Molenpad 19

Een prachtige, luxe twee-onder-één-kapwoning aan het Braassemermeer – waar vakantiegevoel en dagelijks comfort samenkomen**

Stel je voor: een energielabel A++-woning met 13 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en een boiler met zonnecollector, omgeven door water, groen en alle ruimte die je maar wilt. Deze royale woning biedt niet alleen een groot souterrain met onbeperkte mogelijkheden – van kantoor tot gastenverblijf – maar ook een eigen steiger en aanlegplaats voor je sloep of boot, met directe vaarverbinding naar het Braassemermeer. Vier auto’s kunnen hier veilig parkeren, inclusief een oplaadpaal, terwijl je in de tuin geniet van terrassen, een tuinhuis met veranda en een privé-kweekkas vol fruitbomen en groenten. Dit is een woning die elke dag weer vakantiegevoel schenkt – of je nu met het gezin zwemt, wandelt door de natuur of gewoon ontspant aan het water.

Een wonen met alle luxe en ruimte

Deze woning is keurig onderhouden en biedt volop ruimte voor zowel dagelijks leven als toekomstige plannen. Op de beganegroond ontvang je gasten in een royale woonkamer met grote raampartijen die het uitzicht over het water en de voortuin laten stralen. De pelletkachel zorgt voor gezelligheid, terwijl het naadloos overgaande eetgedeelte met zijn eigen ramen en uitzicht over de tuin en het meer uitnodigt voor lange maaltijden.

De luxe keuken uit 2019 is een droom voor iedere kookliefhebber: een speels kookeiland met eetbar, inductiekookplaat, zelfreinigende oven en combi-oven, vaatwasser en zelfs een Quooker met koud, warm, gekoeld en bruisend water. Vloerverwarming door het hele huis maakt elk seizoen comfortabel.

Aan de voorzijde wacht een terras met elektrisch zonnescherm, perfect voor ontbijt in de ochtendzon, terwijl aan de achterzijde een groot terras met buitenkraan en privé-zitplek aan het water uitnodigt voor avondelijke barbecues. De achtertuin is een groene oase: fraai aangelegd met borders, fruitbomen en een eigen groentetuin, compleet met een ruim tuinhuis met veranda – een ideale plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten.

Drie verdiepingen vol mogelijkheden

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waarvan één de master bedroom is met airconditioning en uitzicht over het meer. De andere kamer, momenteel een kastenkamer, kan eenvoudig worden omgebouwd tot volwaardige slaapkamer en biedt toegang tot een balkon met uitzicht op het water. De badkamer is ruim en voorzien van een ligbad, grote douchecabine en dubbele wastafel, terwijl een separaat toilet extra comfort biedt.

De tweede verdieping is een rustige woonlaag met een ruime slaapkamer en inbouwkasten, ideaal voor een tiener of als werkruimte. Hier vind je ook de technische ruimte met het WTW-systeem, de hybride warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen – alles voor een duurzaam en comfortabel huis.

Het souterrain is het absolute hoogtepunt: twee zeer royale kamers, waarvan één een pantry met boiler heeft en uitbreidbaar is tot een volwaardige keuken. De andere kamer kan worden omgebouwd tot badkamer (de voorbereidingen zijn al aanwezig) of dienstdoen als berging, kantoor of gastenverblijf. Deze verdieping is volledig zelfstandig ingericht en biedt onbeperkte mogelijkheden – of je nu een praktijk aan huis wilt starten, mantelzorg regelt of inwonende kinderen een eigen ruimte geeft.

Een locatie waar je niet meer weg wilt

Rijnsaterwoude is een dorp met een centrale ligging, midden tussen Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht, Alphen aan den Rijn, Leiden en Gouda. Met de auto ben je binnen 10 à 30 minuten in de stad – Alphen aan den Rijn ligt bijvoorbeeld slechts 10 minuten verwijderd. Centraler wonen is haast niet mogelijk, terwijl je hier tegelijkertijd geniet van natuur, water en rust. Het dorp kent een actief verenigingsleven, en voor kinderen zijn er speeltuintjes, strandjes en watersportverenigingen in de omgeving. Scholen liggen op steenworp afstand, zodat deze woning ook ideaal is voor gezinnen.

Belangrijke details

Deze woning is voorzien van een eigen oprit en parkeerplaatsen, inclusief een oplaadpaal. De woning is keurig onderhouden en biedt volop ruimte voor uitbreiding, zoals het realiseren van extra slaapkamers of een bedrijfsruimte. Erfpacht en canon zijn niet van toepassing, aangezien het eigen grond betreft. De woning valt onder appartementsrecht en is onderdeel van een VvE met servicekosten (bedrag op aanvraag). Geen bodemverontreiniging, asbest of structurele bouwkundige gebreken bekend. Monumentstatus of beschermd stadsgezicht is niet van toepassing.

Ben je op zoek naar een woning waar je kunt wonen, werken en genieten – met alle luxe en ruimte die je maar wilt? Plan dan snel een bezichtiging in en ervaar zelf de rust, het uitzicht en de mogelijkheden van deze unieke woning aan het Braassemermeer. Wacht niet langer – deze kans komt niet vaak voor!