Haagweg 44

Dit zonnige, modern gerenoveerde dubbel bovenhuis van ongeveer 120 m² biedt alles wat een gezin zich kan wensen: drie ruime slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met open keuken en een heerlijk zuidwestelijk balkon. De woning combineert tijdloze charme met hedendaagse gemakken en ligt op loopafstand van het levendige centrum van Oud Rijswijk, met winkels, horeca, scholen en recreatiemogelijkheden.

De indeling van het huis is doordacht en functioneel. Vanaf de entree kom je in een praktische hal met meterkast en een royaal trappenhuis dat naar de eerste verdieping leidt. Daar vind je een moderne overloop met een toilet voorzien van een fontein, een luxe die zelden voorkomt in een bovenhuis.

De woon-/eetkamer is ruim en sfeervol, met een afmeting van ongeveer 12,41 x 5,78/3,56 meter, en biedt volop ruimte voor gezellig samenzijn. De open keuken is een hoogtepunt: voorzien van een royaal kook-/spoeleiland, een gezellige ontbijtbar, een Sima Core werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (Bosch 2026), dubbele combi-oven en koel-/vriescombinatie. De openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot het zonnige balkon, perfect voor ontspannen momenten in de avondzon.

Op de tweede verdieping vind je een overloop met veel bergruimte en de opstelplaats van de CV-ketel (Remeha Avanta 2017). Aan de voorzijde bevindt zich een voorzijkamer van ongeveer 3,12 x 2,08 meter met een vaste kast, gevolgd door een voorslaapkamer van 3,56 x 1,94 meter. Deze kamer is tijdelijk gescheiden van een tweede kamer van 3,56 x 2,93 meter.

De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met stortdouche, een dubbele wastafel, een toilet en een dakraam dat zorgt voor extra licht. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer van ongeveer 4,54 x 3,55/2,84 meter, uitgerust met een airconditioning- en verwarmingsunit (Samsung 2025) voor optimale temperatuurregeling.

Het huis is in 2018 hoogwaardig gerenoveerd en voorzien van een prachtige eiken lamelparketvloer, houten kozijnen met dubbel glas en een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €53,- inclusief opstalverzekering (4/7e aandeel). Het energielabel is D, en de woning heeft een bouwjaar van 1927. Recent zijn er nog onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd, zoals het schilderwerk buiten in juli 2025, voegwerk en geïmpregneerde achtergevel in maart 2024, loodvervanging aan dak en vensterbanken in maart 2024, en voegwerk bij de voordeur in maart 2024.

Ook zijn de schoorsteen geïmpregneerd en voorzien van nieuw lood in oktober 2023.

De locatie is een van de grootste pluspunten van deze woning. Het huis ligt op loopafstand van de gezellige Herenstraat met diverse winkels, restaurants en een wekelijkse markt, en is ideaal voor gezinnen dankzij de nabijheid van speeltuinen, het Rijswijkse bos en een kinderboerderij. Tramhalte 1 en 15 en bushalte 23 stoppen direct voor de deur, en de snelwegen A4, A12 en A13 zijn binnen vijf minuten bereikbaar.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: ca. 120 m²
• Oplevering in overleg
• Ouderdomsclausule, materialen clausule en NEN 2580 meetinstructie clausule worden opgenomen
• Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; de informatie en maatvoering zijn indicatief
• Notariskeuze aan koper binnen Haaglanden