Schepenlaan 11

Een unieke tussenwoning met drie slaapkamers en een verrassend ruime tuin – midden in het levendige Roden

Stel je voor: een praktische tussenwoning met drie slaapkamers, een uitgebouwde keuken en een diepe achtertuin op het westen – allemaal op loopafstand van het centrum van Roden. Deze woning biedt niet alleen voldoende ruimte voor een starter of jong gezin, maar ook een bergzolder, een stenen schuur en een houten tuinhuis voor al je spullen. Perfect voor wie een rustige woonomgeving zoekt met alle voorzieningen op korte afstand, zonder dat je ver van de stad hoeft te zitten.

Deze woning overtuigt direct door zijn praktische indeling en extra bergruimte. Op de beganegroond kom je binnen in een hal met toilet en kelderkast, waarna je direct de warmte van de woonkamer tegenkomt. De kunststof kozijnen zorgen voor een onderhoudsvriendelijke basis, terwijl de uitgebouwde keuken met vloerverwarming een gezellige en functionele ruimte vormt.

Hier vind je alles wat je nodig hebt: een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Aansluitend ligt de bijkeuken, waar de wasmachine, droger en Nefit HR-combiketel uit 2009 zijn ondergebracht. Een handige aangebouwde stenen schuur biedt extra opslag voor fietsen, gereedschap en andere spullen.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie slaapkamers van respectievelijk circa 6, 7 en 11 m², ideaal voor een gezin of starters die ruimte willen. De badkamer is praktisch ingericht met een douche en wastafel, terwijl een vlizotrap toegang geeft tot de bergzolder – perfect voor seizoensgebonden spullen of extra opslag.

Maar het hoogtepunt? De diepe achtertuin op het westen, waar je aan het einde van de dag kunt genieten van de zon. Via de achterom is de tuin ook rechtstreeks bereikbaar, en achterin staat een houten tuinhuis voor extra ruimte.

Roden is een levendige plek met alles op loopafstand: winkels, supermarkten, gezellige restaurants en openbaar vervoer. Ook scholen en sportvoorzieningen zijn dichtbij, terwijl je met een gunstige ligging ten opzichte van Groningen en Assen toch rustig woont. Deze woning is dus ideaal voor wie centraal wil wonen zonder de drukte van de grote stad.

Ben je geïntrigeerd? Kom dan langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, ligging en praktische voorzieningen.

Belangrijke details

Deze woning is niet vrij van bouwkundige bijzonderheden. Zo is er asbest aanwezig in de woning, wat bij een eventuele sloop of renovatie moet worden meegenomen. Daarnaast is de fundering niet vrij van verzakkingen, wat kan leiden tot extra kosten bij onderhoud of verbouwing.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat er bij eventuele verbouwingen rekening moet worden gehouden met de bestaande architectuur en stijl. Er is geen erfpacht of VvE van toepassing, en de servicekosten zijn niet van toepassing. Wel is er een appartementsrecht op de woning, wat betekent dat er beperkingen kunnen zijn bij gebruik en verbouwing.

De bodemverontreiniging is niet onderzocht, dus bij eventuele grondwerkzaamheden dient dit te worden meegenomen. De eigen grond is aanwezig, waardoor je vrij bent in het gebruik van de tuin en eventuele uitbreidingen.