Esdoornstraat 6

Een levensloopbestendige semibungalow met ruimte, privacy en zon – uw ideale gelijkvloerse woning in het hart van Roden

Stel u voor: een ruime, gelijkvloerse semibungalow met vier slaapkamers, twee badkamers en een royale woonkeuken, gelegen op een zonovergoten zuidelijke tuin aan een rustige straat met extra privacy. Deze woning, gebouwd in 1960 en aanzienlijk uitgebreid, biedt niet alleen een levensloopbestendige indeling maar ook een perfecte combinatie van gezelligheid en functionaliteit – ideaal voor gezinnen, starters of wie gelijkvloers wil wonen. Met een vraagprijs van € 399.000 (prijsbieden vanaf) en een woonoppervlakte van 117 m² (zolder ca. 21 m²) en een perceel van 617 m², is dit een unieke kans om in een praktische, ruimtelijke woning te investeren met veel potentie.

Deze semibungalow straalt van binnen en buiten een sfeer van ruimte en comfort. Aan de voorzijde ligt een vrije ligging zonder directe buren aan één kant, wat zorgt voor een extra gevoel van privacy en vrij uitzicht – perfect voor wie van rust houdt maar toch dicht bij het dorp wil wonen. De begane grond is praktisch en overzichtelijk ingericht, met een hal/entree die toegang biedt tot drie slaapkamers, een douche en een toilet.

Het hart van de woning is de ruime woonkamer, waar het hoge plafond en de grote raampartijen voor een luchtig, ruimtelijk gevoel zorgen. Een sfeervolle open haard maakt deze ruimte tot een echte gezelligheidsplek, terwijl de natuurlijke lichtinval ervoor zorgt dat de dag er nooit te kort is.

Aansluitend vindt u de royale woonkeuken, een echte praktische alleskunner met voldoende ruimte voor een comfortabel keukenblok, eethoek en mogelijk zelfs een werkplek. Deze keuken heeft een directe verbinding met een grote slaapkamer en een aangrenzende badkamer, samen beslaand circa 25 m² – een ideale combinatie voor wie privacy en gemak waardeert. Achter de keuken sluit een ruime bijkeuken aan, waar u alle benodigdheden kunt onderbrengen.

Voor buitenstaanders is er een carport en een ruime oprit, met voldoende ruimte voor meerdere auto’s, een camper of zelfs een caravan.

Via een vlizotrap bereikt u de eerste verdieping, waar een ruime zolderverdieping met een slaapkamer en extra zolderruimte u extra flexibiliteit biedt. Hoewel deze ruimte niet volledig is ingericht, kan deze bijvoorbeeld dienen als kamer voor gasten, een speelplek of een opslagruimte.

Maar het hoogtepunt? De zonovergoten tuin op het zuiden, waar u tot in de late avonduren geniet van rust, privacy en optimale bezonning. Deze besloten tuin is een echte uitnodiging om buiten te ontspannen, te tuinieren of te genieten van de Drentse natuur.

Roden: een dorp met karakter, voorzieningen en natuur op stapafstand

Deze woning ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Roden, een levendig Drents dorp met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Daarnaast is de omgeving omringd door prachtige natuurgebieden, ideaal voor wandelaars en fietsers. Met Groningen op slechts 15 minuten en Assen op 20 minuten rijden, bent u snel in het stadsleven of op weg naar andere bestemmingen. Bovendien rijdt er meerdere keren per uur een bus richting Groningen, waardoor deze locatie ook uitermate geschikt is voor woon-werkverkeer.

Belangrijke details Deze woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. De bouwjaar is 1960, en hoewel de woning in de loop der jaren is uitgebreid, zijn er geen directe aanwijzingen voor asbest, bodemverontreiniging of structurele problemen zoals funderingschade, verzakking of houtrot. Er is geen erfpacht of VvE-bijdrage, aangezien het eigen grond betreft met appartementsrecht. De servicekosten zijn laag, aangezien er geen gemeenschappelijke voorzieningen zijn. Achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen zijn niet bekend, maar een bouwkundig onderzoek wordt aanbevolen voordat u een offerte indient.

Wilt u deze unieke woning persoonlijk ontdekken? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, privacy en zon die deze semibungalow te bieden heeft. Meer zien? Bekijk de uitgebreide woningpresentatie op Esdoornstraat6.nl of wandel virtueel door de woning met de 360°-tour onder de foto’s – zo krijgt u een realistisch beeld van deze aantrekkelijke woning, zoals u deze ook tijdens een bezichtiging zult ervaren.