Lagestraat 25-C

Een 2-onder-1 kapwoning met veel potentie en ruimte om je eigen wensen te realiseren

Deze 2-onder-1 kapwoning aan de Lagestraat 25c in Rijsbergen biedt precies wat je zoekt: een rustige ligging, een praktische indeling en de mogelijkheid om je woning volledig naar eigen smaak in te richten. Met een eigen garage, oprit en een zolder die zich leent voor een extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek, is dit een woning vol kansen. Benieuwd naar de mogelijkheden? Dan nodig ik je van harte uit voor een bezichtiging, zodat je zelf kunt ontdekken hoe deze woning jouw leven kan verrijken.

Op de begane grond vind je direct een functionele hal met de meterkast, waar je via de keuken aan de voorzijde verder loopt. De keuken heeft een rechte opstelling met onder- en bovenkasten, lades, een 4-pits keramische kookplaat, oven en koelkast – ideaal als basis om deze ruimte volledig naar jouw wensen in te richten. De woonkamer ligt aan de achterzijde en biedt een fijne, lichte sfeer met uitzicht op de tuin, perfect voor een nieuwe inrichting of afwerking.

Via de loopdeur stap je direct naar buiten, waardoor het contact met de tuin direct en natuurlijk aanvoelt. Vanaf de woonkamer heb je ook toegang tot de bijkeuken, waar de wasmachine en droger staan, en een extra keukenblok met spoelbak. Deze ruimte heeft bovendien loopdeuren naar zowel de tuin als de garage, wat het dagelijks gebruik extra praktisch maakt.

In de hal vind je tevens een toilet, volledig betegeld en voorzien van een staand toilet en fonteintje.

Op de eerste verdieping kom je op een overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De voorste slaapkamer is royaal van formaat, terwijl de master bedroom aan de achterzijde extra groot is en verlicht wordt door dakramen, wat zorgt voor een prettige, natuurlijke lichtinval. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel met meubel en staand toilet, zodat comfort en functionaliteit hand in hand gaan.

De vaste trap leidt je naar de zolderverdieping, een ruime open ruimte waar de cv-ketel (Nefit, 2010) staat opgesteld. Door de hoogte en de indeling is hier volop mogelijkheid om een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer te creëren – precies wat je nodig hebt om deze woning helemaal naar jouw hand te zetten.

De garage is vanuit binnen bereikbaar en voorzien van elektra, verwarming en een lichtkoepel, wat zorgt voor een prettige werkomgeving. De sectionaaldeur is handbediend en er is een loopdeur naar de oprit. Voor de garage ligt een eigen oprit met plaats voor één auto, zodat parkeren altijd soepel verloopt. De achtertuin is aangelegd met borders en vaste planten, en biedt naast een elektrisch zonnescherm en een buitenkraantje ook volop ruimte om buiten te genieten. Achterin staat een houten berging met elektra, ideaal voor tuingereedschap, en de tuin zorgt voor voldoende privacy.

Rijsbergen is een charmant en groen dorp in de gemeente Zundert, waar je het dorpse gevoel combineert met een prettige leefomgeving. Hier vind je alles wat je nodig hebt voor het dagelijks leven, zoals winkels, basisscholen, sportverenigingen en gezellige horeca. De omgeving nodigt uit om naar buiten te gaan, met landerijen en groen in de directe nabijheid en volop wandel- en fietsroutes.

Tegelijkertijd zijn steden als Zundert, Etten-Leur en Breda goed bereikbaar, net als de Belgische grens. Dat maakt Rijsbergen aantrekkelijk voor wie rustig wil wonen, maar toch verbonden wil blijven met de regio. Het dorp staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer en sterke dorpsgevoel – een fijne plek waar je comfortabel woont en ruimte ervaart, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Belangrijke details

• De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren, vloerbedekking, houten kozijnen en grotendeels van dubbele beglazing. Een deel van de ramen is voorzien van rolluiken.
• Er is ruimte voor één auto op eigen terrein, en in de omgeving is voldoende gratis parkeergelegenheid.
• De woning is bouwkundig gekeurd; het rapport is op te vragen bij het kantoor.
• Verkoper maakt gebruik van een projectnotaris.
• De woning is ouder dan 35 jaar en heeft achterstallig onderhoud, wat betekent dat de eisen aan de bouwkwaliteit mogelijk lager liggen dan bij nieuwe woningen.
• Er kunnen asbesthoudende materialen aanwezig zijn, zoals gebruikelijk bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993. Bij verwijdering moeten speciale maatregelen worden genomen.
• Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, waardoor bepaalde eigenschappen of gebreken niet bekend zijn.
• Er wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd.
• De meetinstructie volgt de branchebrede richtlijn, maar de gebruiksoppervlakte kan verschillen door interpretatie of afrondingen.
• Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig; de koopovereenkomst moet ondertekend worden om juridisch bindend te zijn.