Abraham Lincolnlaan 3

Deze royaal ingedeelde drie-laagse eengezinswoning van circa 167 m² in de geliefde Presidentenbuurt van Rijswijk biedt volop ruimte voor het hele gezin. Met vier slaapkamers, twee badkamers en een heerlijke achtertuin met vrijstaande berging is dit een woning waar comfort en praktische indeling samenkomen.

Via de voortuin bereikt u de woning, waar een royaal tochtportaal met vaste garderobekasten u direct verwelkomt. Vanaf hier leidt een ruime hal naar een separaat toilet met fontein en een praktische bergkast, perfect voor dagelijkse essenties. De lichte en royale woonkamer aan de voorzijde biedt veel leefruimte, terwijl de open keuken met eiland en eethoek aan de achterzijde een gezellige centrale plek vormt.

De keuken is voorzien van een 6-pits gasfornuis met oven, magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie, en dankzij de open indeling voelt het geheel als één grote leefruimte. Via de keuken heeft u direct toegang tot de heerlijke achtertuin, gelegen op het oosten, waar u kunt genieten van de zon en de rust. Een vrijstaande berging en elektrische zonneschermen aan zowel de voor- als achterzijde maken het buitenleven nog aangenamer.

Op de begane grond vindt u twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping, elk voorzien van elektrische screens. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een royale vaste kastenwand met schuifdeuren, terwijl de tweede slaapkamer aan de voorzijde eveneens veel ruimte biedt. Hier vindt u ook een ruime badkamer met een royale douche, dubbele wastafel en comfortabele vloerverwarming, naast een separaat toilet met fontein. Aan de voorzijde is een praktische was- en bergruimte ingericht, ideaal voor huishoudelijke taken.

De tweede verdieping herbergt opnieuw twee royale slaapkamers, waaronder één met een dakkapel die extra licht en ruimte biedt. Ook is hier een tweede badkamer aanwezig, uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Daarnaast vindt u een kleinere kamer met vaste kasten, waarin de cv-ketel (Itho, 2010) is opgesteld. Een vlizotrap geeft toegang tot de praktische vliering, die extra bergruimte biedt voor al uw spullen.

De woning is gelegen aan de Abraham Lincolnlaan in de groene en geliefde Presidentenbuurt van Rijswijk, een omgeving waar gezelligheid en voorzieningen hand in hand gaan. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn binnen handbereik, terwijl Park Overvoorde en Steenvoorde op loopafstand liggen. Ook het historische centrum van Oud-Rijswijk en Bogaard Stadscentrum zijn eenvoudig bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen zijn Den Haag, Delft en omliggende steden snel te bereiken.

Belangrijke details

De woning heeft een bouwjaar van 1970 en beschikt over een energielabel C. Alle elektra en de meterkast zijn vernieuwd in 2010, evenals de cv-ketel (Itho, 2010), die jaarlijks wordt onderhouden. De woning staat op eigen grond en heeft volledig dubbel glas, waarbij de begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van houten kozijnen, en de tweede verdieping van kunststof kozijnen met HR++ glas.

Vanwege het bouwjaar worden in de koopakte de ouderdoms- en materialenclausule opgenomen. Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden. Oplevering vindt in overleg plaats.