Ocarinalaan 224

Riant en licht wonen met vrij uitzicht op de 7e verdieping in de hartstochtelijke Muziekbuurt van Rijswijk

Stel je voor: een royaal 4-kamerappartement van ca. 91 m² woonoppervlakte op de 7e verdieping, waar het licht binnenstroomt en het uitzicht vrij en onbelemmerd is. Dit appartement aan de Ocarinalaan 224 combineert ruimte, comfort en een perfecte locatie in een van de geliefdste en kindvriendelijkste wijken van Rijswijk. Met een energielabel C, een vernieuwde keuken (2020) en een volledig vernieuwde badkamer (2021), biedt deze woning alles wat je zoekt voor een modern en sfeervol thuis.

En met winkels, scholen, station en uitvalswegen binnen handbereik, ben je hier centraal en toch rustig gevestigd.

Een woonkamer die uitnodigt tot samen zijn

De lichte en ruime woonkamer (ca. 40 m²) is het hart van deze woning, waar je met een sfeervolle kastenwand en een ingebouwde sfeerhaard heerlijk kunt ontspannen. Het laminaatvloer loopt door de gehele woning, wat voor een harmonieuze en gemakkelijk te onderhouden look zorgt. Vanuit de woonkamer loop je direct naar het zuidwestelijke balkon, waar je van de middagzon kunt genieten met een vrij uitzicht dat je direct het gevoel geeft van vrijheid.

Met ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel is dit de perfecte plek om met familie of vrienden samen te komen – of gewoon om te genieten van de rust.

Een keuken die alles kan – en dan nog wat

De keuken, in 2020 volledig vernieuwd, is een praktische L-opstelling met een stone-look werkblad dat direct uitnodigt om aan de slag te gaan. Hier vind je alles wat een moderne keuken moet hebben: een inductiekookplaat met 4 zones, een recirculatiekap, een vaatwasser en een combi-magnetron. De apothekerskast en ruime bergruimte in lades en kasten zorgen ervoor dat je altijd overzicht behoudt, terwijl de separate boiler ervoor zorgt dat je in de keuken en badkamer tegelijkertijd warm water hebt.

Een keuken die niet alleen functioneel is, maar ook sfeer uitstraalt – precies wat je wilt als je thuis kookt.

Een balkon waar de zon altijd schijnt

Het 6 m² grote balkon op het zuidwesten is dé plek om te ontspannen na een lange dag. Van de middag tot in de avond geniet je hier van de zon en het vrij uitzicht, perfect voor een kopje koffie, een glas wijn of gewoon om even buiten te zitten met een boek. Het balkon is niet alleen een extra ruimte, maar ook een uitnodiging om buiten te leven – ook als het weer wat minder meezit, dankzij de beschutte ligging.

Ruime slaapkamers met extra mogelijkheden

Het appartement biedt twee ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een fraaie kastenwand voor extra bergruimte. Maar wil je meer? Dan is het eenvoudig mogelijk om een derde slaapkamer te realiseren door de eetkamer te transformeren – of om een aparte thuiswerkplek in te richten. Met de laminaatvloer in beide slaapkamers voelt de woning licht en luchtig, en is het onderhoud eenvoudig.

Een badkamer die je niet snel verlaat

De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en biedt alle gemakken die je wilt: een wastafelmeubel met spiegelkast, twee handdoekkasten, een wandcloset, een ruimte douchehoek met glazen deuren en zowel een stort- als handdouche. De inbouwspots zorgen voor voldoende licht, en de mechanische ventilatie houdt de lucht fris. Dankzij de separate boiler kun je gerust lang onder de douche staan, zonder dat het warm water in de keuken opraakt.

Meer dan voldoende bergruimte

Aan opbergruimte is in deze woning geen gebrek. Naast de op maat gemaakte kastenwand in de woonkamer en de kastenwand in de hoofdslaapkamer beschik je over ruime kastruimte in de keuken. En ben je met de fiets onderweg? Dan kun je gebruikmaken van de gemeenschappelijke fietsenberging in de onderbouw van het complex.

Een gezonde VvE met toekomstperspectief

Dit appartement behoort tot een gezonde Vereniging van Eigenaren, beheerd door een externe professionele partij. De VvE is financieel in goede staat en heeft een verduurzamingsplan dat binnen 1-2 jaar zal worden uitgevoerd. Je betaalt een maandelijkse bijdrage van € 307,33, inclusief een voorschot stookkosten van € 59,-. De verwarming verloopt via blokverwarming, terwijl het warme water wordt geleverd door een eigen boiler. Een woning die niet alleen nu comfortabel is, maar ook toekomstbestendig.

Centraal in de Muziekbuurt – waar alles binnen handbereik is

De kindvriendelijke en rustige Muziekbuurt in Rijswijk is de perfecte plek om te wonen. Op ca. 400 meter vind je een Albert Heijn, en ook scholen, kinderopvang, groen en speelvoorzieningen liggen op loopafstand. Station Rijswijk is in 8 minuten lopen bereikbaar, waar je met de sprinters richting Den Haag en Rotterdam kunt reizen. Daarnaast stoppen tramlijnen (1 en 17) en bussen in de directe omgeving.

Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A4 en A13, waar je snel richting Den Haag, Delft of Rotterdam kunt rijden. Het centrum van Rijswijk is op fietsafstand – een ideale locatie voor iedereen die centraal wil wonen, maar toch rust zoekt.

Belangrijke details

• Vraagprijs: € 315.000,- k.k.
• Woonoppervlakte: ca. 91 m².
• Bouwjaar: 1966.
• Energielabel: C.
• Balkon: gelegen op het zuidwesten.
• Keuken: vernieuwd in 2020.
• Badkamer: volledig vernieuwd in 2021.
• Mogelijkheid tot: een 3e slaapkamer ter plaatse van de eetkamer.
• Verwarming: via blokverwarming (VvE); warm water via eigen boiler.
• Meterkast: met 9 groepen, kookgroep en aardlekschakelaars.
• Bijdrage VvE: € 307,33 per maand + € 59,- voorschot stookkosten.
• VvE-beheer: extern professioneel; gezonde VvE met verduurzamingsplan (uitvoering binnen 1-2 jaar).
• Fietsenberging: gemeenschappelijk in de onderbouw.
• Grond: gelegen op eigen grond.
• Oplevering: in overleg.
• Clausules: ouderdoms- en materialenclausule van toepassing (gezien het bouwjaar).
• Transactie: dataroom en biedingen verlopen via Eerlijk Bieden.
• Notariskeuze: aan koper.

Interesse in deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Wij staan graag klaar om je persoonlijk rond te leiden en al je vragen te beantwoorden. Heeft u uw huidige woning nog niet verkocht of wilt u weten wat u kunt krijgen aan hypotheek? Maak dan vrijblijvend een afspraak voor een waardebepaling of hypotheekgesprek – zo bent u goed voorbereid op de koop van uw nieuwe woning. Uw wensen eerst!