Koningin Julianastraat 12

Deze traditioneel gebouwde vrijstaande woning uit 1966 biedt ruimte, mogelijkheden en een centrale ligging in Rijsbergen. Met een woonoppervlakte van 101 m² en een inhoud van 426 m³ op een perceel van 280 m² combineert het praktische voorzieningen met de charme van een klassieke bouwstijl. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, een Nefit cv-ketel (2021) en een energielabel D (geldig tot 29-04-2036), terwijl de garage en berging extra functionaliteit bieden.

De ligging aan een doorgaande weg op loopafstand van scholen, winkels en bushaltes maakt het een aantrekkelijke optie voor gezinnen en doorstromers.

De entree van de woning leidt direct naar een hal met meterkast, een toilet met staand closet en fonteintje, en een trap naar de verdieping. Een opvallend detail is de fraaie natuurstenen vloer in de hal, die meteen de sfeer van de woning bepaalt. De woonkamer, voorzien van een open keuken in hoekopstelling met bar, ademt licht door de grote raampartijen en biedt ruimte voor zowel gezellig samenzijn als dagelijkse praktijk.

De inbouwapparatuur – waaronder een spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast – is modern en functioneel, terwijl de nette pvc-vloer de ruimte een verzorgde uitstraling geeft. Achter de keuken ligt een ruime bijkeuken met opstelplek voor wasapparatuur, boiler en toegang tot de badkamer en achtertuin. De geheel betegelde badkamer is praktisch ingericht met een douche en wastafel, en biedt voldoende ruimte voor dagelijkse routines.

Op de eerste verdieping leidt de overloop naar vier slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en twee aan de voorzijde. Een van de achterkamers heeft zelfs toegang tot het platdak, waar een dakterras gerealiseerd zou kunnen worden. De voorste slaapkamer is voorzien van een wastafel, terwijl de bergzolder via een vlizotrap toegankelijk is.

Deze zolder, met een nokhoogte van 1,79 meter, biedt ruimte voor de cv-ketel en expansievat en heeft een tappunt voor water. De woning is verder voorzien van een privacy biedende tuin met bestrating, een berging en een kleine overkapping met verlichting. Aan de rechterzijde mag de nieuwe bewoner gebruikmaken van de naastgelegen oprit via een bruikleenovereenkomst met Enexis, die kosteloos kan worden overgenomen.

De garage, bereikbaar via een pad aan de rechterzijde van de woning, is opgetrokken uit een enkelsteens muur en voorzien van een pannendak, elektra en een dubbele openslaande deur. Deels is de garage bezolderd, wat extra opslagruimte biedt. De woning ligt in een rustige buurt nabij het centrum van Rijsbergen, op loopafstand van een basisschool, medisch centrum, winkels en horeca.

De bushalte in de straat en de nabijgelegen uitvalswegen zoals de A16 en A58 zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid richting Breda, Etten-Leur, Zundert en zelfs steden als Rotterdam, Eindhoven en Antwerpen. Natuurliefhebbers kunnen genieten van natuurgebieden als De Pannenhoef en Vloeiweide, die op fietsafstand liggen.

Belangrijke details

De bestemming van het object is een normaal gangbare woon- en tuinbestemming volgens de gemeente Zundert, zonder voorziene nieuwe ontwikkelingen. De woning is ouder dan 60 jaar, en verkoper wijst erop dat de eisen aan bouwkwaliteit sindsdien aanzienlijk zijn gestegen. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor verborgen gebreken die voortvloeien uit de ouderdom van de woning, waaronder risico’s van lood- en asbesthoudende materialen, installaties, dakbedekking, riolering en fundering.

In de koopovereenkomst wordt een gebruikelijke ouderdomsclausule opgenomen. Koper dient binnen enkele weken na het sluiten van de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom te deponeren bij een notaris. De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Aspirant-kopers krijgen de gelegenheid om de maatvoering na te lopen voordat de koopovereenkomst wordt getekend.