Westerstraat 39

Een unieke vrijstaande woning in het hart van Roden

Midden in het levendige brinkdorp Roden staat deze vrijstaande woning met een uitzonderlijk diepe tuin van circa 30 meter, gelegen op het zuidwesten. Met een woonoppervlakte van 106 m² en een ruime schuurruimte van 61 m², biedt deze woning zowel comfort als uitbouwmogelijkheden. De centrale locatie, op loopafstand van winkels, horeca en het landgoed De Mensinge, maakt het een ideale plek voor wie waarde hecht aan een levendig dorp met natuur op de deurmat.

De woning, gebouwd in 1954, straalt een warme, authentieke sfeer uit. De doorzonwoonkamer met erker biedt licht en ruimte, met uitzicht op zowel de straat als de tuin. De gesloten keuken is functioneel en biedt voldoende ruimte voor een gezellige maaltijd. De zeer ruime bijkeuken is ideaal voor extra opslag of een werkplek. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een douche met wastafel en een overloop. De tweede verdieping leidt naar een vlizotrap naar de bergzolder, die extra opslagruimte biedt.

De verzorgde achtertuin is een echte aanwinst, met meerdere houten schuren die perfect zijn voor de hobbyist of doe-het-zelf’er. Dankzij de diepte van de tuin zijn er ruime mogelijkheden om de woning eventueel uit te breiden. De zuidwestelijke ligging zorgt voor optimale privacy en zon tot in de late uurtjes. De aangebouwde stenen garage biedt extra ruimte voor auto’s of opslag.

De woning is voorzien van 8 zonnepanelen, spouwmuur- en dakisolatie, dubbel glas en een Intergas HR-cv-ketel, waardoor het energiezuinig en comfortabel is. De huidige eigenaar woont hier al 42 jaar met veel plezier, wat zegt genoeg over de levensloop van deze woning. Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens, zodat u een realistische indruk krijgt van de ruimtes.

Roden is een levendig dorp met een compleet aanbod aan voorzieningen, van winkels en scholen tot sportfaciliteiten. Uniek is dat het centrum direct grenst aan natuur en uitgestrekte bossen, ideaal voor wandelen, fietsen en recreatie. Groningen en Assen zijn binnen 15 en 20 minuten bereikbaar, en er rijdt meerdere keren per uur een bus richting Groningen, wat deze locatie zeer geschikt maakt voor woon-werkverkeer.

Benieuwd naar deze woning? Bekijk de uitgebreide woningpresentatie op Westerstraat39.nl of maak gebruik van de 360° tour onder de foto’s om virtueel door de woning te wandelen. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om de sfeer en mogelijkheden zelf te ervaren.