De Kapelle 14

Vrijstaand wonen met onbeperkte mogelijkheden – uw droomhuis op 4.175 m² eigen grond

Stel u voor: een vrijstaande woning uit circa 1920, omgeven door een uitzonderlijk ruim perceel van 4.175 m² eigen grond, waar u geheel naar eigen inzicht kunt bouwen, verbouwen en verduurzamen. De Kapelle 14 in Rinsumageast is geen kant-en-klaar huis, maar een blank canvas voor wie ambitie heeft – een plek waar ruimte, rust en creativiteit samenkomen, op slechts een steenworp afstand van het Geastmerbosk. Hier kunt u niet alleen wonen, maar ook leven, dromen realiseren en genieten van de vrijheid die een zo royaal terrein biedt.

De woning, met een circa 100 m² woonoppervlak, is eenvoudig en gedateerd ingericht en vraagt om een grondige renovatie en modernisering. Maar juist daar ligt de kracht: elke muur, elke balk en elke vierkante meter biedt kansen – of u nu denkt aan een open keuken, een zonnige tuin of een werkplaats onder de zolder. Met gelijkvloers wonen (slaapkamer en douche op de begane grond), een aangebouwde berging van 62 m² met zolder (35 m²) en een vrijstaande schuur (26 m²), heeft deze woning alles wat nodig is om uw visie vorm te geven.

En met een CV-opstelling uit 2020 (Nefit) bent u alvast voorzien van een moderne basis.

Een woning vol potentie – van entree tot dak

Via de hal komt u terecht in de gezellige woonkamer aan de voorzijde, waar het daglicht vloedt en de sfeer uitnodigt tot ontspannen. Deze ruimte is verbonden met de separate eetkamer, perfect voor gezellige avonden of feestjes. Via de tussenhal bereikt u de slaapkamer (ca. 11 m²) en de eenvoudig ingerichte keuken, die toegang biedt tot de kelder.

Aan de achterzijde vindt u het toilet, de douche en de inpandige bijkeuken, waar witgoedaansluitingen en de CV-opstelling al zijn voorzien. Gelijkvloers wonen is hier geen luxe, maar een gegeven – ideaal voor wie gemak en toegankelijkheid waardeert.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot vier slaapkamers, aangevuld met een balkon waar u kunt genieten van het weidse uitzicht over de omgeving. Dankzij knieschotten is er extra bergruimte, en boven de aangebouwde berging ligt een zeer ruime zolder (35 m²), waar u kunt dromen over een hobbyruimte, extra opslag of zelfs een uitbreiding van de woonruimte. Ruimte is hier geen schaars goed – elke vierkante meter biedt nieuwe mogelijkheden.

Een tuin vol mogelijkheden – privacy en vrijheid in overvloed

Het diepe, royale perceel van 4.175 m² is een schatkamer voor wie van groen, ruimte en privacy houdt. Of u nu een tuin vol bloemen en groenten wilt aanleggen, een speeltuin voor kinderen of een meerdere terrassen met zon en schaduw, deze locatie biedt alle vrijheid. Achter op het perceel staat bovendien een vrijstaande schuur (26 m²), ideaal voor opslag, een werkplaats of zelfs een bijzondere hobby. Dit is geen tuin – dit is uw eigen wereld, waar u kunt bouwen, planten en genieten zonder grenzen.

Rinsumageast – rust, natuur en levendigheid op handbereik

Gelegen in het hart van de Noardlike Fryske Wâlden, biedt Rinsumageast de perfecte combinatie van rust, ruimte en levendige dorpssfeer. Het dorp, met zijn ca. 1150 inwoners, beschikt over een basisschool, sportvelden, een modern multifunctioneel centrum en een sterke sociale binding. Voor winkels, medische voorzieningen en voortgezet onderwijs kunt u terecht in het nabijgelegen Damwâld (7 km), Dokkum (5 km) of Leeuwarden (20 km). En met het Geastmerbosk en Eeltjemar direct om de hoek, is de natuur altijd binnen handbereik.

Op 5 kilometer afstand ligt de vestingstad Dokkum, de meest noordelijke Elfstedenstad, waar u kunt genieten van restaurants, winkels, musea en gezellige terrasjes. En binnen 15 autominuten bereikt u het Nationaal Park Lauwersmeer, een paradijs voor recreatie, fietsen, wandelen, zwemmen en zeilen. Vlakbij vindt u ook het vertrekpunt voor de boot naar de Waddeneilanden Ameland en Schiermonnikoog – uw eigen privétrap naar het water is hier letterlijk binnen handbereik.

Belangrijke details

Deze woning is geen instapobject, maar een project met potentie voor de handige koper die bereid is om te investeren in renovatie, modernisering en verduurzaming. Erfpacht en bijdragen zijn niet van toepassing, aangezien het eigen grond betreft. Er is geen VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing. Wel dient u rekening te houden met de bouwkundige staat: de woning is gedateerd en eenvoudig ingericht en vereist een grondige renovatie.

Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele funderingsproblemen bekend, maar een bouwkundige keuring wordt sterk aanbevolen. Verzakking, houtrot of vochtproblemen zijn niet gemeld, maar het is raadzaam om dit bij een bezichtiging te laten controleren. Sloop of sanering is niet vereist, maar eventuele renovatieverplichtingen (zoals monumentale eisen of bestemmingswijzigingen) dienen vooraf te worden opgehelderd. De woning is geen beschermd stadsgezicht of monument, maar wel gelegen in een karakteristieke dorpskern.

Nieuwsgierig geworden? Kom langs en ontdek zelf de mogelijkheden van De Kapelle 14 – een plek waar uw droomhuis nog moet worden gebouwd. Wolkom!