Kerkakkerstraat 52

Een charmante twee-onder-één kapwoning met ruimte voor groei en persoonlijke stempel

Deze ruime twee-onder-één kapwoning in Rijsbergen biedt een ideale combinatie van ruimte, ligging en potentieel. Met een grote garage, bergzolder en een aanbouw over de gehele breedte, is er voldoende ruimte om te wonen, werken of te ontspannen. Gelegen aan een doorgaande uitvalsweg in een gewilde wijk, bent u op loopafstand van basisscholen, winkels en horeca, terwijl de natuur en Breda snel bereikbaar zijn.

De woning, gebouwd in 1961, staat op een ruim perceel van 470 m² en straalt een traditionele uitstraling uit. De gemetselde spouwmuren, houten verdiepingsvloeren en pannenkap geven het een solide basis, terwijl de energielabel E (nog 10 jaar geldig) ruimte biedt voor verbeteringen. De woning is voorzien van een HR Remeha cv-ketel (2022) en een meterkast met moderne installaties, zoals 5 groepen 220V en een krachtgroep 380V.

Beganegrund: Ruimte en karakter

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een lange oprit met toegang tot de voortuin, garage en het huis zelf. De hal biedt plaats voor een garderobe en een trapopgang naar de verdieping. De ruime woonkeuken is deels betegeld en voorzien van een keukenblok met inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat en koelkast. Vanuit de keuken stapt u direct door naar de lange woonkamer, die dankzij de aanbouw aan de achterzijde een imponerende lengte van bijna 9 meter heeft. Grote raampartijen laten voldoende licht binnen, terwijl een sierbalkenplafond en een schouw met kachel een knus karakter geven.

De bijkeuken is ruim en bevat een toilet, spoelbak en een opstelplek voor de cv-ketel. Een deur geeft toegang tot de tuin, en een laminaatvloer loopt door de gehele begane grond. De kelder, toegankelijk vanuit de keuken, biedt extra bergruimte.

Verdieping: Slaapkamers en badkamer

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, een badkamer en een bergzolder via een vlizotrap. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel en wc-aansluiting. De bergzolder heeft een nokhoogte van 1,60 meter en is van binnen geïsoleerd.

Garage en tuin: Ruimte voor auto’s en ontspanning

De ruime garage (ca. 7 x 6 meter) heeft een elektrisch bedienbare roldeur, elektra, wateraansluiting en een opstelplek voor wasapparatuur. Bovendien is er een bergzolder boven de garage en een aanbouw met smeerput. De tuin is riant en ingericht met gazon, een terras en sierbestrating, terwijl de voortuin grotendeels onderhoudsarm grind heeft. De ruime oprit biedt plaats voor meerdere auto’s.

Ligging: Centraal en natuurlijk

De woning ligt in een gewilde wijk met een speelveld voor kinderen en op loopafstand van winkels, horeca en een basisschool. Het centrum van Breda is binnen 10 minuten bereikbaar, terwijl natuurgebieden zoals De Pannenhoef en de Aa vlakbij liggen. Met de A16 en A58 in de buurt is het ideaal voor woon-werkverkeer.

Laat u inspireren door deze woning met veel potentieel! Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ontdek hoe u deze woning naar uw wensen kunt inrichten.