Woodrow Wilsonlaan 1

Een unieke hoekwoning met 220 m² woonplezier, vijf slaapkamers en een eigen garage in het groene hart van Rijswijk

Stel je voor: een ruime hoekwoning met 220 m² woonoppervlakte en een eigen perceel van 281 m², waar daglicht door de vele raampartijen stroomt en waar elke ruimte zijn eigen karakter heeft. Deze woning aan de Woodrow Wilsonlaan in de Presidentenbuurt van Rijswijk biedt niet alleen vijf slaapkamers, een serre, een aparte hobby-/werkkamer en een eigen garage, maar ook een energielabel B en 19 zonnepanelen voor een duurzame toekomst. Met een uitgebreide tuin vol fruitbomen en een centraal gelegen open gashaard, is dit een woning die zowel comfort als ruimte biedt voor iedereen die van een ruime, moderne woonervaring houdt.

De begane grond verrast direct met zijn bijzondere indeling en lichtinval. Via het tochtportaal met garderobekasten en de meterkast kom je binnen in een hal met trapopgang, waar je meteen de brede, lichte leefruimte betreedt. Deze woonkamer is aan de zijkant uitgebouwd, waardoor er voldoende ruimte is voor meerdere zit- en eetgedeelten, een comfortabele zithoek en een grote eettafel.

Centraal in de ruimte bevindt zich een open gashaard, die de woning niet alleen een gezellige uitstraling geeft, maar ook een warmtebron vormt. De vloer is in 2018 volledig geëgaliseerd en afgewerkt met beton ciré, en een airco-unit zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, zowel in de zomer als in de winter.

Aan de achterzijde sluit de Designline-serre van circa 6 x 3 meter mooi aan op de woning. Deze is eind 2023 geplaatst en voorzien van vloerisolatie, vloerverwarming en een houtkachel, waardoor het een hele jaar door een prettige ruimte is. De openschuivende wanden en het panoramadak maken het mogelijk om op mooie dagen de grenzen tussen binnen en buiten te vervagen. Aan de buitenzijde zijn twee onafhankelijk te bedienen zonneschermen aangebracht, zodat je altijd de juiste hoeveelheid zon of schaduw kunt kiezen.

De moderne keuken aan de achterzijde is volledig ingericht met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, French Door-koelkast, oven en een stoomoven met kerntemperatuurmeter. Aansluitend bevindt zich de aparte hobby-/werkkamer, een praktische ruimte die perfect is voor thuiswerken, hobby’s of als speelkamer voor kinderen. De groene tuin met zijn circa 100 jaar oude olijfboom, leifruitbomen, hazelnoot- en walnotenboom, kiwi, aalbessen, frambozen en bramen zorgt voor een unieke sfeer.

De verschillende beplanting biedt meerdere beschutte zitplekken, zodat je gedurende de dag zowel zon als schaduw kunt genieten.

Aan de achterzijde van het perceel staat een vrijstaande garage van circa 3 x 6 meter, die ruimte biedt voor een auto, fietsen, opslag of een werk-/klusruimte. Daarnaast beschikt de woning over een aandeel in het gezamenlijke achterterrein, waardoor de garage en het perceel ook achterom bereikbaar zijn.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is goed van formaat en beschikt over vaste kastruimte. Aansluitend bevindt zich de badkamer, uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer, terwijl de derde slaapkamer directe toegang tot het balkon heeft en voorzien is van een rolluik. Twee slaapkamers op deze verdieping zijn uitgerust met een airco-unit, die zowel koelen als verwarmen kan.

De tweede verdieping is eveneens opvallend ruim en biedt plaats aan twee ruime slaapkamers, waardoor de woning zeer geschikt is voor een groter gezin, thuiswerken of het creëren van meerdere hobby- en logeerkamers. Daarnaast is hier een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Op iedere woonverdieping is dus een toilet aanwezig. Aan de voorzijde is een apart washok gesitueerd met de opstelplaats voor de wasmachine en de cv-installatie uit 2023.

Via een vlizotrap is de zeer ruime zolderverdieping bereikbaar, die een aanzienlijke hoeveelheid extra bergruimte biedt en de praktische ruimte in de woning compleet maakt.

Deze woning ligt in de rustige en groene Presidentenbuurt van Rijswijk, een wijk die bijzonder kindvriendelijk is met een basisschool vlakbij en diverse recreatie- en groenvoorzieningen, waaronder het Overvoorde en Steenvoorde Bos. Ook winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. In de omgeving is voldoende parkeergelegenheid, en via het gezamenlijke achterterrein zijn de garage en het perceel ook achterom bereikbaar.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1971.
• Woonoppervlakte: circa 220 m², perceeloppervlakte: 281 m².
• Actieve VvE voor de garages en het gezamenlijke middenterrein, bijdrage circa € 90,- per jaar.
• 19 zonnepanelen uit 2021.
• Remeha Tzerra Ace CW5 cv-ketel uit 2023.
• Drie airco-units die kunnen koelen en verwarmen, aanwezig in de woonkamer en twee slaapkamers op de eerste verdieping.
• Diverse raampartijen zijn vernieuwd.
• Open gashaard aanwezig.
• Designline-serre van circa 6 x 3 meter uit 2023, voorzien van vloerisolatie, vloerverwarming en een gaskachel van 7 kW.
• Serre met te openen wanden en panoramadak, twee onafhankelijk te bedienen zonneschermen aan de buitenzijde.
• Vrijstaande garage van circa 3 x 6 meter.

Deze woning is k.k. te koop voor € 890.000,-. Oplevering in overleg.