van Vredenburchweg 615

Een royale vlucht naar groen en licht in Rijswijk

Stel je voor: een hoekappartement op de zevende verdieping met een energielabel A, waar daglicht door de ruime ramen stroomt en je vanaf je eigen 47 m² buitenruimte kunt genieten van het vrij uitzicht over het Kruisvaarderspark. Dit circa 153 m² grote appartement op de Van Vredenburchweg 615 is niet alleen ruim en licht, maar ook instapklaar met een moderne keuken, twee grote slaapkamers en een eigen berging en parkeerplaats voor drie auto’s – alles op eigen terrein. Een unieke combinatie van groen, ruimte en stadsvoorzieningen, midden in het hart van Rijswijk.

Een woonervaring met ruimte en uitzicht

De representatieve entree van het flatgebouw leidt je naar de lift en de eigen 6 m² berging op de begane grond, waar ook de afgesloten parkeerplaats in de ondergrondse garage ligt. Daarnaast kun je gebruikmaken van twee extra vrije parkeerplaatsen op het parkeerdek, zodat je in totaal drie auto’s op eigen terrein kunt parkeren – een zeldzame luxe in deze omgeving.

Op de zevende verdieping opent de ruime hal met vaste kasten de deur naar een woonervaring die ruimte en comfort in perfect evenwicht brengt. De 57 m² woonkamer is het absolute centrum van het appartement: met zijn hoekligging en grote raampartijen badt het vertrek in daglicht en biedt het een prachtig vrij uitzicht over het Kruisvaarderspark en de skyline van Den Haag. Hier is plaats voor een comfortabele zithoek, een eettafel voor gezellige avonden en misschien wel een piano of een grote boekenkast – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Aansluitend vind je de 18 m² woonkeuken, een echte kookliefhebbersdroom met een moderne, complete inrichting. Twee ovens, een 5-pits gaskookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap maken het koken een plezier. De bijkeuken biedt extra bergruimte en huisvest de boiler, terwijl de praktische indeling ervoor zorgt dat alles binnen handbereik is. Wie graag uitgebreid tafelt, kan dat hier doen – of juist in de ruime bijkeuken waar de wasmachine staat en waar je de dagelijkse boodschappen even kunt neerzetten.

De twee slaapkamers zijn eveneens royaal van formaat: de hoofdslaapkamer (23 m²) biedt ruimte voor een groot bed en kastruimte, terwijl de tweede slaapkamer (17 m²) flexibel in te richten is als slaap-, werk- of logeerkamer. Centraal in het appartement ligt de badkamer met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, en is er een separaat toilet bereikbaar vanuit de hal – een handige oplossing voor gasten of dagelijks gebruik.

Maar het hoogtepunt? Het 47 m² balkon/terras dat rondom drie zijden van het appartement loopt. Hier kun je op verschillende plekken genieten van het uitzicht, of het nu is bij het ontbijt met koffie, een avondje lezen of een diner onder de sterren. Door de hoekpositie op de zevende verdieping ervaar je veel privacy en een ruimtelijk gevoel, terwijl je tegelijkertijd midden in het groen woont.

Een locatie waar groen en stad samenkomen

Dit appartement ligt prachtig aan de rand van de Rijswijkse Landgoederenzone, waar je vanuit je woonkamer en balkon kijkt over het Kruisvaarderspark en de groene omgeving. Het is een unieke combinatie: rustig en groen wonen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen op loop- of fietsafstand liggen. Voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers is de omgeving een paradijs: naast het Kruisvaarderspark liggen Park Overvoorde, het Rijswijkse Bos en het Von Fisennepark in de directe nabijheid.

Ook het complex zelf heeft een eigen binnentuin van de VvE – een prettige plek om even buiten te zijn, of om snel naar Bogaard Stadscentrum te lopen of te fietsen.

Daar vind je alles wat je dagelijks nodig hebt: winkels, supermarkten, horeca, scholen, sportvoorzieningen, het zwembad, de Rijswijkse Schouwburg en het NS-station. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse buslijnen liggen voor de deur, en via de Prinses Beatrixlaan ben je snel op de belangrijkste uitvalswegen richting Den Haag en de rest van de Randstad. Zo combineert deze locatie het beste van twee werelden: groen, rust en ruimte met alle gemakken van een levendige stad.

Een toekomstbestendig complex met energielabel A

Het flatgebouw Vredenburch wordt beheerd door een actieve VvE die professioneel onderhoudt en investeert in de kwaliteit van het complex. In 2025 is een omvangrijk verduurzamingstraject afgerond, waardoor het gebouw nu nog comfortabeler en energiezuiniger is. De werkzaamheden omvatten onder meer het vervangen van HR++ beglazing, draairamen en balkondeuren, het aanbrengen van CO₂-gestuurde mechanische ventilatie, het dynamisch inregelen van de cv-installatie en het plaatsen van twee hybride warmtepompen en circa 170 zonnepanelen.

Het resultaat? Een energielabel A en een woonklimaat dat zowel milieuvriendelijk als kostenefficiënt is.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1972
• Woningvorm: Appartement met appartementsrecht en eigen grond
• VvE-bijdrage exploitatiekosten: € 430,19 per maand (hierin is de verduurzamingslening verwerkt)
• Servicekosten: € 83,51 per maand
• Voorschot verwarmingskosten en water: € 105,55 per maand
• Separate VvE-bijdrage voor eigen parkeerplaats: € 34,- per maand
• Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
• Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing
• Oplevering in overleg

Ben je geïntrigeerd door deze royale woning? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we laten je graag persoonlijk ervaren hoe fijn het is om hier te wonen. Of heb je eerst een vrijblijvende waardebepaling nodig voor je huidige woning? Bel ons kantoor voor advies. De gegeven informatie is met zorg samengesteld, maar dient als uitnodiging tot bezichtiging en verdere onderhandeling.