Populierlaan 116

Deze lichtrijke hoekwoning op de 3e woonlaag in de gezellige Rijswijkse Bomenbuurt combineert ruimte met een uitstekende uitgangspositie. Met twee slaapkamers, een eigen berging en de unieke mogelijkheid om de kapetage boven de woning bij te kopen, biedt deze portiekwoning zowel comfort als groeipotentie. De woning ligt op loopafstand van het historische centrum, openbaar vervoer en snelwegen, terwijl Den Haag en Delft binnen 10 tot 15 minuten fietsen bereikbaar zijn.

De ruime hoekwoning straalt een prettige sfeer uit dankzij de centrale afgesloten hoofdentree met bellentableau en brievenbussen, gevolgd door een licht trappenhuis dat uitkomt in een royale hal. De doorgebroken woonkamer aan de voorzijde profiteert van veel natuurlijk licht door een extra zijraam en biedt een levendig uitzicht op de omgeving. Via de achterkamer bereik je het balkon op noordoostoriëntatie, voorzien van een handige balkonkast, waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven.

De twee slaapkamers – één aan de voorzijde en één aan de achterzijde – zorgen voor een goede verdeling van de ruimte, terwijl de eenvoudige badkamer met douche, wastafel en handdoekenradiator en het separate toilet met duoblok voldoen aan alle basisbehoeften.

De keuken, royaal van opzet, is voorzien van een inbouw gaskookplaat met afzuigkap en biedt ruimte voor een cv-combiketel en een opstelplaats voor wasmachine en vaatwasser. Een deur geeft direct toegang tot het balkon, wat de overgang tussen binnen en buiten nog soepeler maakt. De eigen fietsenberging in de onderbouw is een praktische toevoeging, hoewel deze bij hevige regenval nat kan worden. Aan de achterzijde vind je een gelijkvloerse in- en uitgang, ideaal voor dagelijkse gebruiksgemak.

De woning dateert uit 1960 en is gelegen op eigen grond, waardoor je als eigenaar volledige zeggenschap hebt over de omgeving. De recent geactiveerde VVE vraagt een maandelijkse bijdrage van € 154,- en beschikt over een meerjaren onderhoudsplan, wat zorgt voor een zorgeloze toekomst. Het energielabel F (geldig tot 04-04-2033) geeft inzicht in de energieprestaties, terwijl parkeren voor vergunninghouders na 18:00 uur mogelijk is. In de koopovereenkomst worden de ouderdoms-/materialenclausule en de niet-zelfbewoningsclausule opgenomen, evenals de zelfbewoningsclausule.

Deze centraal gelegen hoekwoning met uitbreidingsmogelijkheden is perfect voor wie waarde hecht aan een levendige buurt, goede bereikbaarheid en ruimte om te groeien. Of je nu op zoek bent naar een gezellig nest of een woning met toekomstperspectief, deze woning biedt beide.

Belangrijke details

• De woning is gemeten volgens de Meetinstructie NEN 2580; maten en oppervlaktes zijn indicatief.
• Koper kan de opgegeven maten (laten) controleren.
• Projectnotaris Zuijdgeest te Delft is van toepassing.
• Spoedige aanvaarding is mogelijk.