Pampusstraat 45

Pampusstraat 45 in Rijsenhout is een verzorgde tussenwoning die perfect aansluit bij gezinnen die op zoek zijn naar een rustige, kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze heerlijke woning biedt drie slaapkamers, een zonnige achtertuin en is recent voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing, terwijl de spouwmuren na-geïsoleerd zijn en het dak enkele jaren geleden vernieuwd werd. De ligging is ideaal: dicht bij de Westeinderplassen voor natuurliefhebbers en op loopafstand van basisscholen, kinderopvang, een supermarkt en sportverenigingen.

Met uitstekende bereikbaarheid via de A4 ben je zo in Schiphol, Hoofddorp, Aalsmeer, Amsterdam of Leiden.

De woning is ingedeeld op een manier die zowel praktisch als sfeervol is. Via de entree kom je in een ruime hal met meterkast, een toiletruimte en de trap naar de verdieping. De doorzonwoonkamer aan de voorzijde is een waar lichtpunt dankzij de grote raampartijen aan beide kanten, waardoor je geniet van een heerlijk zonnige ruimte die zich perfect leent voor een comfortabele zit- en eethoek.

De keuken, gesitueerd aan de achterzijde, is voorzien van voldoende onder- en bovenkasten en moderne inbouwapparatuur. Vanuit hier heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin, waar je in de zomer heerlijk kunt ontspannen of barbecuen.

Op de eerste verdieping vind je twee goed bemeten slaapkamers, die elk voldoende ruimte bieden voor een comfortabel bed en kledingopslag. De badkamer, circa vijf jaar geleden vernieuwd, is voorzien van een moderne douche, een wastafel en een toilet, en biedt daarmee alle gemakken voor een dagelijkse routine. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is momenteel ingericht als slaapkamer maar biedt door de royale afmetingen volop mogelijkheden. Denk aan een hoofdslaapkamer, een werkruimte of zelfs een hobbykamer – de keuze is aan jou.

Deze woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, waar gezinnen zich direct thuis voelen. Op loopafstand vind je niet alleen basisscholen en kinderopvang, maar ook een supermarkt, sportverenigingen en het levendige dorpscentrum. Voor natuurliefhebbers zijn de Westeinderplassen praktisch om de hoek, ideaal voor een wandeling, fietstocht of een dagje aan het water. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: via de A4 ben je in een mum van tijd in Schiphol, Hoofddorp, Aalsmeer, Amsterdam of Leiden.

Deze woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing, spouwmuurisolatie met EPS, een circa vier jaar oud dak en een circa vijf jaar geleden vernieuwde badkamer.

Belangrijke details

• Ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing
• Funderingsrisico A, B of C (volgens KCAF-indeling, geen hoog risico)
• Oplevering in overleg