Albertsbaan 40

Een ruim, zonnig appartement in het hart van Roden – waar wooncomfort en centraal liggen samengaan

Stap binnen in dit energielabel A-appartement op de eerste verdieping van De Vriesen Heim, een modern complex uit 2005 dat midden in het levendige centrum van Roden is gelegen. Met een woonkamer van ruim 70 m², een inpandig balkon met vrij uitzicht over de gemoderniseerde Albertsbaan en alle voorzieningen op loopafstand, biedt dit appartement een unieke combinatie van ruimte, licht en levendigheid. Eigen parkeerplaats en fietsenberging zorgen voor extra gemak, terwijl de actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) het complex continu onderhoudt – zodat u zich volledig kunt toeleggen op het genieten van dit zonnige, centraal gelegen thuis.

De indeling is doordacht en functioneel: direct na binnenkomst treft u een ruime entree met meterkast, een praktische berging waar ook de cv-ketel en het witgoed zijn ondergebracht, en een direct bereikbaar toilet. Via suitedeuren komt u in de spatiële woonkamer met open keuken, waar moderne inbouwapparatuur en een schuifpui naar het inpandige balkon het gevoel van ruimte nog versterken. Dit balkon, georiënteerd op het westen, is een echte meerwaarde – een extra leefruimte waar u kunt ontspannen met uitzicht over de Albertsbaan, terwijl u binnen geen last hebt van geluidsoverlast.

De goede lichtinval door het brede frontraam zorgt voor een heldere, luchtige sfeer, ook op bewolkte dagen.

Achter de suitedeuren wachten twee slaapkamers – een 16 m² en een 10 m² – die beide ruimte bieden voor comfortabel woon- en slaapcomfort. De badkamer, met een oppervlakte van 9 m², is volledig ingericht met een bad, een aparte douche, wastafel en een tweede toilet, zodat iedereen zijn eigen ruimte heeft. In de kelder vindt u niet alleen uw eigen parkeerplaats, maar ook een fietsenberging, zodat uw vervoermiddelen veilig en droog zijn opgeborgen.

Het appartementencomplex De Vriesen Heim beschikt over alle gemakken die het leven makkelijker maken: een liftinstallatie, een parkeerkelder en privé-bergingen voor fietsen. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 326,42 (voor het appartement, de berging en de parkeerplaats), terwijl de actieve VvE ervoor zorgt dat het complex continu wordt onderhouden. De locatie is ideaal: u staat binnen no-time in het centrum, waar u kunt genieten van winkels, terrassen en lokale voorzieningen – zonder dat u last heeft van geluidsoverlast. Videofooninstallatie en een eigen website maken het appartement nog aantrekkelijker.

Belangrijke details

• Eigen grond: Nee (appartementenrecht)
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing
• Bodemverontreiniging/asbest: Niet gemeld
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen meldingen van funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking. Geen verplichtingen tot sloop of sanering.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijzigingen: Niet gemeld

Klaar om dit zonnige appartement te bezichtigen? Met een energielabel A, een inpandig balkon en alle voorzieningen binnen handbereik, is dit een unieke kans om centraal en comfortabel te wonen in Roden. Neem contact op voor een afspraak – we laten u graag alles persoonlijk zien!