Ceintuurbaan Noord 17

Een ruime en goed onderhouden 2/1-kapwoning met garage en een diepe, zonnige zuidelijke tuin

Dit praktische en ruim opgezette huis biedt comfort en ruimte voor het hele gezin, met vier slaapkamers en een grote zolder die perfect is voor uitbreiding. De woning ligt op loopafstand van het levendige centrum van Roden, terwijl de 15 meter diepe tuin op het zuiden uitnodigt tot ontspannen in de zon. Met een moderne badkamer, een vrijstaande garage en een gunstige ligging in een rustige woonwijk, is dit een ideale woning voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, comfort en een centrale locatie.

Indeling en ruimtes

Op de begane grond vindt u een ruime entree met bergkast, een straat- en tuingerichte woonkamer en een gesloten keuken met trapkast. De eerste verdieping herbergt een royale overloop en vier slaapkamers, variërend van circa 6 m² tot 12 m². De moderne en ruime badkamer op deze verdieping beschikt over een douchecabine, een tweede toilet en een wastafelmeubel. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een zeer ruime zolder, die bij veel vergelijkbare woningen is omgebouwd tot extra slaapkamers.

De vrijstaande stenen garage van 18 m² heeft een elektrisch bedienbare deur en biedt voldoende ruimte voor auto of opslag. De zonnige tuin van circa 15 meter diep ligt pal op het zuiden, ideaal voor gezellige barbecues of speelplezier voor kinderen.

Locatie en bereikbaarheid

De woning ligt in een rustige woonwijk uit de jaren ’60 in het levendige dorp Roden, waar u een breed scala aan winkels, sportvoorzieningen en horeca vindt. Omringd door prachtige natuur en met steden zoals Groningen en Assen binnen respectievelijk 15 en 20 minuten bereikbaar, is deze locatie perfect voor wie waarde hecht aan een rustige omgeving met goede bereikbaarheid. Daarnaast rijdt er meerdere keren per uur een bus richting Groningen, ideaal voor woon-werkverkeer.

Subsidies en bijzonderheden

De verkoper heeft geen melding gemaakt van mijnbouwschade, waardoor u als koper mogelijk nog een vaste vergoeding en de SNN-verduurzamingssubsidie kunt aanvragen, samen goed voor circa € 14.000. Daarnaast bestaat er een nieuwe subsidieregeling voor isolatie: “Het Nei Begun”. Voor meer informatie kunt u het MOVE-dossier raadplegen.

Wilt u deze woning persoonlijk bekijken? Maak gebruik van de 360°-tour onder de foto’s om virtueel door de ruimtes te wandelen, of plan een bezichtiging om het huis zelf te ervaren. Bezoek voor meer informatie Ceintuurbaannoord17.nl.