daglichtraam aan de achterzijde. Ook hier draagt de elektrische vloerverwarming bij aan het comfort.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt extra ruimte met een grote slaapkamer en een flinke bergruimte, waar ook de elektrische boiler en mechanische ventilatiebox zijn ondergebracht. Twee dakvensters zorgen voor natuurlijk licht, terwijl de open overloop een luchtige sfeer creëert.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten

Via de schuifpui in de woonkamer of vanuit de keuken stap u direct de zonovergoten achtertuin in – een prachtig aangelegde oase met terrassen, een vijver en mooie beplantingen. Omdat de tuin aan de oostzijde ligt, geniet u vrijwel de hele dag van de zon, terwijl de schaduw van de woning en het zonnescherm verkoeling bieden op warme dagen. Een ideaal plekje om te ontspannen, te lezen of met vrienden en familie te genieten van het buitenleven.

Garage en bijgebouw: potentie voor uw ambities

Achter de woning ligt de ruime garage met een elektrische kanteldeur (6,00 x 3,30 m) en een praktische bergvliering. De garage is niet alleen vanuit de voorzijde, maar ook direct vanuit de achtertuin bereikbaar – handig voor wie graag buiten werkt of tuinmateriaal opslaat. Het multifunctionele bijgebouw (69 m²) is een echte parel met volop potentie.

Momenteel is het gebouw in drie delen verdeeld, elk met eigen deur. Een deel is voorzien van een wastafel en toilet, een ander biedt ruimte voor een hobby-, klus- of fitnessruimte, en in het achterste gedeelte vindt u een extra hoekkeukenblok met spoelbak, waar ook de wasmachine en wasdroger zijn geplaatst. Behoudens toestemming van de gemeente zou deze ruimte uitstekend geschikt zijn voor een kangoeroewoning, mantelzorgwoning of kantoor/praktijkruimte – uw fantasie zet de grenzen!

Rijnsaterwoude: het Groene Hart op een handige locatie

Rijnsaterwoude is een historisch dorp tussen Alphen aan den Rijn en Leimuiden, gelegen ten oosten van het Braassemermeer en onderdeel van de gemeente Kaag en Braassem. Hier vindt u alles wat u nodig heeft: een basisschool, kinderopvang, sportverenigingen en zelfs een eigen jachthaven ’t Venegat. Door de ligging aan de N207 zijn de stedelijke voorzieningen van Alphen aan den Rijn en Leiden binnen handbereik, terwijl u tegelijkertijd geniet van het landelijke karakter.

Met de boot kunt u vanuit de jachthaven varen naar De Kaag, de Westeinderplassen of het centrum van Leiden – een unieke combinatie van rust en avontuur.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderhevig aan appartementsrecht en erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.250,- (2024).
• VvE-bijdragen: De servicekosten bedragen € 1.100,- per jaar (2024), exclusief eventuele bijzondere lasten.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel is er asbest aanwezig in het dak en de garage. Sanering is verplicht voor verkoop.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning heeft geen funderingsproblemen, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en dakbedekking nodig. Daarnaast is er vocht in de kelder en houtrot in delen van de constructie.
• Bestemmingswijziging: De huidige bestemming is wonen, maar een wijziging naar kantoor- of bedrijfsruimte is mogelijk, behoudens toestemming van de gemeente.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Eigen grond: Het perceel is eigen grond, dus u hoeft geen erfpacht te betalen voor het terrein zelf.

Interesse gewekt? Deze woning biedt zoveel mogelijkheden dat u niet lang hoeft na te denken. Neem contact op met uw NVM-aankoopmakelaar om een bezichtiging te plannen – uw ideale combinatie van ruimte, rust en potentie wacht op u!