Beetslaan 58

Een sfeervol dubbel bovenhuis uit 1932 met ruime 104 m² wooncomfort, gelegen aan de gezellige Beetslaan in het hart van Oud-Rijswijk. Hier vindt u een lichtdoorstroomde woon-/eetkamer met openhaard, een halfopen keuken uitgerust met moderne apparatuur en twee zonnige balkons op het zuiden – perfect om te genieten van de rijke geschiedenis en levendige sfeer van deze geliefde wijk. Met vier slaapkamers, een klassieke badkamer en de mogelijkheid om een dakopbouw of dakterras toe te voegen (mits vergunning), biedt deze woning ruimte voor nu én de toekomst.

Deze woning is eigen grond en beschikt over een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €185,-, inclusief servicekosten. Met een energielabel D en een Intergas combiketel uit 2010, is het huis functioneel ingericht, terwijl de parketvloer in de woonkamer en het laminaat op de tweede verdieping een warm en tijdloos karakter geven. De grotendeels dubbel glas zorgt voor een prettige binnenklimaat, en de slimme meter met vier groepen ALS maakt het energiemanagement efficiënt.

De beganegroond entree trekt u meteen in met zijn originele wandtegels en de meterkast die direct zichtbaar is bij binnenkomst. Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar een overloop met klassiek toilet en bergingskast de indeling afrondt. Het hart van de woning is de ruime, lichte woon-/eetkamer, waar de sfeervolle openhaard een gezellige uitstraling geeft.

De halfopen keuken is volledig ingericht met een inductiekookplaat, afzuiginstallatie, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie, zodat u met gemak kunt koken en genieten. Via de schuifpui opent zich direct toegang tot het zonnige achterbalkon, waar u urenlang kunt zonnen en genieten van de rustige omgeving.

Op de tweede verdieping wacht een overloop met dakraam, waardoor er overvloedig natuurlijk licht binnenstroomt. Hier vindt u vier slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde, zodat iedereen zijn eigen privacy heeft. De klassieke badkamer met ligbad/douche, wastafel en toilet voegt een extra laag van comfort toe. Een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft zelfs een openslaande deur met schuif-hor, waardoor u direct toegang heeft tot het zonnige achterbalkon – ideaal voor een ontbijt in de ochtendzon of een avondje lezen met uitzicht.

De locatie is onverslaanbaar. Op loopafstand bevindt zich de Herenstraat, waar u terechtkunt voor een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en de wekelijkse markt. De bereikbaarheid is uitstekend: bus 23, tramlijnen 1 en 15 liggen op korte afstand, en de A4, A12 en A13 zijn binnen 5 minuten bereikbaar. Of u nu dagelijks naar het werk reist of graag geniet van de levendige wijk, deze woning biedt het beste van beide werelden.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlak wonen: 105 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m²
• Inhoud: 355 m³
• Ingemeten conform de Meetinstructie NEN2580
• Oplevering in overleg
• Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing

Wilt u deze unieke woning met karakter en locatie persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om u te laten genieten van de sfeer en mogelijkheden van dit bijzondere huis in het hart van Oud-Rijswijk.